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<p>De una primera vivienda o inmueble. Seg&uacute;n oferta inmobiliaria, un aportante deber&iacute;a tener entre S/ 50 mil y S/ 80 mil como m&iacute;nimo para poder pagar con el 25% de sus fondos la cuota inicial para la vivienda. Nueva ley permitir&aacute; que con ese porcentaje tambi&eacute;n se puedan comprar terrenos. Se prev&eacute; que el <a href="https://larepublica.pe/economia/765473-ejecutivo-podria-observar-norma-sobre-afp-que-aprobo-el-congreso" target="_blank">Ejecutivo</a> observar&iacute;a la norma.</p>


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	Gracias a la ley del retiro del 95,5% de los <strong>fondos AFP</strong>, los aportantes podr&aacute;n tambi&eacute;n retirar el 25% de estos como garant&iacute;a para poder acceder a un <strong>cr&eacute;dito hipotecario.&nbsp;</strong></div>
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	<strong>PUEDES VER:&nbsp;</strong><a href="https://larepublica.pe/economia/765473-ejecutivo-podria-observar-norma-sobre-afp-que-aprobo-el-congreso" target="_blank">Ejecutivo podr&iacute;a observar norma sobre AFP que aprob&oacute; el Congreso</a></div>
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	Sin embargo, este jueves se aprob&oacute; en el pleno del <a href="https://larepublica.pe/impresa/politica/759572-fujimorismo-copa-el-congreso-con-71-representantes" target="_blank">Congreso de la Rep&uacute;blica</a> una nueva ley que precisa, entre otros puntos, que este 25% para la adquisici&oacute;n de una primera vivienda as&iacute; como de un terreno podr&aacute; ser retirado y utilizado para el primer pago de un cr&eacute;dito hipotecario e incluso para amortizar un cr&eacute;dito hipotecario solicitado anteriormente.&nbsp;</div>
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	El congresista <strong>Modesto Julca, presidente de la Comisi&oacute;n de Econom&iacute;a</strong>, en di&aacute;logo con La Rep&uacute;blica, explic&oacute; esta nueva disposici&oacute;n. &quot;Este ha sido un clamor de los aportantes. Ahora dejar&aacute; de ser solo una garant&iacute;a sino que se podr&aacute; retirar este dinero para la cuota inicial en la compra de la primera vivienda o para amortiguar el cr&eacute;dito hipotecario que el aportante ya haya solicitado. Adem&aacute;s, este monto podr&aacute; ser usado para compra de vivienda y terrenos&quot;, aclar&oacute; el parlamentario.</div>
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	Esta ley fue aprobada ayer por unanimidad y ahora deber&aacute; ser enviada (se estima a inicios de la pr&oacute;xima semana)al <a href="https://larepublica.pe/politica/762545-ejecutivo-legislativo-y-judicial-desaprobados-en-la-ultima-encuesta-de-ipsos" target="_blank">Poder Ejecutivo</a> para su aprobaci&oacute;n. Es as&iacute; que este poder del Estado tiene 15 d&iacute;as para emitir una respuesta que, seg&uacute;n las primeras declaraciones de sus representantes, podr&iacute;a ser observada.&nbsp;</div>
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	De ser as&iacute;, esta aut&oacute;grafa regresar&aacute; a la<strong> Comisi&oacute;n de Econom&iacute;a del Legislativo</strong> y luego pasar&iacute;a al Pleno para ser aprobada por insistencia.&nbsp;</div>
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	Esta ley permitir&aacute; a los aportantes acceder a la oferta inmobiliaria que existe en nuestro pa&iacute;s; pero &iquest;d&oacute;nde se encuentra esta? &iquest;Cu&aacute;les son los precios para viviendas y terrenos? Con&oacute;zcalos en la siguiente nota.</div>
<h3>
	Oferta inmobiliaria</h3>
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	En el vig&eacute;simo <strong>Estudio de Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima y Callao 2015</strong>, la C&aacute;mara Peruana de la Construcci&oacute;n detalla tambi&eacute;n la ubicaci&oacute;n de la oferta total de vivienda seg&uacute;n el sector urbano el cual divide en 7 segmentos: Lima Top, Lima Moderna, Lima Centro, Lima Este, Lima Norte, Lima Sur y Callao (Ver infograf&iacute;a).</div>
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	De estos 7 segmentos, se puede apreciar que el que concentra la mayor cantidad de oferta inmobiliaria es la <strong>Lima Moderna con 9.249 viviendas</strong>, la cual est&aacute; integrada por distritos como Jes&uacute;s Mar&iacute;a, Lince, Magdalena del Mar, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo y Barranco.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
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	En segundo lugar se encuentra Lima Top con 5.543 viviendas. Este segmento est&aacute; integrado por Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco y San Borja.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Por otro lado, la oferta de viviendas en Lima Metropolitana se encuentra en promedio entre S/ 150 mil y S/ 200 mil, seg&uacute;n informaci&oacute;n del Fondo Mi Vivienda.</div>
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	&nbsp;</div>
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	&iquest;Le alcanza a un afiliado con un 25% de sus fondos para pagar la primera cuota de una vivienda? Si hici&eacute;ramos el ejercicio con una vivienda en San Juan de Miraflores, donde el precio promedio es de S/ 171.735, la primera cuota para una vivienda ser&iacute;a de&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
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	S/ 17.173 (la primera cuota es el 10% del monto total).</div>
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	&nbsp;</div>
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	Un aportante que cuente con un fondo de S/ 80 mil contar&iacute;a con S/ 20 mil disponibles de sus fondos. Es decir, con su 25% el aportante s&iacute; podr&iacute;a pagar la primera cuota para una vivienda.</div>
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	&nbsp;</div>
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	La ley tambi&eacute;n permite acceder a la compra de un primer terreno. En este caso, la<strong> consultora inmobiliaria UrbeCorpc</strong> inform&oacute; que el precio promedio de terrenos en zonas como Surco y Miraflores var&iacute;a entre US$ 1.721 y&nbsp;</div>
<div>
	US$ 3.477 por metro cuadrado.</div>
<h3>
	Ejecutivo la observar&aacute;</h3>
<div>
	Tras la aprobaci&oacute;n de la ley, el presidente del Consejo de Ministros, <a href="https://larepublica.pe/politica/765441-pedro-cateriano-afp-no-se-crearon-para-garantizar-creditos-hipotecarios" target="_blank">Pedro Cateriano</a>, lanz&oacute; una serie de tuits en los que se mostraba en contra de lo aprobado por el Parlamento se&ntilde;alando que &quot;es peligroso para el pa&iacute;s carecer del sistema pensionario&quot;.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Asimismo, el ministro de Econom&iacute;a, Alonso Segura, envi&oacute; una carta dirigida al presidente de la Comisi&oacute;n de Econom&iacute;a en la que menciona que el Parlamento ha distorsionado el objetivo inicial de la nueva ley que era precisar que el 4,5% de los fondos AFP, una vez retirado el 95,5% de estos, &nbsp;sea destinado para salud.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	&quot;Sobre la medida de la opci&oacute;n de retiro de hasta el 95,5% de la <strong>Cuenta Individual de Capitalizaci&oacute;n</strong> de aportes obligatorios para los afiliados que se acojan al <strong>R&eacute;gimen Especial de Jubilaci&oacute;n Anticipada (REJA) </strong>sin importar el monto de pensi&oacute;n calculada, considero que esta medida trasladar&iacute;a el riesgo de longevidad y de retorno al afiliado desempleado cuya pensi&oacute;n calculada es menor a 1 RMV, desprotegiendo de esta manera a los afiliados de menores ingresos&quot;, se&ntilde;ala la mencionada carta.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Sobre esto, el congresista Modesto Julca dijo esperar que el Ejecutivo no observe la ley. &quot;Hay que tener en cuenta que el jueves fue aprobado por mayor&iacute;a y con presencia de congresistas nacionalistas en el Parlamento&quot;, expres&oacute;.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	No obstante, <a href="https://larepublica.pe/politica/738312-jaime-delgado-no-ira-con-cesar-acuna-por-denuncias-de-plagio" target="_blank">Jaime Delgado</a> piensa lo contrario. &quot;Las declaraciones de <strong>Cateriano avizoran que el Ejecutivo har&aacute; lo mismo que hizo con la primera ley y la observar&aacute;.</strong> Lo que yo le pedir&iacute;a al presidente es que la observe r&aacute;pido. Tiene 15 d&iacute;as a partir de este lunes para revisar la aut&oacute;grafa&quot;, explic&oacute;.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Junto con las disposiciones sobre vivienda, la ley aprobada este jueves precisa que el 4,5% de los fondos AFP, una vez que se ejecute el retiro del 95,5%, ser&aacute; para cubrir la atenci&oacute;n en salud de los aportantes.</div>
<h3>
	Podr&aacute; salvar a muchos de las moras</h3>
<div>
	<em>Manuel Balc&aacute;zar</em></div>
<div>
	<em>Especialista inmobiliario</em></div>
<p>El pleno del Congreso aprob&oacute; ayer la posibilidad de usar hasta el 25% de los fondos que tienen ahorrados los trabajadores en las AFP para adquirir una primera vivienda o terreno, lo cual constituye una acertada modificaci&oacute;n de la <strong>Ley 30425</strong>. La novedad de la norma aprobada es que ahora los trabajadores podr&aacute;n utilizar el 25% de su fondo tambi&eacute;n para amortizar deudas vigentes asumidas con cr&eacute;ditos hipotecarios tomados para la compra de una primera vivienda, lo cual resulta saludable tomando en cuenta que a lo largo de todos estos a&ntilde;os del boom hipotecario es muy probable que muchas personas, por diversos motivos, hayan ca&iacute;do en moras o retrasos en los pagos de sus cuotas, por lo que esta medida cae como un salvavidas para ponerse al d&iacute;a y en muchos casos seguramente evitar remates o facilitar renegociaciones con las entidades bancarias. Adicionalmente, este fondo podr&aacute; servir para amortizar los saldos de la deuda hipotecaria. Sin duda, esta s&iacute; es una buena medida.</p>


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