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<p>Especialistas explican que el precio de los inmuebles descendi&oacute; en el &uacute;ltimo a&ntilde;o, pero se espera un incremento de demanda con la nueva ley. Puede <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/766050-afp-si-tiene-55-anos-y-esta-desempleado-tambien-ud-puede-retirar-el-955" target="_blank">retirar el 25% de su fondo</a>, a cualquier edad, para la compra de un terreno.</p>


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	La reciente ley aprobada por el <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/766050-afp-si-tiene-55-anos-y-esta-desempleado-tambien-ud-puede-retirar-el-955" target="_blank">Congreso de la Rep&uacute;blica</a> permite que los <a href="https://larepublica.pe/impresa/en-portada/765641-con-25-de-fondos-afp-se-podra-pagar-cuota-inicial" target="_blank">afiliados a las AFP</a>, de cualquier edad, puedan hacer uso del 25% de su fondo no s&oacute;lo para acceder a una primera vivienda, sino tambi&eacute;n tienen la posibilidad de comprar un terreno.</div>
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	<strong>PUEDES VER:</strong>&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/766251-fondos-mutuos-y-depositos-plazo-fijo-son-opciones-para-invertir-dinero-de-la-cts" target="_blank">Fondos mutuos y dep&oacute;sitos a plazo fijo son opciones para invertir dinero de la CTS</a></div>
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	Teniendo en cuenta que esta ley traer&aacute; liquidez y generar&aacute; inter&eacute;s entre los afiliados a las AFP, el <strong>Cuerpo T&eacute;cnico de Tasaciones del Per&uacute; (CTTP)&nbsp;</strong>advirti&oacute; que el precio de los terrenos present&oacute; una peque&ntilde;a baja en el &uacute;ltimo a&ntilde;o, por lo que se colocan como una oferta apetecible para los trabajadores que est&aacute;n en b&uacute;squeda de un bien inmueble.</div>
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	Es as&iacute; que por metro cuadrado puede encontrar opciones de terrenos desde US$ 250 hasta US$ 2.900 ubicados en los distritos de Pachac&aacute;mac y San Isidro, respectivamente.&nbsp;</div>
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	Entonces, <strong>&iquest;le alcanza a un afiliado a una AFP el 25% de su fondo para costear la compra de un terreno?</strong></div>
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	A modo de ejemplo, si desea comprar un terreno de 95 metros cuadrados (tama&ntilde;o estimado como para la construcci&oacute;n de una vivienda) en el distrito de <strong>Puente Piedra</strong>, el precio total ser&iacute;a de US$ 50.160 y con el tipo de cambio actual de S/ 3,33 ascender&iacute;a a S/ 167.32.</div>
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	Seg&uacute;n el especialista en vivienda <strong>Manuel Balc&aacute;zar, </strong>para lo compra de un terreno tiene la posibilidad de pagarlo entre 10 y hasta 15 a&ntilde;os. Es decir, la primera cuota inicial de un terreno en Puente Piedra ser&iacute;a en promedio de m&aacute;s de S/ 11 mil.</div>
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	Es decir, que si un aportante a la<strong> AFP</strong> tuviera un fondo de S/ 100 mil, el 25% ser&iacute;a S/ 25 mil. Es decir, que con su 25% s&iacute; puede cubrir la primera cuota de un terreno.&nbsp;</div>
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	Se debe se&ntilde;alar que el especialista inmobiliario Manuel Balc&aacute;zar reconoci&oacute; que los pagos en cuotas suelen tener intereses que pueden ser altos dependiendo de la entidad crediticia que ofrezca el cr&eacute;dito.&nbsp;</div>
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	De otro lado, el gerente general del CTTP,<strong> Juan Mu&ntilde;oz Rodr&iacute;guez,</strong> explic&oacute; que el decrecimiento en el precio de los terrenos fue generado por el incremento del tipo de cambio (14,50%) versus la inflaci&oacute;n (4,40%).&nbsp;</div>
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	Sin embargo, detall&oacute; que en el presente trimestre se nota un ligero incremento de la demanda, lo cual genera expectativas en el sector construcci&oacute;n.</div>
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	<a href="https://larepublica.pe/economia/766632-valores-de-terreno-en-lima-metropolitana" target="_blank"><img alt="" src="http://cdn7.larepublica.pe/sites/default/files/styles/img_940x598/public/imagen/2016/05/11/terreno-info-Noticia-766632.jpg" style="width: 620px; height: 816px;" /></a></div>
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<h3>
	Para vivienda &uacute;nica</h3>
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	El congresista <strong>Jaime Delgado </strong>explic&oacute; que si un afiliado al <strong>Sistema Privado de Pensiones (SPP) </strong>traspas&oacute; sus bienes y actualmente ya no tiene inmuebles a su nombre podr&iacute;a usar el 25% para la compra de una primera vivienda.&nbsp;</div>
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	&quot;Una interpretaci&oacute;n favorable para aquellos aportantes, ya que la ley lo norma desde el punto de la vivienda &uacute;nica, no de una segunda vivienda&quot;, explic&oacute; el parlamentario.</div>
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	Para absolver esta y otras dudas ser&aacute; necesario esperar el pronunciamiento de la <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/761581-sbs-alista-procedimiento-operativo-para-retirar-el-955" target="_blank">Superintendencia de Banca, Seguros y AFP</a><strong> (SBS),</strong> la cual indic&oacute; semanas atr&aacute;s que el 16 de mayo dar&iacute;a a conocer los procedimientos operativos para que un afiliado a la AFP use su 25% en la compra de una vivienda.&nbsp;</div>
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	Por otro lado, el Congreso de la Rep&uacute;blica a&uacute;n no env&iacute;a la aut&oacute;grafa de ley que deber&aacute; ser promulgada u observada por el Ejecutivo.</div>
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	Hay que indicar que de aprobarse autom&aacute;ticamente se convierte en ley pero &nbsp;en el caso que sea observada, regresar&aacute; a la comisi&oacute;n de Econom&iacute;a del Congreso para buscar la aprobaci&oacute;n por insistencia.&nbsp;</div>
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	&nbsp;</div>
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	Hasta el momento, el presidente <a href="https://larepublica.pe/politica/766169-ollanta-humala-haremos-lo-correcto-lo-que-requiere-el-pais-sobre-ley-de-afp" target="_blank">Ollanta Humala</a> ha se&ntilde;alado que el Ejecutivo &quot;har&aacute; lo correcto&quot; respecto a la ley de AFP. &nbsp;&quot;Cuando llegue la ley, la vamos a analizar. Haremos lo que requiere el pa&iacute;s, somos la &uacute;ltima instancia en temas de responsabilidad&quot;, manifest&oacute;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<h3>
	El 25% de tus fondos AFP se pueden retirar a cualquier edad</h3>
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	<div>
		No es necesario que esperes a la jubilaci&oacute;n para poder<strong> retirar el 25% de tus fondos AFP</strong> para la compra de la primera vivienda o terreno.&nbsp;</div>
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		&nbsp;</div>
	<div>
		El congresista Modesto Julca ya hab&iacute;a precisado anteriormente que este monto puede retirarse a consideraci&oacute;n del afiliado siempre y cuando &eacute;ste eval&uacute;e que tiene un monto considerable como para la primera cuota de una vivienda.&nbsp;</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Adem&aacute;s, la nueva ley precisa que una vez retirado un porcentaje de los fondos, el 4,5% ser&aacute; transferido a <a href="https://larepublica.pe/sociedad/765428-cajamarca-anciana-murio-tras-ser-impactada-por-ambulancia-de-essalud" target="_blank">EsSalud</a> para que se cubra la atenci&oacute;n m&eacute;dica de por vida del afiliado.&nbsp;</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Esta transferencia deber&aacute; ser en no menos de 30 d&iacute;as y se traspasar&aacute; el &iacute;ntegro del 4,5%.&nbsp;</div>
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		&nbsp;</div>
	<div>
		El primer ministro Pedro Cateriano y el ministro de Econom&iacute;a, Alonso Segura, ya han adelantado su posici&oacute;n sobre esta nueva ley y han se&ntilde;alado que vulnera el sistema previsional, el cual &quot;no debe servir para garantizar vivienda&quot;.</div>
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