Especialistas explican que el precio de los inmuebles descendió en el último año, pero se espera un incremento de demanda con la nueva ley. Puede retirar el 25% de su fondo, a cualquier edad, para la compra de un terreno., La reciente ley aprobada por el Congreso de la República permite que los afiliados a las AFP, de cualquier edad, puedan hacer uso del 25% de su fondo no sólo para acceder a una primera vivienda, sino también tienen la posibilidad de comprar un terreno. PUEDES VER: Fondos mutuos y depósitos a plazo fijo son opciones para invertir dinero de la CTS Teniendo en cuenta que esta ley traerá liquidez y generará interés entre los afiliados a las AFP, el Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (CTTP) advirtió que el precio de los terrenos presentó una pequeña baja en el último año, por lo que se colocan como una oferta apetecible para los trabajadores que están en búsqueda de un bien inmueble. Es así que por metro cuadrado puede encontrar opciones de terrenos desde US$ 250 hasta US$ 2.900 ubicados en los distritos de Pachacámac y San Isidro, respectivamente. Entonces, ¿le alcanza a un afiliado a una AFP el 25% de su fondo para costear la compra de un terreno? A modo de ejemplo, si desea comprar un terreno de 95 metros cuadrados (tamaño estimado como para la construcción de una vivienda) en el distrito de Puente Piedra, el precio total sería de US$ 50.160 y con el tipo de cambio actual de S/ 3,33 ascendería a S/ 167.32. Según el especialista en vivienda Manuel Balcázar, para lo compra de un terreno tiene la posibilidad de pagarlo entre 10 y hasta 15 años. Es decir, la primera cuota inicial de un terreno en Puente Piedra sería en promedio de más de S/ 11 mil. Es decir, que si un aportante a la AFP tuviera un fondo de S/ 100 mil, el 25% sería S/ 25 mil. Es decir, que con su 25% sí puede cubrir la primera cuota de un terreno. Se debe señalar que el especialista inmobiliario Manuel Balcázar reconoció que los pagos en cuotas suelen tener intereses que pueden ser altos dependiendo de la entidad crediticia que ofrezca el crédito. De otro lado, el gerente general del CTTP, Juan Muñoz Rodríguez, explicó que el decrecimiento en el precio de los terrenos fue generado por el incremento del tipo de cambio (14,50%) versus la inflación (4,40%). Sin embargo, detalló que en el presente trimestre se nota un ligero incremento de la demanda, lo cual genera expectativas en el sector construcción. Para vivienda única El congresista Jaime Delgado explicó que si un afiliado al Sistema Privado de Pensiones (SPP) traspasó sus bienes y actualmente ya no tiene inmuebles a su nombre podría usar el 25% para la compra de una primera vivienda. "Una interpretación favorable para aquellos aportantes, ya que la ley lo norma desde el punto de la vivienda única, no de una segunda vivienda", explicó el parlamentario. Para absolver esta y otras dudas será necesario esperar el pronunciamiento de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la cual indicó semanas atrás que el 16 de mayo daría a conocer los procedimientos operativos para que un afiliado a la AFP use su 25% en la compra de una vivienda. Por otro lado, el Congreso de la República aún no envía la autógrafa de ley que deberá ser promulgada u observada por el Ejecutivo. Hay que indicar que de aprobarse automáticamente se convierte en ley pero en el caso que sea observada, regresará a la comisión de Economía del Congreso para buscar la aprobación por insistencia. Hasta el momento, el presidente Ollanta Humala ha señalado que el Ejecutivo "hará lo correcto" respecto a la ley de AFP. "Cuando llegue la ley, la vamos a analizar. Haremos lo que requiere el país, somos la última instancia en temas de responsabilidad", manifestó. El 25% de tus fondos AFP se pueden retirar a cualquier edad No es necesario que esperes a la jubilación para poder retirar el 25% de tus fondos AFP para la compra de la primera vivienda o terreno. El congresista Modesto Julca ya había precisado anteriormente que este monto puede retirarse a consideración del afiliado siempre y cuando éste evalúe que tiene un monto considerable como para la primera cuota de una vivienda. Además, la nueva ley precisa que una vez retirado un porcentaje de los fondos, el 4,5% será transferido a EsSalud para que se cubra la atención médica de por vida del afiliado. Esta transferencia deberá ser en no menos de 30 días y se traspasará el íntegro del 4,5%. El primer ministro Pedro Cateriano y el ministro de Economía, Alonso Segura, ya han adelantado su posición sobre esta nueva ley y han señalado que vulnera el sistema previsional, el cual "no debe servir para garantizar vivienda".
