Surco: vecinos en contra de proyecto inmobiliario de 8 pisos que excede altura máxima permitida

Residentes del distrito limeño de Surco denuncian la construcción de un proyecto inmobiliario que pretende levantar un edificio de ocho pisos, lo que excedería la altura máxima permitida en una zona clasificada como de baja densidad, ubicada en el cruce de las avenidas Monterrico Chico y Reinaldo Vivanco.

Abelardo Bonifaz Ojeda, vecino del distrito de Surco, señaló que la normativa urbanística actual solo autoriza edificaciones de hasta cinco niveles más una azotea. Por ello, indicó que el proyecto en ejecución estaría vulnerando las disposiciones establecidas.

El vocero de los residentes manifestó que la empresa Tridente Inmobiliaria S.A.C. planea construir 171 departamentos y 245 espacios para estacionamiento, lo que supondría la llegada de aproximadamente 600 personas. Esta situación, advirtió, podría ocasionar congestión vehicular, saturación de los servicios básicos y un incremento significativo en la acumulación de residuos. Solicitan que el alcalde Carlos Bruce atienda el problema.

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Residentes del distrito presentan recurso de nulidad contra proyecto

Ante la oposición de un grupo de vecinos a la ejecución de esta obra, Bonifaz Ojeda informó que han presentado un pedido de nulidad del anteproyecto inmobiliario ante el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. La solicitud busca que se revise y anule la licencia otorgada, y cuenta con el respaldo de informes técnicos que sustentan su reclamo.

Declaró que los residentes no están en contra de los proyectos de vivienda, pero sí exigen que se cumplan las normas del distrito. “Nosotros no estamos en contra del desarrollo ni de la construcción de viviendas”, precisó Bonifaz, “pero sí exigimos que se respete la normativa vigente y que se priorice el bienestar de los vecinos actuales”.

Advirtió que un proyecto de tal magnitud podría desencadenar serios problemas, como la congestión vehicular, la sobrecarga de los servicios públicos —incluidos el agua y el alcantarillado—, así como un aumento considerable en la generación de residuos sólidos.

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Municipalidad de Surco responde a las críticas

En febrero de este año, la Municipalidad de Santiago de Surco, mediante un comunicado, expresó su oposición a los proyectos que incrementan la densidad urbana del distrito sin que antes se desarrollen obras de infraestructura vial y servicios de saneamiento que permitan reducir los efectos negativos de dichas edificaciones.

En tanto, en relación con el anteproyecto de la empresa Tridente Inmobiliaria SAC, identificado como “Tridente”, ubicado en el cruce de las avenidas Reynaldo Vivanco y Monterrico Chico, la entidad afirmó que su ejecución fue aprobada por la anterior gestión, en el año 2022.

“El proyecto fue autorizado durante la gestión anterior, pero ya hemos comunicado a los promotores que no pueden llevar a cabo una construcción de tal densidad, ya que afectaría la calidad de vida de los vecinos del sector”, señaló. Asimismo, advirtió que, si se insiste en ejecutar la obra amparándose en ese anteproyecto, se recurrirá a instancias judiciales para frenar su desarrollo, “empleando todos los mecanismos legales disponibles para preservar el carácter residencial de la zona”.

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¿Qué empresa está encargada del proyecto?

La empresa TEN Apartments, responsable del proyecto inmobiliario cuestionado por los vecinos de Surco, emitió un comunicado en el que afirma haber cumplido con todas las normativas vigentes y contar con las licencias necesarias para llevar a cabo la obra.

“Comprendemos la preocupación de un grupo de residentes del distrito, pero no la compartimos”, señalaron. Según la empresa, el anteproyecto fue aprobado por una comisión técnica de la Municipalidad de Santiago de Surco a través del acta conforme N.° 1257-2022 y registrado bajo el expediente N.° 125305-2022, con fecha del 7 de diciembre de 2022, en concordancia con las ordenanzas N.° 599-MSS y N.° 595-MSS.

Además, detallan que el proyecto recibió el visto bueno de Revisores Urbanos autorizados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento el 13 de febrero de 2025. Asimismo, indican que la licencia de construcción fue emitida por la municipalidad de Surco el 17 de marzo de este año y tendrá vigencia hasta el mismo día del año 2028.

Juntas vecinales de Surco se pronuncian acerca del proyecto inmobiliario

Las juntas vecinales de Santiago de Surco se pronunciaron sobre el proyecto inmobiliario TEN Apartments, ubicado en la intersección de las avenidas Monterrico Chico y Reynaldo Vivanco. A través de un comunicado, afirmaron haber recibido información oportuna sobre la legalidad de la obra, que cumple con todos los parámetros técnicos y legales necesarios para su ejecución. Resaltaron que el proyecto, a cargo de Tridente Inmobiliaria, contempla medidas para reducir el impacto ambiental y mejorar el uso de agua, electricidad y materiales mediante sistemas tecnológicos modernos. Además, incluye más de 1.500 metros cuadrados de áreas verdes.

El ingeniero Alfredo Icaza, presidente comunal de la Junta Vecinal del Sector 5.1, recordó que la Ordenanza N° 595 estaba vigente al momento de la presentación del anteproyecto, lo que garantiza una validez de tres años. “No hay motivo para retener o impedir que se lleve adelante el proyecto”, declaró. También indicó que el anteproyecto recibió la aprobación de la comisión técnica de la Municipalidad de Surco, conforme al acta N° 1257-2022 y al expediente N° 125305-2022, en cumplimiento de las ordenanzas N° 595-MSS y N° 599-MSS.

Sin embargo, algunos vecinos han expresado su rechazo al proyecto, a pesar de las dos reuniones informativas realizadas con representantes del municipio, la empresa inmobiliaria y las juntas vecinales. Durante estos encuentros, los residentes presentaron sugerencias como el incremento de estacionamientos para visitas, la ampliación de las redes de agua y saneamiento, y la adaptación del diseño y color de la fachada al entorno urbano.

María Josefa Gereda, presidenta de la Junta Vecinal del Sector 6, zona donde se ubica el proyecto, manifestó su desconcierto ante las críticas. “No entiendo por qué la oposición. Los vecinos, desde un inicio, han recibido la información oficial del municipio y en qué consistía la obra. Imagino que están expuestos a información tergiversada de personas con otros intereses”, señaló. También explicó que ha sido la responsable de comunicar oportunamente todos los detalles a los residentes.

En respuesta a las observaciones vecinales, Tridente Inmobiliaria adoptó varias mejoras. Aumentó a 277 el número de estacionamientos, amplió las redes de agua y saneamiento con recursos propios y ajustó los colores de la fachada para integrar el proyecto al perfil urbano de la zona. Además, TEN Apartments cuenta con la aprobación de Revisores Urbanos autorizados por el Ministerio de Vivienda, según el informe técnico E-C-2025-0006722, emitido el 13 de febrero de 2025. La Municipalidad de Surco otorgó la licencia N° 0247-2025-SGLH-GDU-MSS el 17 de marzo de 2025, válida hasta la misma fecha de 2028.

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