Centro comercial 'El Hueco' se transformará con inversión de US$100 millones: tendrá 8 niveles, patio de comida y salones de cine

Los comerciantes de 'El Hueco', se preparan para una ambiciosa transformación que convertirá su espacio en un moderno centro comercial. Este proyecto, que se concibió en 2019, comenzará su ejecución este año con una inversión estimada de US$100 millones.

La Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central, que agrupa a los comerciantes, ha decidido utilizar el mecanismo de private equity para financiar la transformación. Con la asesoría de Tudor & Grey Capital, se busca estructurar un fondo que combine aportes de los comerciantes y financiamiento externo.

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El nuevo diseño del centro comercial incluirá tiendas ancla, patios de comida y salones de cine, todo ello en un espacio de 80.000 m². La construcción está proyectada para iniciar en 2026, con la esperanza de que el nuevo recinto esté operativo en 2028.

Financiamiento y estructura del proyecto

El CEO de Tudor & Grey Capital, Alfredo Zamudio, reveló para Gestión que la transformación de 'El Hueco' requerirá una inversión cercana a los US$100 millones. Este monto se obtendrá mediante un fondo de private equity, que se nutrirá de los aportes de los comerciantes y de financiamiento externo. “Nuestra labor como asesores financieros abarca tanto la estructuración del fondo como la gestión del financiamiento estructurado”, afirmó Zamudio.

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La cooperativa ha optado por este modelo de financiamiento tras un riguroso proceso de selección, donde participaron una quincena de postores. “Este modelo no es parte de la cultura habitual de las cooperativas, pero decidieron avanzar después de un exhaustivo análisis por su Comité y el Consejo Directivo”, explicó el CEO.

Características del nuevo centro comercial

El presidente de la cooperativa, Wilmer Muñoz Montalvo, anunció que el proceso de financiamiento para el proyecto se extenderá a lo largo de este año. Según explicó, el desarrollo de la nueva infraestructura se llevará a cabo en el espacio actualmente ocupado por los comerciantes, que comprende una superficie de 80.000 metros cuadrados (m2) distribuidos en ocho niveles. El diseño contempla la construcción de tres sótanos, un semisótano, un primer piso, un mezzanine, además del segundo, tercer y cuarto piso.

La obra tiene como objetivo beneficiar a 1,482 socios, quienes tendrán acceso a una cantidad equivalente de tiendas de 9 m² cada una. Además, el proyecto incluirá una playa de estacionamiento, depósitos en los sótanos, tiendas ancla, patios de comida y salones de cine, ubicados en el cuarto piso.

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Este ambicioso proyecto, planeado desde 2019 tras un estudio de mercado, representa un sueño largamente esperado por los comerciantes. Sin embargo, debido al impacto de la pandemia, las condiciones han cambiado, lo que hace necesaria una validación para identificar las áreas que requieren ajustes, explicó Muñoz Montalvo.

Fechas clave y traslado temporal

Las obras de construcción están programadas para comenzar en 2026, ya que la cooperativa cuenta con una licencia de edificación válida hasta octubre de ese año. “La idea es demoler la zona actual para edificar el nuevo espacio comercial. Este año estamos enfocados en asegurar el financiamiento y en contratar a la empresa constructora y supervisora”, explicó Muñoz Montalvo.

Durante la fase de construcción, los comerciantes se trasladarán a un terreno de 14,680 m² en Puente Piedra, que ya cuenta con licencia de funcionamiento. Este espacio, ubicado cerca de la Panamericana Norte, tiene como objetivo reducir el impacto social de la transformación.

Tiendas ancla y marcas comerciales

El nuevo centro comercial no solo albergará a los comerciantes de la cooperativa, sino que también contará con la presencia de marcas comerciales externas. Se prevé la instalación de tres tiendas ancla en el primer piso y cinco en el semisótano, lo que diversificará la oferta comercial del recinto.