Alquiler retrocede a S/3.187 en octubre: los distritos más caros y baratos en Lima, según Urbania

El precio medio del alquiler en Lima volvió a retroceder en octubre. De acuerdo con el informe Index de Urbania, arrendar un departamento de 100 metros cuadrados cuesta S/3.187, lo que significa una contracción del 0,3% en el décimo mes del año. No obstante, en los últimos 12 meses, su valor ha subido muy por arriba de la inflación derivando en un incremento real de 4,3%.

San Isidro Financiero continúa registrando el arrendamiento más caro de la ciudad con S/4.869, mientras que Los Olivos Norte es la zona más económica con S/1.373. De los distritos evaluados por la inmobiliaria, el 49% muestra un incremento en su precio interanual, siendo La Victoria el de mayor aumento con un 17,7%.

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"El resultado del mes se debe principalmente al cambio en el precio del dólar, por la caída que ha presentado. Es lo que ha hecho que los precios retrocedan, Pese a ello, la gente está teniendo mayor predilección por la compra antes que por el alquiler, superando ya el 50% de las preferencias", explicó a este medio Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir.

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Alquiler cae: estos son los distritos más baratos en Lima

En octubre, los departamentos pequeños son los que presentan el mayor incremento de precio en el año. Aunque el reporte de Urbania pone en evidencia que el valor del alquiler supera los S/3.000 en varios distritos de Lima, lo cierto es que hay una localidad cuyo nivel se mantiene por debajo de los S/1.600

Se trata de Los Olivos, distrito que se ha venido consolidando como una de las zonas residenciales con mayor crecimiento y accesibilidad de Lima Norte. Su ubicación está cerca de avenidas principales, comercios, parques y servicios esenciales, lo que a su vez, garantiza comodidad y excelente conectividad para familias, parejas o profesionales.

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"Los Olivos es históricamente uno de los distritos con el precio más económico. Sin embargo, también fue uno de los que tuvo mayor crecimiento en todo aspecto, por sus sistemas de transporte, centros comerciales, servicios médicos y educativos en el mismo lugar. Además de ello, tiene un costo accesible que atrae a jóvenes y familias que buscan reducir costos, sin alejarse de zonas urbanas", indicó Barredo

Después de Los Olivos, aparecen otros distritos como Chorrillos, La Molina y Santiago de Surco, cuyos precios ascienden a S/2.442, S/2.529 y S/2.737, respectivamente. En cuanto a zonas, Los Olivos Norte, Sur y Centro ostentan el alquiler más económico de la ciudad con un promedio menor a los S/2.000, seguidos de San Miguel Noroeste, Pueblo Libre Norte y Jesús María Centro.

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Urbania: revisa los distritos más caros para alquilar

En los distritos de Lima Moderna y Lima Top se observa un incremento más marcado en los precios de arrendamiento de vivienda, debido a que en estas zonas se concentra una gran cantidad de proyectos inmobiliarios. En el décimo mes del año, Pueblo Libre mostró la mayor variación mensual alcanzando un 4,2%. Le siguen La Molina con 3,6%, Los Olivos con 2,3% y Surco con 0,7%.

A nivel distrital, Barranco continúa liderando el ranking de Urbania con el alquiler más costoso. Su ticket mensual alcanza los S/4.091 por vivienda y registra un incremento de 3,5% a nivel interanual. En segundo orden, se encuentran otras localidades de Lima Centro como San Isidro (S/3.816), La Victoria (S/3.637) y Miraflores (S/3.616). La lista la completan:

• Surquillo: S/3.457
• Lince: S/3.434
• Jesús María: S/3.357
• Magdalena del Mar: S/3.211
• Lima Index: S/3.187

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¿Cómo va el precio del metro cuadrado en Lima?

El precio de venta del metro cuadrado en Lima retrocedió en octubre un 0,2% y alcanzó los S/6.792. En lo que va del 2025 acumula un crecimiento de 0,7%, por debajo de la inflación derivando en una caída real de 0,3%. Un departamento con tres habitaciones y 100 m2 puede llegar a costar hasta S/652.000, según datos de Urbania

A diferencia de meses anteriores, esta vez San Isidro destronó a Barranco del primer lugar del ranking y registró un valor de S/9.217. A continuación, aparecen el 'distrito bohemio' de la capital con S/9.151, Miraflores con S/8.652 y Jesús María con S/7.454. A contraparte, Los Olivos, Callao y San Martín de Porres ostentan el ticket más bajo.

Respecto a la rentabilidad, Urbania precisa que, se necesitan 19 años para repagar la inversión de compra de un inmueble, es decir, 4,6% menos que hace un año atrás. Cercado de Lima (6,2%), La Molina (6%), Surquillo (6%) y Lince (5,7%) ofrecieron las mayores tasas de retorno, mientras que los distritos más acotados fueron San Isidro con 4,9%, así como Surco y Miraflores con 5%.