Precio del alquiler subió a S/3.191 en marzo: los distritos más baratos y caros en Lima

El precio del alquiler de viviendas en Lima se sigue encareciendo. Según el último reporte Index de Urbania, arrendar un departamento de 100 m2 en nuestra capital cuesta S/3.191, lo que significa un incremento de 0,8% en marzo y de 7,4% en los últimos 12 meses. En lo que va del año, ya acumula un 3,9%, muy por arriba de la inflación.

San Isidro Financiero sigue registrando el alquiler más caro de la ciudad con S/4.597, mientras que Los Olivos Centro es la zona más económica con S/1.638. De los distritos analizados por la inmobiliaria, el 86% presenta una subida en su precio interanual, siendo Chorrillos el de mayor incremento con 19%:

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Como había explicado a este medio Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y Adondevivir, "a mayor demanda, los precios de oferta también se terminan incrementando". Para este 2025, la tendencia es que los precios no subirían tan constantemente como pasó el último año.

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Alquiler en Lima: los distritos con precios más baratos

Pese a que hay zonas de Lima, en las que el precio promedio del alquiler de un departamento de 100m2 supera los S/3.000 al mes, lo cierto es que también existen distritos en los que cuesta menos de S/1.600. Los Olivos, La Molina y Chorrillos son los más baratos de la capital, alcanzando montos de S/1.596, S/2.306 y S/2.637,respectivamente. Completan la lista:

• Surco - S/2.776
• Pueblo Libre - S/2.801
• San Borja - S/2.837
• San Miguel - S/2.874

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¿Cuáles son los distritos más caros para alquilar una vivienda?

En Lima, Barranco sigue siendo el distrito con el alquiler más oneroso, ya que registra un promedio mensual de S/4.172 por vivienda. Le siguen Lince (S/3.833), San Isidro (S/3.829) y Miraflores (S/3.577), los cuales pertenecen a la zona Top de Lima Centro que comprende lugares más exclusivos y atractivos para el negocio de inmuebles. A continuación, revisa la lista:

• Surquillo: S/3.491
• Lima Index: S/3.191
• Magdalena del Mar: S/3.087
• Jesús María: S/3.065
• Cercado de Lima: S/3.037

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¿Cómo fue a la rentabilidad en marzo?

Si una persona decide comprar un departamento para alquilarlo, le tomarán 19 años en recuperar su inversión, ya que la tasa de rentabilidad anual promedio en Lima Metropolitana, a marzo de este año, se incrementó levemente y se ubicó en 5,27%., según el último informe Index de Urbania.

Surquillo (6,2%), Lince (6,2%), Cercado de Lima (6,1%), San Miguel (6%) y Chorrillos (5,8%) son los distritos que ofrecieron mayores tasas de retorno, mientras que los más acotados fueron Surco (5%), San Isidro, Miraflores y San Borja con 4,9%. Además, Lince Este y Surquillo Centro son las mejores zonas para los inversores que buscan renta.

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Precio del m2 en Lima al alza

El precio de venta del metro cuadrado en Lima también creció en marzo. Según Urbania, el valor promedio de la ciudad se ubicó en S/6.801, lo cual equivale a un incremento de 0,3%. En los primeros meses del año acumuló 0,8% y en los últimos 12 meses, se registró un aumento nominal de 1,3%.

"Un departamento típico con 2 habitaciones y 60 m2 tiene un precio medio de S/421.000. El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de S/657.000", señala el informe.

En el desagregado, Barranco (S/9.480), San Isidro (S/9.218), Miraflores (S/8.724) y San Borja (S/7.344) son los distritos con valores superiores al promedio de la capital, mientras que los que anotan un menor ticket por metro cuadrado son La Perla (S/4.046), Los Olivos (S/3.670), San Juan de Miraflores (S/3.617), Callao (S/3.511) y San Martín de Porres (S/3.049).