Alquiler en Lima subió en febrero a S/3.167: estos son los distritos con los precios más baratos y caros

El precio mensual del alquiler de viviendas con 3 habitaciones de 100 m2, en Lima Metropolitana, cada vez cuesta más. Según el último reporte Index de Urbania, arrendar un departamento en nuestra capital alcanza los S/3.167 al mes, lo que significa un incremento de 1,3% en febrero y de 7,2% en los últimos 12 meses.

San Isidro Financiero registró el alquiler más caro de la ciudad con S/4.771, mientras que Los Olivos Norte fue el más económico con S/1.654. De los distritos analizados, el 60% de ellos anotó una subida de precio interanual. En esa línea, La Victoria fue el de mayor alza con un 9,2%.

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Alquiler en Lima: conoce los distritos de Lima con precios más cómodos

En estos primeros meses del años, el precio del alquiler en Lima acumula +3,1%. Pese a que se encuentra 5,8% por encima de la inflación en los últimos doce meses, el pago mensual para arrendar una vivienda aún se ubica por debajo de los S/2.500. Los Olivos (S/1.645) y La Molina (S/2.306) tienen el precio más económico. Le siguen Chorrillos y San Borja con S/2.538 y S/2.786, respectivamente.

Respecto a la rentabilidad brutal anual de la compra de viviendas para alquiler en nuestra capital, se ha incrementado ligeramente y ahora se ubica en 5,23% con una mejora en el tiempo de recuperación que se redujo a 19,1 años. Si bien el aumento de precios de venta ha sido moderado en el último año, el crecimiento del alquiler interanual ha sido significativo (+7,2%).

"El mercado inmobiliario sigue siendo una alternativa sólida para quienes buscan generar ingresos pasivos. Hay distritos con alta rentabilidad y estrategias que permiten maximizar el retorno de inversión", explicó Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y AdondevivIr.

Surquillo (6,4%), Cercado de Lima (6,3%), Lince (6%) y Jesús María (5,9%) ofrecieron mayores tasas de retorno, mientras que los más acotados fueron San Isidro (4,9%), Miraflores (4,8%) y San Borja (4,8%). Estos dos primeros distritos destacan por su buena ubicación y una creciente demanda, lo que se traduce en una excelente relación entre alquiler y precio.

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Alquiler en Lima: ¿en qué distritos se registraron mayores alzas?

Según el reporte Index de Urbania, los distritos que superan el promedio capitalino son Barranco (S/4.171), San Isidro (S/3.825), Lince (S/3.706) y Miraflores (S/3.554). Durante el último mes, registraron mayores alzas San Miguel (5,4%), Lince (3,8%), San Borja (3,7%) y Santiago de Surco (3,4%).

A contraparte, Cercado de Lima (-2,8%), Jesús María (-2,7%), Miraflores (-0,3%) y La Molina (-0,3%) fueron los distritos que anotaron porcentajes negativos con respecto al precio de arrendar un departamento.

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Precio del m2 en Lima sigue en alza

El precio de venta del metro cuadrado en Lima también subió durante febrero. De acuerdo con Urbania, el valor promedio de la ciudad se ubicó en S/6.780, lo cual evidenció un incremento de 0,3%. De esta forma, se superó el rango de S/6.500 y S/6.730 que alcanzaba en junio del 2021.

Barranco (S/9.400), San Isidro (S/9.463), Miraflores (S/9.227) y San Borja (S/8.720) son los distritos con valores superiores al promedio de la capital, mientras que los que registran un menor ticket por metro cuadrado son Bellavista (S/4.065), Los Olivos (S/3.715), San Juan de Miraflores (S/3.629), Callao (S/3.456) y San Martín de Porres (S/3,086).

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¿Cuáles son las recomendaciones para aumentar la rentabilidad?

• Elige zonas en crecimiento, que tengan alta demanda de alquiler y buenos accesos como Surquillo, Lince o Chorrillos.
• Opta por unidades pequeñas y funcionales: por ejemplo, los departamentos de 60,2 que suelen tener una mejor relación alquiler/precio.
• Amobla la propiedad: los alquileres temporales o ejecutivos pueden generar ingreso hasta un 30% superiores a los contratos tradicionales.
• Financiamiento inteligente: aprovechas las ferias inmobiliarias o bonos del Estados que permitan acceder a mejores precios.