Precio del metro cuadrado en Lima trepó a S/6.744 al cierre del 2024

El valor promedio del metro cuadrado (m2) en Lima Metropolitana llegó a S/6.744 durante el cierre del 2024 y se convirtió en un nuevo máximo histórico desde el inicio de la serie, en abril de 2017, de acuerdo con el último reporte de Urbania. La inmobiliaria precisó que el precio medio de la ciudad subió 4,6 veces más que en el 2023, pero aún se ubica ligeramente por debajo de la inflación (1,8%).

Adquirir un departamento en la capital de 60 m2 con dos habitaciones y un estacionamiento puede costar S/418.649, mientras que uno de 100 m2 con tres dormitorios alcanzaría los S/651.005. San Isidro Sur sigue siendo la zona más cara para vivir con S/11.502, mientras que Los Olivos norte es la más económica con S/3.329.

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Precio del m2 en Lima: ¿en qué distritos se dieron mayores alzas?

Según el informe de Urbania, los distritos que registraron una mayor variación en diciembre del 2024 fueron La Victoria con 6,5%, San Juan de Miraflores con 6,1%, Lince con 5,6%, Cercado de Lima con 4,5% y Chorrillos con 4,2%. Si bien esta última localidad no es tan céntrica, tiene proyectos inmobiliarios de mayor envergadura y se ha convertido en una zona bastante familiar.

En estas localidades existe una gran cantidad de proyectos inmobiliarios y un cambio en el sector de mercado que atienden, explica Guido Valdivia, director ejecutivo de la Camára Peruana de la Construcción (Capeco). Por ejemplo, en Chorrillos se ha consolidado una oferta en las avenidas principales y se encuentran terrenos de buen tamaño a precios razonables.

Por otro lado, Barranco sigue destacando como el distrito con valores superiores al promedio de la capital, cuyo precio del m2 alcanza los S/9.416. Le siguen San Isidro (S/9.197), Miraflores (S/8.716), Lince (S/7.375) y San Borja (S/7.350). En contraste, los que registran un menor ticket por metro cuadrado son Ate (S/4.612), Bellavista (S/4.104), La Perla (S/4.014), San Juan de Miraflores (S/3.755) y Los Olivos (S/3,634).

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¿Cómo va el alquiler en Lima?

El precio promedio de alquiler de un departamento de 100 m2 en Lima subió 1,3% en diciembre y se ubicó en S/3.073, cifra que se encuentra por encima del sueldo mínimo que equivale a S/1.130. De acuerdo con el reporte de Urbania, se registró un incremento de 6,8% más que en el 2023 y muy por arriba de la inflación.

Respecto a las zonas con mayores valores, San Isidro financiero tiene el alquiler más caro de la ciudad con S/4.541 al mes, mientras que Los Olivos norte es la más económica con S/1.501. Sin lugar a dudas, los departamentos grandes son los que más subieron de precio en el último mes del año pasado.

Por otro lado, los distritos que sufrieron mayores variaciones fueron Chorrillos (15,8%), Lince (12,5%), Cercado de Lima (10,7%) y Miraflores (9,1%). En cuanto a los que superan el promedio capitalino, se encuentran Barranco con S/4.077, San Isidro con S/3.721, Miraflores con S/3.535 y Lince con S/3.516.

Finalmente, las localidades más baratas para alquilar son La Molina (S/2.300), Los Olivos (S/1.521) y San Martín de Porres (S/1.292). De todos estos distritos analizados por la inmobiliaria, el 89% registraron un incremento del precio anual.

Proyecciones 2025

Para Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y de Adondevivir, los precios del alquiler y el m2 aumentarían un poco este 2025, pero no a un nivel como sucedió el año anterior. De igual forma, recordó que las tasas de los créditos hipotecarios están bajando, aunque todavía no se encuentran en niveles prepandemia.

“Esto hace que las personas vean con mejores ojos la compra de una vivienda. El mejor momento para adquirirla es ni bien se tenga el dinero para hacerlo y no esperar a que puedan caer los precios”, manifestó.

Panorama sobre la construcción

• Según datos preliminares de Capeco, el crecimiento del sector construcción ha sido menor que lo proyectado en el 2024, debido a que la obra pública cayó en los últimos dos meses.
• Para este 2025, Guido Valdivia estima mejores resultados a la luz de la ejecución de las obras por impuestos y APP que desarrolla Proinversión. Además, refiere que la vivienda no social retomará su crecimiento. “La gran incógnita es la vivienda social que tiene recursos. Pero hay muchas cosas pendientes, como la actualización de precios y otros temas”, agregó.