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&iquest;Sabes a qui&eacute;n perteneci&oacute; la <a href="http://redaccion.larepublica.pe/economia/399429-mercado-de-viviendas" target="_blank">tierra donde ahora vive</a>? A&uacute;n no hay una investigaci&oacute;n que le cuente todo, pero esta nota lo ilustrar&aacute; en algo sobre los millonarios que d&eacute;cadas atr&aacute;s acumularon grandes extensiones en nuestra ciudad.&nbsp;

El amarillento aviso en las p&aacute;ginas de sociales de la revista Variedades de 1916 huele m&aacute;s a perfume franc&eacute;s que a papel apolillado: &ldquo;El moderno <a href="https://larepublica.pe/24-06-2014/viejas-casonas-del-barrio-de-monserrate-lucen-en-el-olvido" target="_blank">barrio aristocr&aacute;tico</a>&rdquo;. Un mapa de la recientemente urbanizada zona que hoy es parte de Miraflores indica la calle hasta donde deber&iacute;a llegar la nueva sangre azul de principios del siglo pasado. Al pie del aviso se anuncia a los vecinos de linaje que ya hab&iacute;an comprado su terreno en la zona, entre ellos el ingeniero C&eacute;sar Bent&iacute;n y Aurelio Mir&oacute; Quesada. Vendedor autorizado de los lotes: Tom&aacute;s Marsano.
PUEDES VER:&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/impresa/sociedad/19179-proyecto-que-fija-limites-entre-independencia-y-smp-lleva-un-ano-en-el-congreso" target="_blank">26 a&ntilde;os de conflicto entre Independencia y SMP</a>
<h3>
	Esta es mi tierra</h3>
Cuando Francisco Pizarro y sus huestes llegaron para <a href="https://larepublica.pe/17-01-2015/inei-lima-tiene-9-millones-752-mil-habitantes" target="_blank">repartirse Lima</a> como una inmensa torta de tierra lo tuvo que hacer entre 80 de sus primeros compa&ntilde;eros y con las leyes de indias en mano.
Un terreno en la ciudad, que m&aacute;s o menos comprend&iacute;a un cuarto de manzana &ndash;2,500 metros cuadrados&ndash;, y otro en el campo. Hizo lo mismo con los conquistadores que llegaron despu&eacute;s a reclamar su lotecito. Al final, 214 hect&aacute;reas terminaron dividas en 117 manzanas.
PUEDES VER:<a href="https://larepublica.pe/impresa/sociedad/8381-inquilinos-podran-ser-duenos-de-viviendas" target="_blank"> Inquilinos podr&aacute;n ser due&ntilde;os de viviendas</a>
A la <a href="https://larepublica.pe/tag/iglesia-catolica" target="_blank">iglesia cat&oacute;lica</a> tambi&eacute;n le toc&oacute; su tajada: parte del actual Miraflores fue entregado al convento de <a href="https://larepublica.pe/tag/la-merced" target="_blank">La Merced</a>, <a href="https://larepublica.pe/sociedad/698763-san-isidro-explica-problema-limitrofe-con-singular-comic" target="_blank">San Isidro</a> a los dominicos, y la hacienda San Juan a los jesuitas. Despu&eacute;s, estos conventos cedieron sus tierras a particulares en calidad de enfiteusis (modalidad de arrendamiento moment&aacute;neo o a perpetuidad).
Sin embargo, pasaron muchos a&ntilde;os para que algunas familias fueran constituyendo importantes haciendas en lo que hoy es Lima. Compras y ventas entre distinguidos lime&ntilde;os fueron parte de ese proceso. &ldquo;Hab&iacute;a dos motivos para dejar una hacienda: si la familia ca&iacute;a en quiebra o se iba a vivir a Europa&rdquo;, cuenta el arquitecto Juan G&uuml;nther.
La historiadora Ileana Vegas, quien realiz&oacute; un estudio sobre las propiedades de Lima en el siglo XVIII, cuenta que en esa &eacute;poca ya hab&iacute;an 223 haciendas en los cinco valles de Lima. Algunas tierras llevaban el apellido de sus due&ntilde;os, como la hacienda Orrantia, de Josefa Orrant&iacute;a; y Matute, perteneciente a Pablo Matute.
En 1839, Jos&eacute; Mar&iacute;a de C&oacute;rdova y Urrutia public&oacute; La estad&iacute;stica hist&oacute;rica y geogr&aacute;fica de Lima. El n&uacute;mero de propiedades no hab&iacute;a cambiado mucho con relaci&oacute;n al siglo anterior. En el distrito de Bellavista se encontraban 23 haciendas dentro de las cuales estaban Maranga, Pando y Mirones. El distrito de Miraflores &ndash;que pertenec&iacute;a al valle de Huatica&ndash; se ubicaba San Isidro, Santa Beatriz y Lince.
&ldquo;En esa &eacute;poca no hab&iacute;a grandes acumulaciones de tierras porque tener una hacienda era sin&oacute;nimo de estatus social&rdquo;, explica la historiadora Vegas.
<h3>
	La plaza Italia</h3>
El panorama de Lima fue cambiando a fines del siglo XVIII, cuando los inmigrantes italianos comenzaron a tener fortunas. En 1876 se contaban m&aacute;s de 7 mil italianos en el Per&uacute;. Informes oficiales se&ntilde;alan que los italianos que estaban en el Per&uacute; destacaban por ser los m&aacute;s ricos que sus compatriotas que estaban en otros pa&iacute;ses. Las cr&oacute;nicas cuentan que el italiano promedio que llegaba a nuestro pa&iacute;s abr&iacute;a una peque&ntilde;a tienda (conoc&iacute;a como pulper&iacute;a) y luego iniciaba un negocio mayor.
PUEDES VER: <a href="http://redaccion.larepublica.pe/economia/17659-modalidades-de-arrendamiento-con-el-leasing-inmobiliario" target="_blank">Modalidades de arrendamiento con el leasing inmobiliario</a>
Esa colonia lleg&oacute; a tener tanto poder econ&oacute;mico que en 1889 fund&oacute; el Banco Italiano, despu&eacute;s este se transform&oacute; en el actual Banco de Cr&eacute;dito. Para ese a&ntilde;o varias haciendas de Lima ya estaban en propiedad de inmigrantes italianos. En el libro &ldquo;La huella italiana en el Per&uacute;&rdquo;, de Manuel Zanutelli, se indica que en 1880 la hacienda Chacarilla del Estanque de Surco era administrada por Gi&aacute;como y Nicola Orezzoli. En tanto, en 1906, Giovanni Ravi&ntilde;a y Luigi C&uacute;neo eran locatarios de la hacienda Villa de Chorrillos.
Unos a&ntilde;os antes &ndash;1899&ndash;, las haciendas del valle de Carabayllo, Chacra Cerro y Constancia eran trabajadas por Giuseppe Devescovi, mientras que la familia Canevaro fund&oacute; la sociedad agr&iacute;cola Caudivilla, compuesta por siete haciendas que hoy son parte de los distritos de Carabayllo y Puente Piedra. Pero eso no fue suficiente pues Francisco Talleri pose&iacute;a la gran hacienda &ldquo;El Naranjal&rdquo;, hoy parte de Los Olivos.
La ayuda financiera que comenz&oacute; a dar el Banco Italiano a su colonia fue tan importante que cada vez m&aacute;s inmigrantes de ese pa&iacute;s lograron adquirir m&aacute;s tierras. En el Callao, Tommaso &ndash;o Tom&aacute;s&ndash; Valle, un antiguo pulpero, adquiri&oacute; en 1902 la hacienda Bocanegra. A&ntilde;os despu&eacute;s pas&oacute; a manos de Giuseppe C&uacute;neo y Eduardo Bosio.
En otro lado de la ciudad, <a href="https://larepublica.pe/tag/ate" target="_blank">Ate</a>, Juan Enrique Capurro manejaba la hacienda Capurro y en 1911 se asoci&oacute; a Toribio Rovegno. En Surco, Olivo Chiarella trabajaba los fundos Portocarrero y La Perales. As&iacute; contin&uacute;a la lista de propiedades lime&ntilde;as: llena de apellidos italianos.
El soci&oacute;logo Giovanni Bonfiglio &ndash;estudioso de la colonia italiana en nuestro pa&iacute;s&ndash; indica que el eslab&oacute;n comenzaba con el peque&ntilde;o negocio y culminaba en la construcci&oacute;n o en las propiedades inmuebles, a veces en el negocio de la urbanizaci&oacute;n. En 1920, 2 mil 500 residentes italianos en Lima pose&iacute;an 16.5% de las casas de la ciudad.
Entonces se da que desde inicios del siglo pasado algunas propiedades fueron urbanizadas y aparec&iacute;a otra Lima. Luis Sanguinetti construy&oacute; casas en el Paseo Col&oacute;n, y Felipe Risso tambi&eacute;n levant&oacute; viviendas en Magdalena; entre tanto Roberto Risso &ndash;propietario de la hacienda Lobat&oacute;n&ndash; con su hermano Manuel urbanizaron el actual Lince.
Y mientras que en parte de lo que hoy es Miraflores Tom&aacute;s Marsano &ndash;quien tambi&eacute;n creci&oacute; bajo la sombra de una pulper&iacute;a&ndash; ofrec&iacute;a terrenos en el &ldquo;moderno barrio aristocr&aacute;tico&rdquo;, en <a href="https://larepublica.pe/tag/barrios-altos" target="_blank">Barrios Altos</a> Isabel Gardella viuda de Carbone y su hijo Juan edificaban viviendas populares en lo que fue la Finca Carbone.
En el libro La huella de Italia en el Per&uacute; se relata que Juan Carbone, alcalde de La Victoria en 1920 y 1922, construy&oacute; numerosas casas en ese distrito y bautiz&oacute; los barrios con nombre de italianos. Jos&eacute; Olcese &ndash;tambi&eacute;n en las ant&iacute;podas de Marsano&ndash; constru&iacute;a casas &ldquo;a favor de las clases desacomodadas&rdquo;. Sin embargo, hubo un hombre de quien se comentaba que era el que ten&iacute;a m&aacute;s propiedades urbanas en Lima: Nicol&aacute;s Orezzoli.
<h3>
	Los nuevos due&ntilde;os de Lima</h3>
Si Orezzoli era uno de los que m&aacute;s casas ten&iacute;a, hab&iacute;a otro millonario &ndash;quiz&aacute; el que m&aacute;s dinero pose&iacute;a en el Per&uacute; a inicios del siglo pasado&ndash; que se interes&oacute; por tierras a&uacute;n no urbanizadas. Era Eulogio Fernandini, quien ten&iacute;a minas de oro, plata, <a href="https://larepublica.pe/tag/cobre" target="_blank">cobre</a> y mercurio. Su fortuna era tan grande que se dio el lujo de usar su dinero para ayudar bancos, industrias y hasta al mismo Estado. Y por eso, como muchos italianos ya hab&iacute;an urbanizado sus propiedades, busc&oacute; terrenos a&uacute;n v&iacute;rgenes para el cemento.
De acuerdo con &ldquo;Estudio de propiedades en el cono norte&rdquo;, del historiador Santiago Tacunan, en 1938 Fernandini compr&oacute; las haciendas Muler&iacute;a, <a href="https://larepublica.pe/tag/comas" target="_blank">Comas</a> &ndash;gran parte del actual distrito que hoy lleva ese nombre&ndash; y Pro &ndash;ubicada en el actual Los Olivos&ndash;; mientras que Ernesto Nicolini adquiri&oacute; haciendas en Carabayllo. La hacienda Comas le dur&oacute; poco m&aacute;s de tres d&eacute;cadas a Fernandini, pues ante la invasi&oacute;n de la pampa que se ubicaba frente a su propiedad &ndash;faldas de cerro&ndash; tuvo que lotizar su hacienda.
Sin embargo, a mediados del siglo pasado los grupos propietarios de Lima estaban bien consolidados. L&oacute;gicamente segu&iacute;an los italianos. Uno de los lunares era Jos&eacute; Carlos de la Riva Ag&uuml;ero y Osma, quien pose&iacute;a media manzana de la actual cuadra cinco de los jirones <a href="https://larepublica.pe/tag/camana" target="_blank">Caman&aacute;</a> y Jir&oacute;n de la Uni&oacute;n, as&iacute; como el fundo Pando; caso excepcional a su muerte &ndash;1944&ndash;: dej&oacute; todo esto a la Universidad Cat&oacute;lica.
En la tesis de Estuardo N&uacute;&ntilde;ez y Elizeo Guzm&aacute;n &ldquo;Los grupos de poder en el sector vivienda&rdquo;, a inicios de los setenta, se indica que de los 66 propietarios de tierras de Lima, 23 eran de apellido italiano y detentaban en conjunto cerca de 10 mil hect&aacute;reas.
Entre los apellidos que hasta hoy se ven en las p&aacute;ginas sociales y que d&eacute;cadas atr&aacute;s hicieron grandes negocios con sus tierras, est&aacute;n los Raffo, due&ntilde;os de <a href="https://larepublica.pe/tag/la-molina" target="_blank">La Molina</a> Vieja y Limatambo; los Moreyra, en la hacienda San Isidro; y los Brescia, que urbanizaron el actual San Borja. No se puede olvidar a los aristocr&aacute;ticos Wiese, que tuvieron una gran extensi&oacute;n en el hoy bravo Canto Grande, el mismo lugar donde en los setenta quisieron levantar un exclusivo Country Club Canto Grande. De la que se salvaron. Hoy ya habr&iacute;an pasado a ser feudo de Dina P&aacute;ucar, Tongo y Abencia Meza, que correr&iacute;a de su zona a cualquier pituquito a punta de balazos.
<h3>
	Concentraci&oacute;n de tierras urbanizables en Lima</h3>
(Once primeras ubicaciones a inicios de los setenta) 
Propietarios Metros cuadrados % total 
1] Banco de Cr&eacute;dito30&rsquo;371,0009.65
2] Familia Aparicio G&oacute;mez 27&rsquo;382,0008.7 
3] Familia Wiese24&rsquo;000,0007.62 
4] Familia Talleri Bar&uacute;a12&rsquo;111,0003.85 
5] Familia Santistevan12&rsquo;000,0003.81 
6] Valle, Tom&aacute;s11&rsquo;324,0003.59 
7] Fernandini Clotet E.10&rsquo;480,0003.33 
8] Isola, Hnos.10&rsquo;324,0003.28 
9] Familia Nicolini 8&rsquo;970,0002.85 
10] Familia Prado8&rsquo;950,0002.84 
11] Brescia, Fortunado8&rsquo;593,0002.73
<h3>
	Cifras</h3>
1,000&nbsp;por ciento aumentaron de precio los terrenos urbanos en Lima desde 1900 a 1914, seg&uacute;n estudio de Tiz&oacute;n y Bueno.
40%&nbsp;de las tierras agr&iacute;colas urbanizables de Lima, a inicios de los setenta, eran controladas por familias de origen italiano.
40&nbsp;urbanizadoras existieron en Lima desde 1908 hasta 1925. Entre las primeras figuran&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/tag/la-victoria" target="_blank">La Victoria</a>, el Chirimoyo, la Colmena, Paseo Col&oacute;n, Av. De la Uni&oacute;n.
<h3>
	Claves</h3>
Fuente consultada:&nbsp;&ldquo;Caracter&iacute;sticas del Proceso de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Lima, periodo 1885-1930&rdquo;.&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/tag/julio-cesar" target="_blank">Julio C&eacute;sar</a>&nbsp;&Iacute;smodes, especialista en econom&iacute;a urbana.
Fuente: Los grupos de poder en el sector vivienda, tomo I, Universidad Nacional de Ingenier&iacute;a, 1972. Tesis de Elizeo Guzm&aacute;n y Estuardo N&uacute;&ntilde;ez.

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