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Salió el procedimiento operativo. Los afiliados que así lo deseen podrán <a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles">iniciar el trámite</a> desde mañana en sus respectivas administradoras. <a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles">Sunarp</a> debe garantizar que la persona no cuenta con algún inmueble inscrito a su nombre. Las familias pueden comprar una vivienda, terreno y oficinas comerciales, pues todas se engloban en el concepto de inmueble.

Debe ampliarse para la segunda vivienda

Ayer fue publicado el procedimiento operativo para el <a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles" target="_blank">retiro del 25% del fondo AFP</a>. Y si usted es afiliado a una <a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles" target="_blank">AFP</a> y desea retirar el 25% de su cuenta individual (CIC) para pagar la cuota inicial o <a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles" target="_blank">amortizar un crédito hipotecario</a> vigente tenga en cuenta los siguientes pasos:

PUEDES VER:&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/economia/781792-desde-el-lunes-se-podra-iniciar-tramites-para-retirar-25-de-afp-para-inmuebles" target="_blank">Desde el lunes se podrá iniciar trámites para retirar 25% de AFP para inmuebles</a>

<h3>Afiliado - banco</h3>

Primero deberá presentar una solicitud crediticia a la empresa considerando el uso de hasta el 25% del fondo acumulado en la CIC. Junto a la solicitud debe adjuntar una copia del DNI del afiliado y su cónyugue; el reporte de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) sobre el registro de predios y la información de la AFP con el saldo de la CIC del afiliado.

Si la verificación es favorable, el banco entregará al afiliado el "Documento de pre-conformidad", el que contiene los datos del afiliado, la indicación si se usará el 25% de la CIC para una cuota inicial o para amortizar una deuda, el monto de hasta 25% del fondo y el valor del inmueble.

<h3>Afiliado - afp</h3>

Seguidamente el afiliado debe presentar la solicitud de disposición de hasta el 25% de la CIC a su AFP. Debe tener en cuenta que al elaborar este documento debe precisar el valor que solicitará a su AFP, una declaración jurada y el documento de preconformidad emitido por la empresa.

Con este documento, la AFP realiza una evaluación de la documentación para la compra de un primer inmueble. Si es conforme, debe envíar al banco una "Comunicación de procedencia" del uso hasta del 25% del Fondo de pensiones. Este paso tiene un plazo de 10 días.

<h3>Disposición de la CIC</h3>

La entidad del sistema financiero recibe la "Comunicación de procedencia", para la compra o amortización de un primer inmueble.

Acto seguido la AFP efectúa el desembolso de los fondos en la cuenta que indique la entidad bancaria.

<h3>¿Puedo acceder?</h3>

Los afiliados del Sistema Privado de Pensiones (SPP) que deseen adquirir una primera vivienda, y que para ello requieran utilizar su fondo previsional, no deben ser propietarios de un inmueble adquirido a título personal; ni haber sido propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedad de gananciales.

Además, no debe ser ni haber sido copropietario, en 50% o una proporción mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

Tampoco podrán acceder a este beneficio los titulares, de modo individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un crédito hipotecario o que tengan la condición de codeudor sobre la base del 50 %.

Además, las personas no deben encontrarse inscritos en el registro de afiliados que usaron el 25% de sus fondos con anterioridad.

<h3>Casos especiales</h3>

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) señala que si la persona fue propietaria de uno o más inmuebles pero luego lo (s) vendió antes del 30 de junio (fecha en que se promulgó la ley) y ahora ya no cuenta con inmuebles, también podrá acogerse al beneficio del retiro de fondos de AFP, pues las primeras propiedades que tuvo no contarán como primer inmueble.

Dichas opciones también rigen para la compra en planos de una vivienda, compra de terrenos y oficinas comerciales, pues todos se engloban en el concepto de inmueble.

En el caso de aquellos afiliados que deseen amortizar créditos en curso, si a la fecha de otorgamiento del crédito no tenía inmueble (sin importar si fue antes o después del 30 de junio), sí califica para el retiro de fondo de AFP.

Además, si la persona fue propietaria de uno o más inmuebles y lo(s) vendió antes del 30 de junio; y luego adquirió un crédito hipotecario, también puede calificar.

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<h3>Enfoque</h3>

Manuel Balcázar 
Exdirector nacional de Vivienda

Este es un buen primer paso, sería bueno que se abra para una segunda vivienda, de esa manera las personas tendrían otro inmueble para alquilar y así lograr mayores ingresos.

Estas son solo señales que son importantes, ahora se viene una verdadera promoción de viviendas en el país, para eso hay que habilitar suelo urbano, incrementar monto de subsidios, disminuír los trámites, es decir, hay mucho por hacer.

Actualmente el parque de viviendas que no se han vendido es de 16 mil unidades a nivel nacional. En tanto, el 20% de afiliados a las AFP compró una vivienda a través del fondo Mivivienda y solo el 10% no tiene una vivienda, habrá que ver cuántos de ellos tienen montos suficientes como para cubrir una cuota inicial. Me parece que se van a beneficiar más los que usen los fondos para amortizar la deuda.

El nuevo gobierno plantea el doble de soluciones habitacionales y para eso se requiere S/20 mil millones o más si se está pensando incrementar el subsidio. Hay necesidad de recursos.

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