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	En todo el Per&uacute;. Mecanismo de adquisici&oacute;n propone que las familias creen un historial de buenos pagadores durante el periodo de arrendamiento para luego acceder a un cr&eacute;dito bancario y <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/736669-venta-de-viviendas-crecio-en-comas-carabayllo-y-san-juan-de-lurigancho" target="_blank">comprar el inmueble.</a></div>


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	El mecanismo de <strong>arrendamiento con opci&oacute;n</strong> de <strong>compra</strong> plantea que el propietario de una vivienda ceda en alquiler su propiedad a un inquilino, el cual, al finalizar el periodo determinado en el contrato, tendr&aacute; la opci&oacute;n de comprar <strong>dicho inmueble</strong> mediante las modalidades de <a href="https://larepublica.pe/impresa/sociedad/746002-mas-de-un-millon-de-personas-en-riesgo-por-vivir-en-laderas-de-cerros" target="_blank">Nuevo Cr&eacute;dito Mivivienda</a>, <strong>Techo Propio</strong>, leasing o el pago al contado.</div>
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	<strong>PUEDES VER:&nbsp;</strong><a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/736669-venta-de-viviendas-crecio-en-comas-carabayllo-y-san-juan-de-lurigancho" target="_blank">Venta de viviendas creci&oacute; en Comas, Carabayllo y San Juan de Lurigancho</a></div>
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	Esta modalidad &ndash;seg&uacute;n Gerardo Freiberg, gerente general del Fondo Mivivienda&ndash; est&aacute; pensada en el 72% de los trabajadores peruanos que cuentan con ingresos no regulares y que bajo las condiciones actuales no ser&iacute;an sujetos de cr&eacute;dito en un banco.&nbsp;</div>
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	Por eso, el periodo de arrendamiento les dar&aacute; un historial crediticio &oacute;ptimo (si son pagadores puntuales), que los conducir&aacute; &ndash;una vez cumplido el plazo del alquiler&ndash; a recibir el financiamiento esperado.</div>
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	De acuerdo con <strong>cifras </strong>del Fondo Mivivienda, en este momento hay<strong> 4.119 viviendas en todo el Per&uacute; listas para ser colocadas bajo el mecanismo de alquiler con opci&oacute;n de compra</strong>, de las cuales 2.063 est&aacute;n ubicadas en Lima. (<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/746310-viviendas-listas-para-alquiler-con-opcion-de-compra" target="_blank">Ver infograf&iacute;a</a>)</div>
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	El funcionario explic&oacute; que las empresas inmobiliarias que ingresen a la colocaci&oacute;n de viviendas bajo este mecanismo recibir&aacute;n un financiamiento que ser&aacute; hasta del 65% del valor de la vivienda, cuyo m&aacute;ximo es de S/ 270.000.</div>
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	Estim&oacute; que en tres a&ntilde;os ser&aacute;n unas 15 mil las viviendas que ingresar&aacute;n a este esquema.</div>
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	Al respecto, el experto en temas inmobiliarios<strong> Manuel Balc&aacute;zar</strong> dijo que se trata de una ley que fue pensada a partir del exceso de oferta, ya que existen muchas viviendas que los desarrolladores no venden.</div>
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	&ldquo;Pero si estas medidas se hubieran sacado pensando en la poblaci&oacute;n se hubiera dado, por ejemplo, un subsidio para el arrendamiento a las familias j&oacute;venes, de 50% o 60% del monto de la renta&rdquo;, coment&oacute;.</div>
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	No obstante, el experto dijo que <strong>no ser&aacute; dif&iacute;cil que este esquema tenga acogida entre la poblaci&oacute;n</strong>, pero ser&aacute; un incremento lento, que reci&eacute;n se podr&aacute; apreciar el pr&oacute;ximo a&ntilde;o.</div>
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	Explic&oacute; que &ndash;durante la vigencia del contrato&ndash; el pago de las mensualidades no amortizar&aacute; parte del precio del inmueble, ya que &ldquo;solo es un arrendamiento&rdquo;.</div>
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	&ldquo;Lo que el inquilino consigue es preestablecer el precio del departamento, que no se alterar&aacute; en el momento de la compra&rdquo;, se&ntilde;al&oacute;.</div>
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	A&ntilde;adi&oacute; que cuando concluya el contrato el inquilino deber&aacute; ejercitar su opci&oacute;n de compra y ah&iacute; debe tener su cuota inicial (para que un banco le pueda prestar) o la totalidad del costo.&nbsp;</div>
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<h3>
	No suben bono</h3>
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	Gerardo Freiberg sostuvo que el <a href="https://larepublica.pe/impresa/sociedad/746002-mas-de-un-millon-de-personas-en-riesgo-por-vivir-en-laderas-de-cerros" target="_blank">Bono del Buen Pagador</a>&nbsp;no se incrementar&aacute; en el corto plazo, pero dej&oacute; abierta la posibilidad de subir el subsidio estatal cuando haya mayor alza en el precio de las viviendas. &ldquo;Este es un sistema a&uacute;n joven e ir&aacute; creciendo&rdquo;, dijo.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<h3>
	Tasas de inter&eacute;s subir&aacute;n en los pr&oacute;ximos 3 a&ntilde;os</h3>
<div>
	<div>
		Las tasas de inter&eacute;s para los cr&eacute;ditos hipotecarios subir&aacute;n en el corto plazo y se mantendr&aacute;n en niveles altos en los pr&oacute;ximos dos o tres a&ntilde;os ante la volatilidad de los mercados, seg&uacute;n el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg.</div>
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		&nbsp;</div>
	<div>
		Explic&oacute; que la subida de la tasa de inter&eacute;s en los Estados Unidos se traducir&aacute; tambi&eacute;n en un mayor costo del cr&eacute;dito en el mercado inmobiliario peruano en los pr&oacute;ximos meses.</div>
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		&nbsp;</div>
	<div>
		Sostuvo que la tasa de inter&eacute;s de referencia del Banco Central de Reserva ya lleg&oacute; a un nivel que dif&iacute;cilmente tender&aacute; a subir m&aacute;s, pero record&oacute; que el sistema financiero a&uacute;n no lo incorpora a la parte comercial.</div>
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		&nbsp;</div>
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		Agreg&oacute; que por cada 1% que suba la tasa de inter&eacute;s las cuotas mensuales se incrementan en 6%.</div>
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		Los cr&eacute;ditos del Fondo Mivivienda cuentan con una tasa de entre 9% y 10%, pero se mantiene fija en el tiempo del financiamiento.</div>
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		&nbsp;</div>
	<h3>
		Claves</h3>
	<div>
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			Alquiler. En la actualidad solo hay 701 mil viviendas alquiladas en el Per&uacute;.</div>
		<div>
			<br />
			Demanda. En el segmento D se encuentra la mayor demanda potencial de 481 mil viviendas.</div>
		<div>
			<br />
			Edad. En el grupo etario de 35 a 44 a&ntilde;os hay mayor demanda potencial con 401 mil unidades y, seg&uacute;n estado civil, los casados y los convivientes son los que m&aacute;s buscan casas.</div>
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4.119 viviendas listas para salir a través del arrendamiento con opción de compra 

La República

Caricatura política de Carlincatura del 18 de enero de 2026

Carlincatura del domingo 18 de enero de 2026

PERULANDIA: FULL DAY + Piscinas + S/. 35 o S/.40 de VALE DE CONSUMO  +  Perusaurus y más. Según elijas

VACILANDIA: Full Day  + Vale de Consumo. Según elijas

CINEMARK: Entrada 2D - opción a combo (Validación ONLINE o mostrando tu celular)

CINEPLANET: 2 entradas  2D + 2 bebidas grandes + Pop corn gigante. Lunes a Domingo

Alojamiento con desayuno y piscina,  Desconéctate en Mandarhemia de Huaral

REVISION TECNICA VEHICULAR FARENET. Locales a elegir. Lunes a Domingo.

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