Sudamérica alberga la ciudad más económica para comprar un departamento en la región: no es Buenos Aires ni Caracas

Un reciente estudio realizado por la Universidad Torcuato Di Tella, en colaboración con una plataforma inmobiliaria, posiciona a Quito, Ecuador, como la ciudad más asequible de Sudamérica para comprar un departamento. El análisis, parte del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (Rial), revisó el costo del metro cuadrado en 14 ciudades de 9 países durante marzo de 2024. Según los resultados, Quito destaca por su precio de US$1.195 por m2, lo que la convierte en la opción más económica de la región.

En comparación, otras ciudades como Buenos Aires y Caracas presentan precios más bajos, pero no alcanzan la asequibilidad de Quito. Por otro lado, Montevideo y Ciudad de México tienen precios considerablemente más altos, siendo las capitales con los costos más elevados. Este estudio resalta las diferencias significativas en los precios inmobiliarios de la región, proporcionando una visión detallada de las oportunidades disponibles para los compradores, especialmente en términos de accesibilidad económica.

A medida que las ciudades latinoamericanas presentan una gran disparidad en sus costos, los resultados permiten identificar aquellos destinos que ofrecen un acceso más asequible a la propiedad, en un contexto donde la inflación y el aumento de la demanda han inflado los precios en varias ciudades importantes.

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Precios de departamentos en América Latina

El estudio detalla los precios del metro cuadrado en diversas ciudades de América Latina, destacando las siguientes cifras:

• Montevideo, Uruguay: US$3.289
• Ciudad de México, México: US$2.981
• Monterrey, México: US$2.836
• Santiago, Chile: US$2.707
• Guadalajara, México: US$2.644
• Buenos Aires, Argentina: US$2.427
• San Pablo, Brasil: US$2.411
• Río de Janeiro, Brasil: US$2.361
• Lima, Perú: US$2.106
• Ciudad de Panamá, Panamá: US$1.762
• Rosario, Argentina: US$1.488
• Córdoba, Argentina: US$1.452
• Bogotá, Colombia: US$1.295
• Quito, Ecuador: US$1.195

Aumento de precios en el sector inmobiliario

El informe también señala un incremento del 3,1% en los precios del metro cuadrado en dólares nominales en América Latina, con un aumento del 1,6% en dólares reales. Las ciudades que experimentaron los mayores incrementos porcentuales fueron Santiago, Monterrey y Córdoba, con aumentos del 8,3%, 8,2% y 6,1%, respectivamente.

Por otro lado, las caídas más significativas se registraron en Río de Janeiro, Lima y Quito, con descensos del -1,7%, -1,5% y -0,6%. Este comportamiento del mercado refleja la dinámica de la oferta y la demanda en cada región.

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Argentina: zonas más caras para comprar un departamento

En Argentina, las áreas más costosas para adquirir un departamento incluyen:

• Buenos Aires (Capital Federal): Barrios como Palermo, Recoleta, Puerto Madero y Belgrano son especialmente caros, siendo Puerto Madero uno de los más exclusivos.
• Córdoba: Nueva Córdoba y el Cerro de las Rosas destacan como las zonas más costosas de la ciudad.
• Mendoza: Las áreas céntricas y barrios como Chacras de Coria son conocidos por sus altos precios.
• Rosario: Las zonas céntricas y el barrio de Puerto Norte suelen ser las más caras.
• Bariloche: Algunas áreas turísticas de la Patagonia, como Bariloche, presentan costos elevados debido a su atractivo turístico.

Este análisis proporciona una visión clara de las oportunidades y desafíos en el mercado inmobiliario de Sudamérica, destacando a Quito como la opción más accesible para quienes buscan adquirir un departamento en la región.