Peruanos que ocuparon terrenos estatales hasta el 2021 podrán acceder gratis al título de propiedad, pero cumpliendo estos requisitos, vía Cofopri

Peruanos que hayan ocupado un terreno que pertenece al Estado peruano ahora podrán ser formalizados y también acceder al título de propiedad gratis que brinda el Cofopri en Perú. Así lo establece la Ley 32267 que fue promulgada en marzo de 2025: las familias peruanas que hayan estado viviendo sobre un terreno de propiedad estatal hasta el 31 de diciembre del año 2021 podrán formalizarse.

En esa línea, para el debido cumplimiento de la norma, las familias peruanas deben conocer que existen requisitos. La ley expresa que, podrán acogerse al beneficio de obtener una vivienda formal, siempre y cuando el predio que hayan ocupado no se encuentre en zonas de riesgos ni zonas arqueológicas y otras especificaciones.

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Peruanos acceden al título de propiedad gratis si ocuparon terrenos estatales hasta 2021, cumpliendo estos requisitos

Otros de los requisitos esenciales para que las familias peruanas accedan a formalizar su vivienda es que el terreno no esté reservado para proyectos públicos ni que estén sujetos a procesos judiciales. Asimismo, si desean a la formalización del terreno que ocupan a través del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), deberán inscribirse en el registro de esa entidad, que será la encargada de hacer el proceso para la obtención del título de propiedad gratuito.

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¿Cómo es el proceso de formalización en Cofopri?

El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (Cofopri), es la entidad que ejecuta de oficio el proceso de formalización predial urbana y la realiza en asentamientos humanos, centros poblados y otras zonas de ocupación informal. Luego de identificar la zona y se confirme la viabilidad técnica, este inicia el proceso de saneamiento físico-legal, que termina en la inscripción de los planos de formalización (perimétrico de trazado y lotización) en la Sunarp.

Luego, se inicia con el empadronamiento digital, donde personal brigadista de Cofopri visita los lotes para verificar la ocupación con fines de vivienda. En ese proceso las familias peruanas entregan documentos que acrediten su debida antigüedad ocupando el terreno, además de recibos, constancias de posesión o declaraciones juradas. Si la familia cumple con lo establecido, se emite el título de propiedad ante la Sunarp y se entrega la familia.