Estos son los distritos de Lima Metropolitana más económicos para alquilar una vivienda: se ubican en zonas céntricas de la capital

Según el último reporte de Urbania, los precios mensuales de alquiler en todos los distritos de Lima Metropolitana se han mantenido estables durante el mes de mayo de este año, con un promedio de S/3.208, cifra que es casi tres veces el sueldo mínimo (S/1.130). Por ello, conocer las opciones más económicas se vuelve crucial para quienes buscan ahorrar en sus gastos de vivienda.

Los distritos con costos más económicos para alquilar una viviendo con 100m2 con tres habitaciones en Lima:

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• Surco: presenta un alquiler promedio mensual de S/2.681
• La Molina: con un alquiler promedio mensual de S/2.418 
• Los Olivos: registral el menor costo de alquiler promedio mensual, con S/1.644

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¿Cuáles son los distritos con los alquileres de viviendas más caros?

El distrito que actualmente presenta el alquiler promedio mensual de viviendas más alto, en cuanto a zonas, es el distrito de San Isidro Financiero. Con un alquiler promedio de S/4.507, esta área se posiciona como la más cara de Lima Metropolitana. Este valor es casi el triple del alquiler promedio en Los Olivos, que se encuentra en S/1.644.

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La rentabilidad inmobiliaria por alquiler en Lima

La rentabilidad inmobiliaria, en términos de retorno por alquiler, se refiere a las ganancias que un propietario obtiene al arrendar una propiedad, expresadas como un porcentaje de la inversión realizada. Para calcularla, se divide el ingreso anual por alquiler entre el costo total de adquisición y mantenimiento de la propiedad, y luego se multiplica el resultado por 100. Esta rentabilidad se puede medir de dos maneras principales: la rentabilidad bruta, que no considera los gastos adicionales, y la rentabilidad neta, que sí los toma en cuenta, proporcionando así una estimación más precisa de las ganancias reales.

De acuerdo con el último informe de Urbania, la rentabilidad por alquiler en Lima es del 5,31% en relación con el precio de compra. Esto implica que, en promedio, se necesitarían 18,9 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, lo que representa una caída del 5,4% en comparación con el año pasado. Los distritos de Chorrillos y Lince sobresalen como los de mejor rendimiento, con una rentabilidad del 6,0% en cada uno.

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