Ni Miraflores ni La Molina: este es el distrito más caro para alquilar un departamento de 100 m2 en Lima Metropolitana

El costo de alquiler de departamentos es uno de los aspectos más relevantes en el mercado inmobiliario de Lima Metropolitana. Dependiendo de la ubicación y características del inmueble, el mercado inmobiliario en Lima Metropolitana presenta una notable diversidad en cuanto a los precios de alquiler. Estos costos varían considerablemente entre los diferentes distritos.

De acuerdo con el informe de mercado de Urbania de marzo de 2025, los precios de alquiler se dividen en tres categorías: menor precio, zona media y mayor precio, según el distrito. Barranco destaca como el distrito con los alquileres más elevados, con S/4.172, seguido de Lince, San Isidro, Miraflores, Surquillo, Lima Indez, Magdalena del Mar, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel, San Borja, Pueblo Libre, Santiago de Surco, Chorrillos, La Molina y Los Olivos.

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Alquiler en Lima: distritos con precios más accesibles

Aunque en algunas zonas de Lima el alquiler mensual promedio de un departamento de 100 m² supera los S/3.000, también hay distritos donde el costo es inferior a los S/1.600. Los Olivos, La Molina y Chorrillos destacan como los más económicos, con precios de S/1.596, S/2.306 y S/2.637, respectivamente. A continuación, se encuentran los siguientes distritos:

• Surco: S/2.776
• Pueblo Libre: S/2.801
• San Borja: S/2.837
• San Miguel: S/2.874

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Incremento en el precio del metro cuadrado en Lima

El valor del metro cuadrado en Lima experimentó un aumento en marzo. De acuerdo con Urbania, el precio promedio alcanzó los S/6.801, lo que representa una subida del 0,3%. En lo que va del año, el incremento acumulado es de 0,8%, mientras que en los últimos 12 meses, el aumento nominal ha sido del 1,3%.

"Un departamento típico con 2 habitaciones y 60 m2 tiene un precio medio de S/421.000. El departamento típico de tres habitaciones y 100 m2, tiene un precio de S/657.000", señala el informe.

Por distritos, Barranco (S/9.480), San Isidro (S/9.218), Miraflores (S/8.724) y San Borja (S/7.344) presentan precios por encima del promedio de la ciudad. En contraste, los distritos con los valores más bajos por metro cuadrado son La Perla (S/4.046), Los Olivos (S/3.670), San Juan de Miraflores (S/3.617), Callao (S/3.511) y San Martín de Porres (S/3.049).

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¿Cuál fue la rentabilidad en marzo?

Si una persona opta por adquirir un departamento con el fin de alquilarlo, le tomaría 19 años recuperar su inversión, dado que la tasa de rentabilidad anual promedio en Lima Metropolitana, a marzo de este año, experimentó un leve aumento y se situó en 5,27%, según el último informe Index de Urbania.

Los distritos que ofrecieron las mayores tasas de retorno fueron Surquillo (6,2%), Lince (6,2%), Cercado de Lima (6,1%), San Miguel (6%) y Chorrillos (5,8%). Por otro lado, las tasas más bajas se registraron en Surco (5%), San Isidro, Miraflores y San Borja, con 4,9%. Adicionalmente, Lince Este y Surquillo Centro destacaron como las zonas más atractivas para los inversores que buscan rentabilidad.

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