¿Cuántos años debo trabajar para comprar un inmueble en Lima?

El Banco Central de Reserva (BCRP) realiza el seguimiento de la evolución del mercado inmobiliario a través de los indicadores de precios de venta y de alquiler de departamentos. En su último reporte de febrero de 2023, señaló que el valor promedio por metro cuadrado de una casa en Lima es de S/4.726 al tercer trimestre de 2022, el cual registra un disminución de 12% con respecto al mismo periodo del 2021, cuando el valor llegó a S/5.400.

Los distritos de donde se recaba la información son Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo. Los seis primeros conforman el Sector de Ingresos Altos. En tanto, los seis últimos, el Sector de Ingresos Medios.

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Así, el valor del metro cuadrado en promedio en el grupo con ingresos altos es de S/4.880 al tercer trimestre de 2022, mientras que en el segundo ascendió a S/4.162.

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Cabe precisar, que los datos empleados se recolectan de Urbania y son precios ofertados, por lo que no necesariamente reflejan los montos a los que se ejecutan las transacciones de venta o alquiler de un departamento. Los indicadores estadísticos utilizados son el promedio ponderado de las medianas de precios de venta y el índice de precios hedónicos.

¿Cuántos años debo trabajar para comprar un inmueble en Lima?

De acuerdo al informe del BCRP, la relación del precio de venta respecto al ingreso promedio anual formal en Lima muestra el número de años que un empleado formal debe laborar para pagar el valor de un inmueble mediano.

Con la pandemia del COVID-19, la relación de asequibilidad se incrementó de 15,6 años en 2019 a 16,3 años en 2020. Ello se debió principalmente a la caída del ingreso promedio debido a la paralización de actividades por la cuarentena; sin embargo, con la rápida recuperación del ingreso formal ante el reinicio de actividades económicas, el ratio se ha recuperado. Así, al segundo trimestre de 2022 el valor promedio del inmueble mediano es equivalente a 15,1 años de ingreso laboral anual formal en Lima.

Cabe precisar que de noviembre de 2022 a enero de 2023, el ingreso promedio mensual proveniente del trabajo en Lima Metropolitana se ubicó
en S/1.803.