El metro cuadrado se incrementó un 3,6% anual en Lima Metropolitana
El gremio afirmó que la cotización se ha visto empujada por variables como el libre mercado y el tipo de cambio.
De acuerdo con las cifras de un informe de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el precio promedio por metro cuadrado en Lima Metropolitana durante agosto 2021 estuvo en S/ 5.887, una variación anual de 3,6% respecto al mismo periodo del 2020.
Según Ricardo Arbulu, presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI, esto se debe a variables como el libre mercado y el tipo de cambio.
“El precio de la vivienda se ha visto impulsado por dos variables: una de tipo estructural, donde hay una gran demanda y poca oferta, lo que empuja a que el precio de venta suba. Y la incertidumbre política, que ha generado un aumento del tipo de cambio, puesto que subieron los materiales de construcción vinculados al dólar”, señaló.
El gremio espera que para este año se vendan un total de 17.000 unidades de viviendas.
Oferta
En tanto, la oferta inmobiliaria en Lima Metropolitana, hasta agosto del 2021, fue de 28.649, una variación anual de 1,5% con respecto al mismo periodo del 2020.
El estudio abarcó un total de 708 proyectos que logra tener una cobertura del 80% del mercado inmobiliario y vivienda nueva.
“Pese a la coyuntura social y política, la oferta se mantiene porque se lanzan nuevos proyectos y también los proyectos que están en el mercado se absorbe y se termina vendiendo”, sostuvo Ricardo Arbulu, presidente del Comité de Análisis de Mercado de ASEI.
De acuerdo con ASEI, Lima Moderna (grupo compuesto por los distritos: Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre) lidera la oferta con un 43,9% (12.568); en segundo lugar, se ubica Lima Top, con un 33,4% (9.574); en el tercer lugar se ubicó Lima Centro, con 14,6% (4.185). Cierran el ranking Lima Sur, con 3,6% (1.040) y Lima Norte, con 2,8% (809).
Ventas
Por el lado de la venta, el gremio dio cuenta que esta sufrió una caída de 5,4% en agosto del 2021, con respecto al mismo periodo del año pasado. Así, solo se vendieron 1.255 unidades, una reducción de 71 unidades.
Lima Moderna fue el sector que lideró las ventas inmobiliarias durante agosto 2021, representando el 46,5% de las ventas de Lima Metropolitana y P. C. del Callao, siendo este valor 3,4 puntos porcentuales mayores a la participación que tuvo el sector en agosto de 2020.
El liderazgo de las ventas de Lima Moderna responde a la participación que tiene en la oferta (43,9% de 28.649 unidades), además del interés de las familias en adquirir una vivienda en los distritos que lo conforman.
Tasa de crédito hipotecario
El gremio confirmó que la tasa de interés para crédito hipotecario ya se encuentra en un 6,34%, tal como lo reportó este último 27 de septiembre la SBS.
La ASEI expresó que espera que las tasas ya no sigan cayendo en adelante.