AFP: ¿cuánto puedo retirar de mi fondo para comprar un departamento y cómo solicitarlo?

Miles de afiliados al Sistema Privado de Pensiones (SPP) se encuentran a la expectativa de una eventual aprobación de un séptimo retiro AFP. En la Comisión de Economía del Congreso descansan 10 proyectos de ley referidos a este tema. Sin embargo, no registran avance alguno en su debate y ante ello, los aportantes deben saber que tienen una alternativa para disponer de sus fondos si es que están pensando en comprar un inmueble. ¿Hasta cuánto pueden retirar de su AFP y qué requisitos deben cumplir? En esta nota de La República te lo contamos.

Este beneficio otorga la posibilidad de disponer de hasta el 25% del fondo acumulado en la Cuenta Individual de Capitalización (CIC) para pagar la cuota inicial de la compra de un primer inmueble, siempre que se trate de un crédito hipotecario o para amortizar un crédito hipotecario utilizado para la compra de una vivienda. En ambos casos debe ser otorgado por una entidad financiera.

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Retiro AFP: ¿cuáles son los requisitos para compra de vivienda?

Es importante precisar que este beneficio no aplica para la refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o subdivisión de un inmueble, ni para la consolidación de deuda hipotecaria. Para disponer de hasta el 25% de los fondos, los afiliados de las AFP deben cumplir con los siguientes requisitos:

• No ser propietario de un inmueble adquirido a título personal.
• No ser propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.
• No ser copropietario en 50% o un porcentaje mayor de un inmueble inscrito en el Registro de Predios de la Sunarp.
• No estar inscrito en el registro de afiliados por el uso de hasta el 25% del fondo de pensiones para la compra de un primer inmueble.

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¿Cómo retirar hasta el 25% de mi AFP?

Paso 1: acércate a la entidad financiera:

Solicitar el crédito hipotecario y presenta el documento de Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble de Sunarp. La entidad financiera evaluará tu solicitud y, en caso de ser aprobada, te entregará el documento de preconformidad.

Paso 2: acércate a tu AFP

Con el referido documento, solicita a tu AFP la disposición de un porcentaje de tu fondo de pensiones (hasta el 25%). Tu AFP evaluará tu solicitud y, de ser favorable, enviará a la entidad financiera una comunicación de procedencia en un plazo de 10 días útiles.

Paso 3: pago de cuota inicial o amortización de tu crédito hipotecario

De haber recibido la instrucción de desembolso por parte de la entidad financiera, la AFP procederá a la transferencia de los fondos a la cuenta del sistema financiero.

Es importante señalar que, en caso dos afiliados sean cónyuges, ambos podrían solicitar el 25% de su fondo de pensiones para la compra o amortización, siempre y cuando sea el primer inmueble de ambos.

PUEDES VER: Proponen permitir el retiro del 25% de las AFP para pagar deudas con garantía hipotecaria

AFP 2023: ¿qué proyectos de retiro hay para compra de un inmueble?

Dentro de la lista de los ocho proyectos que solicitan un nuevo retiro AFP, figuran tres iniciativas relacionadas con la compra de un inmueble. La congresista Patricia Juárez presentó el 22 de marzo una propuesta que permite a los afiliados disponer de hasta el 50% de su fondo para comprar una vivienda o cancelar un crédito hipotecario.

Esta iniciativa coincide con lo que plantea el legislador José Luis Elías de Podemos, quien propone que los afiliados a las AFP puedan retirar hasta el 50% de sus fondos para comprar o amortizar la transacción de su primer inmueble o vivienda, y para pagar deudas contraídas con el sistema financiero.

Hace unos días, el congresista Ilich López, de la bancada de Acción Popular, presentó un proyecto de ley que autoriza el retiro de hasta el 100% de los fondos de las AFP para la adquisición de una vivienda. La iniciativa que fue publicada el martes 23 de mayo dispone la liberación de los fondos para el pago de la cuota inicial y amortización del crédito hipotecario.

"La presente ley tiene la finalidad de realizar las precisiones correspondientes para hacer uso de hasta el 100% del fondo de pensiones con el propósito de acceder a una vivienda digna y adecuada", se lee en el documento presentado.

PUEDES VER: Retiro AFP 2023: plantean liberación de hasta el 100% de fondos de afiliados para adquirir una vivienda

¿Cuáles son los requisitos para acceder al Fondo Mi Vivienda?

De acuerdo al portal web Comparabien, esto es lo que debes contar para postular a este fondo:

• Ser mayor de edad.
• No ser propietario o co-propietario de otro inmueble en el Perú.
• No tener créditos pendientes con el Fondo Mi Vivienda.
• Calificar como sujeto de crédito por una institución financiera.
• Tener una cuota inicial mínima del 10% del valor del inmueble.

¿Cuánto es el Fondo Mivivienda?

Según su página web oficial, se puede financiar viviendas desde un monto de S/65.200 hasta S/464.200 dentro de un plazo pago de 5 a 25 años. Una ventaja de ello es que este Fondo Mivivienda te ofrece el Bono del Buen Pagador (BBP) que disminuye tu monto de préstamo.

Quiero saber cuánto tengo en mi AFP, ¿cómo consulto?

En caso de que no recuerdes a qué administradora de fondo estás afiliado, puedes averiguarlo a través de la página web de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) en este enlace: servicios.sbs.gob.pe/ReporteSituacionPrevisional/Afil_Consulta.aspx

Luego, debes ingresar para verlo en la AFP que tengas.

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