Modalidad. Cajas Tacna, Huancayo, Trujillo y Arequipa lanzarían este tipo de producto mucho antes que los bancos. Se puede acceder a vivienda arrendándola con opción a compra que paga al finalizar su contrato., El leasing inmobiliario, modalidad que permite acceder a una vivienda a través de un arrendamiento sin cuota inicial y con opción a compra que se paga al término del contrato, previo acuerdo entre el banco y el arrendatario, despierta mayor interés entre Cajas Municipales de Ahorro y Crédito (CMAC). PUEDE LEER. Cajas municipales reúnen el 71% de los depósitos CTS en el sector microfinanzas Son estas entidades del sistema financiero las que tienen mayor interés en esta modalidad para ofrecer viviendas a las familias peruanas. Así lo explicó el gerente general del Fondo Mivivienda, Gerardo Freiberg, quien precisó que las Cajas serían las primeras en lanzar este tipo de producto incluso mucho antes que los bancos. "Hay una muy buena disposición de las instituciones financieras en las diferentes modalidades; por ejemplo, las Cajas municipales son las más entusiasmadas con la modalidad del leasing' inmobiliario", - señaló Freiberg. Precisó que son cuatro Cajas las que se encuentran en el proceso de implementación de esta modalidad. Éstas son la Caja Huancayo, Caja Arequipa, Caja Trujillo y Caja Tacna. "Voy a repetir lo que textualmente la caja Arequipa me comunicó: lo vamos a sacar casi de inmediato", manifestó. Precisó que los bancos aún están un poco más atrasados en la implementación del leasing inmobiliario. "Los procesos internos de los bancos son más largos y es muy probable que se demoren más en adecuarse con el leasing inmobiliario", - consideró. Hay que recordar que el pasado lunes, el presidente del directorio de la Caja Huancayo, Jorge Solís, anunció que a más tardar a mediados de este año lanzará el producto del leasing inmobiliario. Indicaron que se encuentran en el trabajo institucional de adecuar sus procesos internos para lanzar el producto con la mayor eficacia posible. La Caja Huancayo, al 2015, colocó más de S/. 1.970 millones en el mercado peruano. En el caso del balance general de la Caja Arequipa, al 2015, sus colocaciones sumaron más de S/ 2.954 millones y cuentan con una cartera vigente de más de S/ 3.088 millones. Diario La República La Caja Trujillo a diciembre del 2015, las colocaciones sumaron S/ 1.359 millones y cuentan con un patrimonio de S/ 359 millones. Otra de las Cajas que entrarán al negocio de venta de viviendas es la Caja Tacna que al 31 de diciembre del 2015 cuenta con un patrimonio de S/ 119.809 millones. Menor riesgo Freiberg explicó que este mecanismo reduce el riesgo de ejecución en caso de impago; aunque el mercado peruano de por sí ya tiene un bajo nivel de morosidad. PUEDES VER: Sepa cómo obtener una vivienda con el alquiler-venta o leasing inmobiliario "La modalidad del 'leasing' reduce los riesgos y al bajar los riesgos se disminuyen también los costos contables en las instituciones financieras", - aseguró Freiberg. El "leasing" inmobiliario fue un producto promovido por el Gobierno para que los bancos lo utilicen, pero las cajas no tienen ningún impedimento regulatorio para sacarlo al mercado. Por su parte, el director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), Guido Valdivia, señaló que las modalidades de alquiler-venta y leasing inmobiliario son complementarios a los programas que ya existen dentro de la política de vivienda del gobierno. "Esto va a tomar algún tiempo para implementarse y veremos cuánto ayudará a retomar el nivel de crecimiento del mercado inmobiliario de vivienda hasta hace dos años", sostuvo Valdivia. Plantean que el Gobierno brinde subsidios para alquiler de vivienda El director ejecutivo de Capeco, Guido Valdivia, planteó que el Gobierno brinde subsidios para el alquiler de viviendas para familias en condición de vulnerabilidad. "Generalmente el alquiler de vivienda va dirigido a jóvenes que se independizan y postergan la formación de un hogar así como a personas de la tercera edad que venden sus viviendas porque ya no necesitan una tan grande", explicó. Detalló que de las casi medio millón de viviendas demandadas, unas 6 mil son alquiladas, menos de 1%. El ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Francisco Dumler, dijo que hay 4 mil viviendas a nivel nacional disponibles para ser ofrecidas bajo la modalidad de alquiler-venta. En cifras 2.000 viviendas disponibles para alquiler-venta en Lima. 44% tienen interés de cambiar de vivienda en próximos 2 años.
