Estos son los beneficios exclusivos para los propietarios de inmuebles en Perú que registran su vivienda en Sunarp

Para lograr el reconocimiento legal de la propiedad en Perú, es fundamental que los propietarios registren el contrato de compraventa en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Este trámite asegura que la titularidad del inmueble sea validada oficialmente, lo que brinda una mayor seguridad jurídica a quienes poseen la propiedad.

Además, la inscripción de la propiedad en los registros públicos permite acceder a financiamiento privado y asegura que el nuevo dueño esté protegido de medidas vinculadas al antiguo propietario. El proceso de reconocimiento se realiza mediante el Sistema de Información Digital (SID) de la Sunarp.

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Los beneficios de inscribir un inmueble en la Sunarp

Al inscribir una propiedad en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos se accede a una serie de ventajas significativas.

• Seguridad jurídica del inmueble: el propietario cuenta con un respaldo legal que protege su derecho de propiedad.
• Promoción de la condición de propietario: se impide la inscripción de embargos, medidas judiciales, arbitrales o cualquier otro tipo de gravamen que pueda estar vinculado al antiguo propietario.
• Financiamiento: el inmueble inscrito permite acceder al crédito bancario, ya que puede ser utilizado como garantía al momento de solicitar un préstamo.

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¿Cómo registrar un inmueble en Sunarp?

Para llevar a cabo el registro de un inmueble en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos, ya sea una vivienda nueva o de segunda mano, es necesario seguir una serie de pasos específicos.

Primero, se debe acudir a la Sunarp con el fin de confirmar la información del vendedor y verificar el estado de inscripción de la propiedad. Es necesario solicitar el certificado literal o la copia informativa del bien que se desea adquirir, así como el Certificado Registral Inmobiliario (CRI). Estos documentos contienen:

• Historial del inmueble (todos los actos que se han realizado en el inmueble).
• Nombre del propietario.
• Los trámites pendientes sobre la propiedad.
• Las cargas o gravámenes que hubiera sobre el inmueble.

Segundo, una vez que se ha formalizado el contrato de compraventa, tanto el vendedor como el comprador de la propiedad deben presentarse ante un notario. Este profesional se encargará de emitir el parte notarial correspondiente a la escritura pública de la transacción del inmueble.

Tercero, la inscripción en la Oficina Registral debe realizarse únicamente mediante el Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp) en todo el país. Por lo tanto, es fundamental que se coordine con la notaría correspondiente para llevar a cabo este trámite de manera adecuada.

Cuarto, el título que se presenta ante la Oficina Registral de la Sunarp debe incluir el parte notarial correspondiente a la escritura pública de compraventa de la propiedad. Quinto, el registrador público, tras examinar el título de compraventa del inmueble, tiene la facultad de emitir diversas respuestas en relación con el asiento de inscripción en la partida registral. El encargado puede dar las siguientes respuestas:

• Inscribir la compraventa de estar todo conforme. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales y se han cancelado las tasas registrales correspondientes.
• Observar, si falta algún requisito. En caso, que al expediente le falta algún requisito legal.
• Liquidar, si falta cancelar la tasa registral. Si el expediente cumple con todos los requisitos legales; pero falta cancelar las tasas registrales.

Una vez finalizada la evaluación del expediente de manera satisfactoria, el registrador procede a inscribir la compraventa.

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¿Cuál es el precio del costo registral?

Sunarp indica que el costo registral se divide en dos componentes principales. Por un lado, se encuentra la tasa por calificación, que tiene un valor de S/41,70. Por otro lado, está la tasa por inscripción, la cual varía en función del monto de la transferencia.

¿Cómo consultar las propiedades de una persona en Perú?

Los ciudadanos que busquen consultar sobre los predios y posesiones de alguna persona en el Perú deben seguir los siguientes pasos:

• Acceder a la página web de Sunarp en la sección de consultas en línea (clic aquí).
• Elegir el tipo de documento que utilizarás.
• Ingresar la fecha de emisión de tu DNI.
• Escribir el número de tu documento.
• Completar el código captcha.
• Proceder a realizar la búsqueda.

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