Este es el distrito más barato para comprar un departamento en Lima 2025: no es Comas ni San Juan de Lurigancho

El sector inmobiliario en Lima Metropolitana ha mostrado variaciones significativas en los precios de compra y alquiler de viviendas a lo largo del 2024. Estos cambios han llevado a compradores y arrendatarios a reevaluar sus opciones, ya que mientras algunos distritos han experimentado incrementos en el valor del metro cuadrado, otros han mantenido costos más accesibles.

Factores como la disponibilidad de terrenos, la inversión en infraestructura y el crecimiento de la demanda han sido determinantes en estas fluctuaciones, permitiendo que algunas zonas ofrezcan opciones económicas sin salir de la capital.

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Departamento en Lima 2025: ¿cuál es el distrito más barato para comprar?

Según un informe de Urbania, los distritos con el menor costo por metro cuadrado en Lima incluyen:

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• San Martín de Porres
• Callao
• San Juan de Miraflores
• Los Olivos
• San Juan de Lurigancho

Estas zonas han mantenido valores competitivos debido a una menor demanda en comparación con áreas céntricas, además de la oferta de proyectos inmobiliarios accesibles.

Asimismo, la disponibilidad de terrenos y el desarrollo de infraestructura han favorecido la estabilidad de estos precios, consolidándolos como alternativas viables para quienes buscan adquirir una propiedad.

Costo del metro cuadrado en Lima: ¿qué distritos son los más económicos?

El estudio también señala que, aunque ciertos distritos presentan precios más bajos, algunos han registrado incrementos en sus valores durante los últimos meses. La Victoria, por ejemplo, tuvo un aumento del 6,5% en diciembre de 2024, mientras que San Juan de Miraflores experimentó una subida del 6,1%. Este comportamiento responde a una mayor demanda y al desarrollo de nuevos proyectos residenciales en estos sectores.

En contraste, Barranco continúa siendo uno de los distritos con los costos más elevados, alcanzando un promedio de S/9.416 por metro cuadrado. Le siguen San Isidro con S/9.197 y Miraflores con un valor promedio de S/8.716, consolidándose como las zonas más exclusivas de la ciudad.

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Tendencias inmobiliarias en Lima: evolución de los precios en 2024

El año 2024 cerró con un incremento del 4,6% en el precio del metro cuadrado en Lima, una cifra superior al crecimiento registrado en 2023, pero aún por debajo de la inflación, que se ubicó en 1,8%. Este comportamiento del mercado refleja una tendencia de crecimiento sostenido, impulsada por la demanda de viviendas en distintas zonas de la ciudad.

Por otro lado, los precios de alquiler también mostraron un aumento significativo. Urbania reportó que el alquiler de un departamento de 100 m² en Lima subió un 1,3% en diciembre, alcanzando un promedio de S/3.073 mensuales. Entre los distritos con mayores incrementos se encuentran Chorrillos, con un alza del 15,8%, y Lince, con un aumento del 12,5%.

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