¡Retira tu AFP! 3 pasos para sacar el 25% de tu DINERO para la compra de una vivienda

El anhelo de tener una casa propia es uno de los principales objetivos de individuos y familias peruanas. Sin embargo, también representa un desafío, ya que se requiere contar con ahorros suficientes para dar el primer paso hacia la adquisición de una vivienda.

Por esta razón, desde el año 2016 se abrió una valiosa oportunidad gracias a la Ley n.° 30478 y las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Esta normativa permite utilizar hasta el 25% del fondo previsional de la AFP en la compra de una primera vivienda, facilitando así el camino para cumplir el sueño de tener una casa propia.

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➤ ¿Qué dice la Ley n.° 30478 sobre el retiro de AFP?

La Ley 30478 señala que este beneficio está disponible para todos los afiliados a las AFP, brindándoles la posibilidad de retirar hasta el 25% de los fondos acumulados en sus cuentas individuales de capitalización (CIC) para cubrir la cuota inicial de un crédito hipotecario destinado a la compra de su primera vivienda.

Se precisa que este 25% del fondo de la AFP también puede ser empleado para amortizar un crédito hipotecario que se haya utilizado para la adquisición de un inmueble.

Es importante señalar que esta norma no permite la utilización de estos recursos para actividades como la refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o subdivisión de un inmueble ni para la consolidación de deuda hipotecaria.

➤ Requisitos para retirar el 25% de la AFP

• No debe haber sido dueño, actualmente ni en el pasado, de ninguna propiedad adquirida a título personal.
• No debe haber sido dueño, actualmente ni en el pasado, de ninguna propiedad bajo un régimen de sociedades de gananciales.
• No debe ser ni haber sido copropietario de un inmueble con una participación del 50% o más, que esté registrado o sea registrable en el Registro de Predios de la Sunarp.
• No debe ser titular, ya sea de manera individual o bajo un régimen de sociedad de gananciales, de un préstamo hipotecario o tener la posición de codeudor con una responsabilidad del 50% o más sobre un inmueble registrado o registrable en el Registro de Predios de la Sunarp.

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➤ 3 pasos a seguir para solicitar el 25% de la AFP

1. Solicitud de préstamo hipotecario ante el banco:
   • El individuo que busca un préstamo hipotecario se acerca a un banco y presenta su solicitud.
   • El banco revisa la solicitud y verifica si el solicitante cumple con los requisitos legales, incluyendo la presentación del documento de Reporte de Búsqueda de Índices de Propiedad Inmueble de Sunarp.
   • Si la solicitud es aprobada, el banco emite un 'documento de preconformidad' al solicitante.
2. Solicitud de retiro de fondos a la AFP:
   • Con el 'documento de preconformidad' en mano, el solicitante se comunica con su administradora de fondos de pensiones (AFP) para solicitar el retiro de hasta el 25% de su fondo de pensiones.
   • La AFP revisa la solicitud y, si es aceptada, envía al banco una 'comunicación de procedencia' en un plazo de 10 días hábiles.
3. Desembolso de fondos por la AFP:
   • Una vez aprobado el crédito hipotecario para la compra o amortización de la primera vivienda, la AFP transfiere directamente el monto aprobado al banco en un plazo de 10 días hábiles.