Solo 4.520 familias adquirieron una vivienda con Techo Propio

De enero a mayo de este año, apenas 4.520 familias pudieron adquirir una vivienda con ayuda del Bono Familiar Habitacional (BFH), en la modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN) del programa Techo Propio, lo cual representó un retroceso de casi un 40% frente a similar periodo del 2022, cuando se entregaron 7.946 subsidios.

En detalle, se ha desembolsado apenas S/188 millones 712.000 en bonos en los primeros cinco meses, mientras que en similar periodo del 2022 se tenía una ejecución de S/307 millones 334.000.

Paulo Morán, gerente comercial del Fondo Mivivienda (FMV), explicó que este retroceso en la ejecución del BFH se debe a las intensas lluvias que hubo en el norte del país, zona donde se concentra la mayor oferta disponible de vivienda que accede a este subsidio estatal no reembolsable.

De acuerdo a datos del FMV, la oferta de vivienda de AVN disponible en los departamentos de Piura, Lambayeque y La Libertad es de 21.025 unidades, lo cual representa el 67% del total (32.533 unidades).

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"Las lluvias a inicios de año hicieron que se vuelva un poquito más lenta la dinámica de los desembolsos. Muchas ventas se han ido postergando en lo que son decisiones de desembolso; entonces, de una forma, esto no nos ha permitido mantener el ritmo de colocaciones", afianzó el funcionario en diálogo con La República.

Aunque el presupuesto asignado por el Gobierno en número de bonos es de casi 20.000 subsidios habitacionales en AVN y actualmente la meta es lejana, desde el FMV esperan que el ritmo de colocaciones mejore a partir del segundo semestre.

No obstante, reconocen que una posible llegada del fenómeno El Niño podría complicar el avance del BFH, ya que los proyectos inmobiliarios tendrían una demora.

"Además, afecta directamente a las familias, puesto que muchos ven perjudicados sus fuentes de ingresos y ello hace que dificulte la calificación al crédito, como también puede dificultar los ahorros que ya tenían destinados para la compra de la vivienda o puedan destinarlo para otro tipo de emergencias que se puedan presentar", detalló Morán.

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Es importante mencionar que el Bono Familiar Habitacional para Adquisición de Vivienda Nueva asciende a S/43.312,50 (8,75 UIT). Además, para postular al BFH en la modalidad AVN se debe contar con un ingreso familiar mensual no mayor a S/3.715.

Crédito Mivivienda

A diferencia del BFH en AVN, el Nuevo Crédito Mivivienda ha tenido un mejor dinamismo en lo que va del corriente, por lo que llegó incluso a tener su mejor inicio de año histórico.

Así, de enero a mayo se han cerrado 5.529 operaciones con S/1.045 millones en créditos otorgados, lo cual representa un incremento de 20% respecto al promedio histórico en lo que es el inicio de año en colocaciones.

En contraste con el programa Techo Propio, el 74% de la oferta del crédito Mivivienda está concentrado en Lima y Callao, lo cual evitó que el ritmo de colocaciones se detenga a pesar de las intensas lluvias.

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De esta manera, el FMV espera llegar a la meta trazada de 15.600 créditos otorgados al cierre del 2023, objetivo del cual ya tienen un avance del 35%.

"En este producto no hemos tenido un mayor inconveniente y estamos a la par de la expectativa en función a la meta comercial. De cara al segundo semestre del año, siempre se espera un incremento que va del orden del 10% al 15% respecto al primer semestre del año", concluyó.

Feria Mivivienda en regiones para impulsar el sector

Para dinamizar el mercado inmobiliario y que más familias puedan acceder a una vivienda digna, el Fondo Mivivienda realizará ferias comerciales en regiones a fin de promover el sector y así seguir avanzando con la ejecución de recursos del BFH.

Tal fue el caso de la primera feria Mivivienda en Trujillo, que se realizó el último viernes 23 de junio.

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"Fue la primera de muchas ferias que vamos a realizar en el interior del país justamente para buscar dinamizar este mercado que se ha visto golpeado por diversos factores internos", acotó Paulo Morán, gerente comercial del Fondo Mivivienda.