Sunat: ¿cómo declarar y pagar impuestos por la venta o alquiler de un inmueble en Perú?

Si te encuentras fuera del país, es decir, tienes la condición de no domiciliado y vendes o alquilas un inmueble a una persona dentro del territorio nacional, debes saber que los ingresos que obtengas de este bien son rentas de origen peruano. Por este motivo, es obligatorio que declares y pagues el impuesto por dicha renta.

Cabe resaltar que este tributo se paga a la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria (Sunat) una vez al año y debido a que es un trámite asociado al Impuesto a la Renta y otras retenciones, debes presentar el PDT 0617. Conoce, a continuación, cómo declarar y pagar impuestos por la venta o alquiler de un inmueble en Perú.

Tributación de personas no domiciliadas

Para empezar, se tiene que tener en claro que los ciudadanos peruanos que se encuentran fuera del país por un determinado tiempo (no domiciliadas) están obligadas a pagar tributos, bajo ciertas condiciones. Conocerlas permite establecer su situación tributaria, verificar si les corresponde pagar impuestos a la entidad y, de ser el caso, cuál es el monto.

La Ley del Impuesto a la Renta te considera persona no domiciliada si eres:

• Nacional que adquirió residencia en el extranjero y salió de Perú, verificado con visa o contrato de trabajo mayor a 1 año.
• Nacional que estuvo fuera de Perú por más de 183 días calendarios acumulados en 1 año.
• Extranjero que permaneció en Perú más de 183 días en un periodo de 12 meses (extranjero domiciliado) y estuvo fuera la misma cantidad de días acumulados en 1 año.

Solo las personas nacionales vuelven a tener condición de domiciliadas cuando retornan al Perú y se quedan en territorio nacional más de 183 días calendarios en 1 año.

¿Cuál es el porcentaje que se debe retener por la venta o alquiler de un inmueble?

• Si vendes tu inmueble, el comprador debe retener el 5% del valor de la venta.
• Si alquilas tu inmueble, el inquilino debe retener el 5% del monto del alquiler.

Requisitos

Para que puedas declarar y pagar por la venta o alquiler de un inmueble en Perú es necesario que tengas a la mano estos tres elementos:

• Computadora.
• Módulo integrador del PDT.
• PDT 0617.

Ten en cuenta que para descargar un PDT 0617, primero debes instalar en tu PC el Módulo integrador del PDT, que te permitirá el adecuado funcionamiento del archivo.

¿Cómo declarar y pagar impuestos por la venta o alquiler de un inmueble en Perú?

Existen dos maneras de declarar y pagar impuestos por la venta o alquiler de un inmueble:

Por Sunat Operaciones en línea

• Paso 1: Descarga el PDT 0617 y el módulo integrador en tu PC. Completa los datos requeridos, graba y guarda tu PDT actualizado.
• Paso 2: Accede al Menú SOL desde la plataforma SUNAT Operaciones en Línea y elige la opción Declaraciones y Pagos.
• Paso 3: Marca la sección Presentación PDT, sube a la plataforma tu PDT actualizado y selecciona Enviar.
• Paso 4: Una vez enviado, podrás cancelar el importe retenido. ¡Eso es todo!

Además, si efectuaste solamente la declaración, pero no realizaste el pago, puedes realizarlo desde la plataforma de Sunat Operaciones en Línea a través del Formulario 1662 (Sistema Pago Fácil).

Por ventanilla

• Paso 1: Llena correctamente el Formulario N° 1662.
• Paso 2: Dirígete una entidad bancaria autorizada con la información completa y el código de tributo 3062.
• Paso 3: Realiza el pago del impuesto
• Paso 4: Al finalizar el trámite, el banco te entregará una constancia del pago (Formulario N° 1662 – Boleta de Pago) con la información declarada.