¿Quieres vender parte de tu casa? Así puedes independizar e inscribir tu propiedad en Sunarp

El proceso de independizar un inmueble es cada vez más común entre los propietarios peruanos. Esta práctica permite dividir una casa o predio urbano en varias unidades independientes, lo que les otorga una partida registral única en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP). Esto facilita actos como la venta, la transferencia a herederos o la obtención de créditos hipotecarios.

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¿Cómo dividir mi vivienda en predios independientes y registrarlos en la Sunarp?

Dividir un inmueble en unidades independientes y registrarlas requiere seguir un procedimiento establecido por Sunarp. Estos son los pasos básicos:

1. Inscripción de declaratoria de fábrica: antes de iniciar la independización, el inmueble debe estar declarado en el Registro de Predios.
2. Elaboración de planos y memoria descriptiva: un arquitecto o ingeniero colegiado debe detallar las áreas exclusivas y comunes del predio en documentos certificados.
3. Presentación del reglamento interno: este documento regula el uso de las áreas independientes y comunes, y debe ser firmado por el propietario o copropietarios ante notario público.
4. Solicitud de inscripción: presentar el formulario oficial junto con los documentos requeridos en las oficinas de SUNARP.

El plazo para la calificación del título es de 7 días hábiles, prorrogables según la complejidad del caso.

¿Qué requisitos debo tener para inscribir la independización según reglamento interno?

Para formalizar la independización de un inmueble en SUNARP, se deben cumplir los siguientes requisitos:

• Solicitud de inscripción: completar el formulario gratuito, firmado por el propietario o el apoderado.
• Reglamento interno: documento privado que detalle las normas de uso de las áreas comunes y exclusivas, conforme al artículo 153 del Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda.
• Memoria descriptiva: documento que especifique linderos, áreas y medidas perimétricas, firmado por un profesional colegiado.
• Planos del inmueble: divididos por pisos o unidades, autorizados por un arquitecto o ingeniero.
• Certificado de numeración: emitido por la municipalidad distrital correspondiente.
• Pago de tasas registrales:
• Modificación de la partida matriz: S/49,90.
• Inscripción del reglamento interno: S/49,90.
• Registro de cada unidad independiente: S/99,90.

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¿Qué beneficios me brinda independizar un inmueble en la Sunarp?

La independización de un inmueble ofrece múltiples ventajas:

• Facilita la venta o transferencia: al contar con partidas registrales individuales, cada unidad puede ser vendida o transferida a herederos sin conflictos.
• Gestión de servicios básicos: cada unidad puede tener medidores propios de agua y luz, lo que permite pagar solo por lo consumido.
• Obtención de créditos hipotecarios: las unidades independientes pueden ser utilizadas como garantía para acceder a préstamos financieros.
• Evita disputas familiares: la partición de bienes garantiza claridad en la distribución y minimiza conflictos entre herederos.

El incremento del registro de independización de inmuebles en el Perú

El crecimiento del registro de independizaciones refleja una tendencia hacia la formalización de propiedades en el país. Según la Sunarp, regiones como Puno lideran este aumento, con un sorprendente 5,864% de crecimiento, al pasar de 190 registros entre enero y abril de 2023 a 11,333 en el mismo periodo de 2024.

Otras regiones con incrementos destacados incluyen Cajamarca (2,594%), Pasco (1,300%) y Huánuco (956%). Este fenómeno evidencia no solo el interés de los propietarios en dividir sus bienes, sino también el impacto de las políticas de fomento para formalizar propiedades en el Perú.