Este es el megaproyecto inmobiliario con inversión China que quedó inhabitable por falta de vías de acceso, agua potable y permiso del Estado en Ecuador

En el noroeste de Guayaquil, el proyecto habitacional “Guayaquil de mis Amores” se convirtió en una promesa incumplida para cientos de familias. Iniciado en 2021 bajo el gobierno de Lenín Moreno, el megaproyecto fue diseñado para beneficiar a 668 familias del sector de La Prosperina. Sin embargo, a pesar de haber alcanzado el 91% de ejecución, la urbanización permanece inhabitable debido a la falta de agua potable, alcantarillado y vías de acceso principales.

El contrato, firmado por USD 13,5 millones entre la Empresa Pública Casa para Todos y la empresa china Sumec Complete Equipment & Engineering Co. Ltd., enfrenta múltiples suspensiones desde su inicio, siendo la última registrada en julio de 2023. A esto se suman graves carencias técnicas y administrativas que han paralizado la obra, aumentando el riesgo de invasiones y deterioro del lugar.

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Inmobiliaria de Guayaquil, Ecuador: principales desafíos del proyecto

El desarrollo de esta urbanización enfrenta tres problemas fundamentales que han impedido su finalización:

1. Falta de permisos y validación del predio
   • El Municipio de Guayaquil no ha aprobado los permisos de construcción necesarios, incluyendo los requeridos por Interagua y CNEL.
   • La ausencia de estos permisos clave obstaculiza tanto la instalación de servicios básicos como el avance del proyecto.
2. Dotación de agua potable y alcantarillado
   • Interagua ha señalado que el proyecto no cumple con los requisitos para el abastecimiento de agua potable. Las alternativas propuestas incluyen la construcción de una red externa, cuyo costo asciende a USD 900.000, y la rehabilitación de infraestructura existente, como el tanque San Ignacio de Loyola. Este reservorio, de 5.000 metros cúbicos, actualmente está inutilizable debido al vandalismo.
3. Ausencia de una vía principal de acceso
   • Sin una vía de ingreso definida, el sistema eléctrico no puede ser completado. Aunque existen caminos alternos, no cumplen con los estándares necesarios para el desarrollo y conexión con otros sectores.

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¿Cuáles fueron las suspensiones y costos adicionales de este megaproyecto en Guayaquil, Ecuador?

El contrato original establecía un plazo de 300 días para la finalización de la obra, pero múltiples suspensiones lo han extendido indefinidamente. La primera interrupción ocurrió en diciembre de 2021 debido al aumento de casos de COVID-19 entre el personal. Informes posteriores indican que en 2024 se calificó el contrato como “suspendido”.

El Miduvi, junto con otras entidades, ha evaluado opciones para solucionar los problemas del proyecto, como la construcción de una planta de tratamiento de agua potable y alcantarillado. En enero de 2025, se adjudicó un nuevo contrato a la empresa South Ecuameridian S.A. por un monto de USD 2,25 millones para realizar estudios y diseños relacionados, con un plazo de nueve meses.

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Datos clave del proyecto "Guayaquil de mis Amores", en Ecuador

A continuación, se resumen algunos aspectos relevantes de “Guayaquil de mis Amores”:

• Contratista principal: Sumec Complete Equipment & Engineering Co. Ltd.
• Monto del contrato: USD 13.526.122
• Anticipo entregado: USD 6.763.061 (50%)
• Fecha de inicio: Mayo de 2021
• Porcentaje de ejecución: 91%
• Suspensiones registradas: Diciembre de 2021, octubre de 2022, julio de 2023.
• Problemas actuales: Falta de agua potable, alcantarillado y vías de acceso.