Si compro un departamento en LIMA por S/100.000 y lo alquilo: ¿en cuántos años podré recuperar mi dinero?

En el Perú, se ha evidenciado un creciente interés en el ámbito inmobiliario, lo que ha generado que el alquiler de departamentos se convierta en una opción atractiva para aquellos interesados en obtener ingresos pasivos. Es cada vez más común observar a jóvenes que buscan incursionar en el mercado de bienes raíces optando por comprar propiedades de dimensiones reducidas con el propósito de ponerlas en alquiler. Ante este escenario, surge la pregunta clave: ¿Cuánto tiempo sería necesario para recuperar la inversión total realizada al alquilar una propiedad?

Para explorar la rentabilidad de invertir en la compra de un departamento en Perú con el objetivo de alquilarlo, conversamos con Paul Casanova, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI). Esta organización en Perú mantiene convenios internacionales con países como Estados Unidos, Brasil y México. Descubre qué tan rentable es esta inversión en una entrevista con La República.

¿En cuántos años recuperaré mi dinero si alquilo un departamento que compré por más de S/100.000?

Según explico el presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI), recuperar el dinero que invertiste en la compra de un departamento dependerá de algunos factores como la localización (distrito) en la que se encuentre dicho inmueble, servicios u supermercados que tenga a su alrededor, el impuesto a la renta que se debe de pagar y una serie de gastos que involucra tener una vivienda propia.

Tomando en cuenta los factores mencionados, se estima que la renta neta que se podría recibir de un alquiler de departamento es de un 6% a 9% de la inversión total. Esto quiere decir que, te llevaría entre 11 a 16 años poder recuperar el dinero que invertiste en la compra de un piso.

"Hay varios factores (que se debe tomar en cuenta para hacer el cálculo) como el valor del bien, que está en función de la localización (distrito en la que se encuentra el departamento) y el entorno (supermercados, malls, hospitales y demás servicios que hay alrededor) (...) Con ello yo hago (un cálculo) de mi inversión versus el flujo de dinero que yo recibo y me da como resultado mi renta neta. Quiere decir que, el porcentaje que tú puedes recibir en tu renta neta es del 6 al 9% de tu inversión. Esto constituye que vas a recuperar el dinero que invertiste en un periodo de 11 a 16 años", explicó el experto.

Asimismo, el presidente de la ASPAI indicó que una forma rentable de ahorrar al comprar un departamento, es hacerlo cuando este se encuentre en proyecto de planos y no al término de la obra. Aunque esto evitará que se pueda alquilar dicho inmueble durante los años que demore la construcción, tendrás una rentabilidad mayor, ya que, cada año, el costo por m2 está en aumento.

"Hay una alternativa en este momento que se llama el bien futuro. Es decir, que tú compres un departamento que está en planos. Esto es más interesante porque tu valor (de inversión) es menor al de un departamento terminado. Cuando te entreguen el departamento ya tienes una plusvalía, osea has ganado un valor mayor (lo que invertiste). Claro que tienes un periodo de 2 a 3 años en donde no puedes rentarlo porque estarás esperando que te entreguen el bien", precisó.

¿Cuál es distrito de Lima Norte donde es más económico comprar un inmueble?

Carabayllo es el distrito más asequible para adquirir un inmueble en Lima Norte. Se distingue por ofrecer precios competitivos, especialmente en proyectos inmobiliarios nuevos y terrenos, frente a otros distritos de la zona. Además, su crecimiento en infraestructura y servicios lo posiciona como una opción atractiva para quienes buscan una vivienda económica con potencial de valorización a futuro.

¿Cuál es el distrito de Lima más caro para alquilar?

De acuerdo con los últimos datos analizados por el portal web de inmuebles Urbania, los distritos de Barranco, San Isidro y Lince son los más caros para alquilar en Lima. El precio de alquiler de un inmueble en estas jurisdicciones ronda los S/3.800 mensuales.

¿Cuáles son los beneficios de comprar un departamento en Lima?

• Aumento de valor a largo plazo: Lima, como capital del Perú, sigue siendo una de las ciudades con mayor crecimiento económico y demanda inmobiliaria. Esto suele traducirse en una apreciación constante de los inmuebles, lo que representa una inversión sólida.
• Facilidades de financiamiento: Actualmente, existen diversas opciones de financiamiento que hacen más accesible la compra de un departamento. Los bancos y otras entidades financieras ofrecen tasas competitivas y programas de crédito hipotecario, lo que facilita la adquisición.
• Diversidad de ubicaciones: Lima ofrece una gran variedad de zonas residenciales, cada una con características y estilos de vida distintos. Desde el centro histórico hasta distritos modernos y costeros como Miraflores o San Isidro, puedes encontrar opciones que se ajusten a tus preferencias y necesidades.
• Infraestructura y servicio: Al ser la ciudad más importante del país, Lima cuenta con una infraestructura de transporte, servicios públicos, centros comerciales, colegios y hospitales de alto nivel. Vivir en la capital garantiza acceso a estos servicios esenciales.
• Oportunidades de alquiler: Si estás considerando la compra como una inversión, la alta demanda de alquiler en Lima, especialmente en zonas céntricas y bien conectadas, puede generar ingresos pasivos a través de la renta de tu departamento.
• Estilo de vida urbano: Lima es una ciudad vibrante, llena de actividades culturales, gastronómicas y de entretenimiento. Vivir en la capital te brinda la oportunidad de disfrutar de este dinamismo y acceder fácilmente a eventos y centros recreativos.

Estos son los distritos preferidos en Lima para comprar un departamento

Según los resultados de la encuesta realizada por GDC Inmobiliaria, tras analizar minuciosamente 62 millones 105,444 datos recopilados, se ha identificado que las zonas más populares para la adquisición de departamentos nuevos presentan características distintivas. En primer lugar, resalta que Lima Moderna, que abarca distritos como San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Breña, Jesús María, Lince y Surquillo, acapara el 44.9% de las consultas. En segundo lugar, se encuentra Lima Top, con un 31.5%, que engloba distritos como San Isidro, San Borja, Santiago de Surco, Barranco y Miraflores.

¿Cuál es el distrito de Lima más seguro para vivir?

Según el informe técnico 'Estadísticas de la criminalidad, seguridad ciudadana y violencia' del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), se destaca que Santa María del Mar, ubicado en el sur de Lima, es considerado el distrito más seguro de la capital peruana. Este distrito, que en el pasado formaba parte de San Bartolo, experimentó un proceso de urbanización a partir de 1943, lo que llevó a su categorización como distrito independiente mediante la Ley 13888 en 1962.

Sin embargo, comprar un departamento o una casa en Santa María del Mar pasa el millón de soles. Un espacio de 150 a 200 m², equipado con 3 dormitorios + 3 baños + 2 estacionamientos a más + piscina, tiene un costo mínimo de S/1.269.000 o US$345.000 hasta máximo S/1.982.000 o US$534.003.69 (en caso sean dúplex o tríplex), más S/500 de mantenimiento.