Precio de terrenos en Lima: ¿cuánto cuesta el metro cuadrado?

En el último trimestre del 2023, el mercado inmobiliario de Lima metropolitana mostró una leve disminución en los precios de los terrenos. Los datos, proporcionados por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), reflejan un incremento del 2,2% en comparación con los últimos tres meses de 2022.

A pesar de la ligera disminución, el sector de la construcción se mantiene optimista, anticipando una adaptación de los precios a las preferencias de los consumidores y una demanda creciente por viviendas de menor tamaño. A continuación, te detallamos el precio exacto del m² y en qué zonas se registraron menos venta de viviendas.

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¿Cuál es el precio del metro cuadrado en Lima?

El precio promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana se situó en S/7.419 en el cuarto trimestre del 2023. Aunque este valor representa una pequeña disminución respecto al trimestre anterior, sigue siendo un 2,2% superior al registrado en el mismo período del 2022.

¿En qué zonas disminuyó la venta de viviendas y por qué?

En 2023, la venta de viviendas en Lima experimentó una caída general del 6,1% en comparación con el año anterior, con un total de 17.000 unidades vendidas. La disminución fue especialmente notable en las viviendas de carácter social, con una reducción del 72,6% en los programas Techo Propio y MiVivienda.

De acuerdo a Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, las zonas de Lima moderna, como Barranco, Jesús María y Miraflores, vieron un retroceso significativo del 13,5%, atribuido principalmente a las dificultades administrativas y los entrampamientos entre las comunas y los proyectos inmobiliarios de interés social.

Cabe resaltar que las viviendas de interés social se venden sobre todo en Lima moderna (14,4%: 2.619 viviendas), Lima centro (1.717 viviendas) y Lima norte (1.695).

¿El precio del m² seguirá aumentando?

Aunque los precios de algunos materiales de construcción, como el acero y los ladrillos, han experimentado caídas interanuales en enero de este año, el valor del cemento y la mano de obra han subido en un 5%. Estos cambios en los costos de construcción no determinan de manera definitiva la tendencia de los precios del metro cuadrado.

Según Guido Valdivia, director ejecutivo de Capeco, el precio del m² se adaptará a las preferencias de los peruanos, con una tendencia hacia departamentos más pequeños y una posible reducción en las prestaciones de los acabados para hacerlos más accesibles.

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¿Cómo le está yendo al sector construcción este 2024?

El sector de la construcción en Perú ha comenzado el año 2024 con buen pie, registrando un avance del 20,7% en el PBI del sector durante enero. Este crecimiento se debe al aumento del consumo de cemento en un 9,5% y al significativo avance de la obra pública en un 58,5%.

Las expectativas para el resto del año son positivas, con una proyección de crecimiento del 4,0%, superando las estimaciones del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) y el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Sin embargo, el gremio de la construcción señala que la ineficiencia estatal sigue siendo el principal riesgo para el sector en los próximos 12 meses.