Precio de viviendas en Lima en el 2023: ¿cuánto cuestan según metro cuadrado y distrito?

El precio de viviendas por metro cuadrado subió 6,75 % en Lima Metropolitana y el Callao durante los últimos 12 meses, según un estudio de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI). ¿Qué distritos reportaron un mayor alza y cuánto cuesta en promedio una vivienda de 60 metros cuadrados? Te lo contamos aquí.

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Hace un año, en enero del 2022, el valor promedio del metro cuadrado de una casa nueva estaba en S/6.366; sin embargo, en enero del 2023 se incrementó hasta S/6.796 para la misma medida.

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De acuerdo al estudio, en la zona de Lima Top, que incluye distritos como Miraflores, Barranco, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco, el precio promedio del metro cuadrado subió de S/8.110 a S/8.413.

En distritos como Magdalena del Mar, Jesús María, San Miguel, Lince, Pueblo Libre y Surquillo, clasificados como zona de Lima Moderna, se incrementó de S/6.706 a S/6.741 el metro cuadrado.

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Viviendas: ¿qué distritos registraron un mayor alza en precios?

Le sigue Lima Centro, que incluye a Breña, Cercado de Lima, Rímac y La Victoria, que ha registrado una considerable subida en el último año de S/4.425 a S/5.952 el metro cuadrado, es decir, más de S/1.500. Similar situación ocurre con el Callao, donde también se reportó alza en precios al pasar de un promedio de S/ 3.621 en el 2022 a S/4.975 el metro cuadrado, un incremento de S/1.354.

Después continúan distritos de Lima Sur, como Chorrillos, San Juan de Miraflores, Villa El Salvador y Villa María del Triunfo, donde el precio viviendas no varió mucho. De costar S/5.300 hace un año, ahora se oferta en promedio en S/5.315 por metro cuadrado.

Distritos de Lima Este, como Ate, Santa Anita, El Agustino y San Juan de Lurigancho, registraron un incremento de S/4.095 a S/4.439 por metro cuadrado. Por último, en Lima Norte, que comprende a Carabayllo, Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martín de Porres, Ancón y Santa Rosa, el precio de viviendas en promedio pasó de S/2.987 a S/3.664 el metro cuadrado.

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¿Cuánto cuesta en promedio una vivienda de 60 metros cuadrados?

De acuerdo al estudio Analytics Inmobiliario de ASEI, durante los últimos cinco años, la demanda de viviendas de menos de 60 metros cuadrados se incrementó de 23% a 32%. En tanto, la venta de viviendas entre 60 y 100 metros cuadrados experimentó una reducción de cuatro puntos porcentuales del 2017 al 2022, con lo que fue de 61% a 57%.

Si consideramos que el precio promedio de una vivienda ahora es de S/6.796 por metro cuadrado, un inmueble de 60 metros cuadrados puede costar un promedio de S/407.760 en Lima.