Sector inmobiliario en Arequipa se recupera a ritmo lento

Sin mucha oferta. En Arequipa hay demanda de vivienda social, pero proyectos salen de a pocos y colocaciones de créditos a través del Fondo Mivivienda son escasas respecto a otras regiones.,La situación del sector inmobiliario en Arequipa va mostrando una recuperación, pero no como se esperaba. Lenie Carpio Chacón, director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), señaló que de acuerdo a estudios hechos por la entidad sobre muestras en la comercialización de cemento y ladrillo en la región, se tuvo un crecimiento de 8 y 10 por ciento, respectivamente, en comparación al 2016. Las muestras de Capeco toman en cuenta al sector formal e informal. PUEDES VER: Adriano Pozo: la otra víctima del agresor de Arlette Contreras Esta lenta recuperación, refiere Carpio, no se veía desde 2013, cuando se produjo la caída del sector construcción y por ende del movimiento inmobiliario. Sin embargo, el factor que impide que el sector despegue es el caso Lava Jato y el Club de la Construcción, donde empresas están involucradas en corrupción. “Cuando hay confianza en el mercado, los privados invierten (…) no se está generando un marco que genere esa confianza”, advierte Carpio. DEMANDA DE VIVIENDA SOCIAL No obstante, el representante de Capeco sostiene que hay algunos proyectos que están comenzando a llegar a Arequipa y eso se debe a la demanda de vivienda social generada desde los sectores socioeconómicos C y D. La escasa participación del gobierno para generar esta clase de proyectos es aprovechada por las inmobiliarias del sector privado. Carpio propone que el Estado podría recuperar las áreas que están en manos de traficantes y generar la oferta. De acuerdo a un estudio elaborado por Aurum, Consultoría y Mercado, en Arequipa, 3 953 hogares de los niveles socioeconómicos C y D tienen las condiciones económicas para adquirir una propiedad. Joaquín Alcázar, representante de Aurum, señalaba que si bien en la región hay oferta, esta es reducida. De acuerdo a la página adondevivir.com, en la ciudad se desarrollarán tres proyectos de departamentos que se concentrarán en Cerro Colorado. Son departamentos chicos de entre 58 y 72 metros cuadrados con precios que van de 112 mil soles hasta 315 mil soles. Lenie Carpio indicó que las inversiones son positivas, pero no todos los proyectos tendrán esos precios y dimensiones. Por eso es necesario que el Estado intervenga. FONDO MIVIVIENDA En Arequipa el año pasado se colocaron 6 160 créditos, la mayoría mediante la modalidad del Nuevo Crédito Mivivienda, un crédito hipotecario para la compra de una vivienda o terreno o el mejoramiento de la casa. Este permite a un ciudadano financiar la compra de una casa entre S/ 57, 500 hasta S/ 304 100 en un plazo de 5 a 20 años. En regiones como Lima, Ica, La Libertad, el número de créditos facilitados fue mayor. Para acceder a esta modalidad, la persona debe ser mayor de edad, ser calificado por una entidad financiera, ya que a través de la misma se desembolsará el préstamo. Además no debe ser propietario o copropietario de otra vivienda, tampoco su cónyuge. Además debe contar con una cuota inicial mínima del 10% del valor de la vivienda. La ventaja es que mientras se elija una casa con precios entre S/ 57 500 a S/ 205 300, se puede acceder al Bono del Buen Pagador por un monto de S/ 17 500. Es decir, ese monto se agrega como complemento a la cuota inicial y así el propietario podría disminuir el número de cuotas del pago de su vivienda. A menor costo de la vivienda, el bono es mayor. En cambio, si la vivienda tiene un valor de S/ 205 300 hasta S/ 304 100, el Bono del Buen Pagador asciende a S/ 6 200. De acuerdo al Fondo Mivivienda, hasta 2017, en Arequipa la oferta de viviendas a través de este crédito era de 1 485.