FEN: "Si no llueve en mi zona, mi casa está a salvo". Lo que un especialista en construcción quiere que sepas

¿Es cierto que si no llueve en mi zona, mi casa está a salvo del Fenómeno El Niño?

No. El riesgo de que una vivienda se dañe depende menos de su ubicación y más de cómo está construida. No necesitas vivir cerca de un río para que tu casa se inunde: muchas inundaciones ocurren en zonas urbanas por fallas de drenaje y construcción. A eso se suman efectos que golpean incluso donde no llueve, como las altas temperaturas, los huaicos y la humedad.

El Estudio Nacional del Fenómeno El Niño (ENFEN) advirtió que El Niño Costero podría prolongarse hasta enero de 2027, y sus efectos no se reducen a la lluvia. Según el Senamhi, las altas temperaturas ya superan los 38 °C en zonas del norte del país, y ese calor intenso también deteriora las viviendas. A esto se suman los huaicos, que afectan incluso a zonas donde no llovió directamente, porque el agua y el lodo bajan desde las partes altas.

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¿Por qué una vivienda puede inundarse aunque no llueva cerca?

Desde el punto de vista técnico, la mayoría de inundaciones urbanas dependen de tres factores, no de la cercanía a un río:

• Drenaje urbano insuficiente: cuando llueve más de lo que el sistema evacúa, el agua se acumula y baja hacia las zonas más bajas, que suelen ser viviendas.
• Impermeabilización del suelo: el concreto y el asfalto impiden que el agua se absorba, así que corre por la superficie hasta encontrar por dónde entrar.
• La propia vivienda: techos sin pendiente, encuentros mal sellados o pisos por debajo del nivel de la calle facilitan el ingreso del agua.

¿Qué daños causan el calor y la humedad sin una gota de lluvia?

• Corrosión del acero: cuando el fierro queda expuesto a la humedad se oxida, y con el tiempo la corrosión reduce su resistencia y puede debilitar columnas y elementos estructurales.
• Movimiento del suelo: el terreno se expande con la humedad y se contrae al secarse; si el movimiento no es uniforme aparece un asentamiento diferencial, que se manifiesta con grietas diagonales o puertas que dejan de cerrar.
• Deterioro por calor y humedad: las altas temperaturas agrietan techos y pinturas, y cerrar por completo los ambientes empeora la humedad, porque impide la circulación del aire y acelera el moho.

¿Cómo proteger tu vivienda aunque no llueva en tu zona?

• Asegurar que el techo tenga buena pendiente y canaletas dirigidas al drenaje.
• Mantener azoteas, canaletas y desagües despejados.
• Sellar encuentros entre techo y muro, grietas y uniones.
• Proteger el acero de la intemperie con buen recubrimiento de concreto.
• Aplicar pintura reflectante y ventilar los ambientes para controlar calor y humedad.
• Identificar y corregir la causa de una grieta antes de repararla.

¿Qué materiales ayudan a proteger la vivienda ante el Fenómeno El Niño?

Contar con los materiales o herramientas adecuados marca la diferencia. Los especialistas recomiendan:

• Para impermeabilizar techos: un impermeabilizante como Sikafill Techo o Chema Techo Blanco, que además ayuda a reflejar el calor.
• Para sellar grietas y encuentros entre muros y techos: un sellador de poliuretano como Sikaflex.
• Contra la humedad y el salitre en muros: un tratamiento antisalitre como Chematop.
• Para encauzar el agua de lluvia: canaletas y tubería de drenaje en PVC.
• Para la seguridad eléctrica: un interruptor diferencial, como los de Bticino, que corta la corriente ante una fuga y previene electrocuciones.

Elegir bien estos materiales reduce los riesgos y mejora la capacidad de respuesta de la vivienda frente a las lluvias intensas y las altas temperaturas.

La conclusión de los especialistas es clara: el problema no es solo la lluvia, sino qué tan preparada está una vivienda para enfrentarla. Prepararse antes de la emergencia permite proteger a la familia, reducir los daños en la vivienda y evitar gastos mayores durante la temporada de lluvias.

Este contenido llega gracias a Construye Bien de Sodimac, plataforma que acompaña a las familias con recomendaciones prácticas para identificar riesgos, prevenir daños y reforzar sus viviendas frente al Fenómeno El Niño, para que cada hogar esté mejor preparado antes de que lleguen las lluvias y las altas temperaturas.

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