Inquilinos morosos: ¿Cómo desalojarlos?

Especialista señala que el 90% de los alquileres de vivienda que existen en el país son informales, sin contrato documentado de por medio, sólo con un compromiso verbal ¡Increíble!,Tener un inquilino moroso es el peor dolor de cabeza para cientos de propietarios peruanos, situación que se agrava más si resulta que no quieren retirarse cuando se les pide o más aún cuando hay una orden de desalojo. Por ello, en los últimos años se han promulgado desde iniciativas y hasta leyes con el objetivo de reducir estos incidentes. Pero el problema no termina. ¿Por qué? La razón está en la informalidad. El 98% de los alquileres que se realizan en el país se hacen de manera informal, es decir, no hay un contrato documentado y firmado, sólo un acuerdo verbal (aunque parezca increíble). PUEDES VER Ejecutivo aprobó proyecto para desalojar inquilinos morosos "en semanas" Así lo advierte el abogado especialista Fernando Zegarra del Estudio IURALEX. Lamentablemente, los más perjudicados son los adultos mayores, que alquilan sus viviendas como la única forma de sustento económico y muchos de ellos, salen estafados por sus arrendatarios. Ese fue el caso de una señora de más de 60 años en La Molina. Jamás imaginó que en el 2014 empezaría un calvario al alquilar su vivienda al ciudadano identificado como José Hilario Obando, que según la afectada, le debía un alquiler por encima de los 20 mil dólares. El inquilino, además, vivía con toda su familia. ¿Cómo prevenir? Un arrendatario responsable siempre podrá evitar las contingencias legales que origine el conflicto con su inquilino deudor. Por ello, antes de poner su vivienda en alquiler deberá registrar su propiedad ante Registros Públicos, así, nadie le quitará su condición de propietario. "Hoy no basta con tener una escritura pública". Lo primero, una vez conozcas al futuro arrendatario, es buscarlo en las centrales de riesgo, como el Infocorp, por ejemplo, donde según señala el especialista, la consulta es gratuita. Si figura como deudor, ya es un indicio suficiente para tener cuidado. Segundo, conocer a las personas con las que se mudará el inquilino, y en ese sentido, revisar con un estudio de abogados si el futuro arrendatario tiene una denuncia o se le sigue un proceso judicial. Tercero, redacta un contrato de alquiler con un arrendamiento gradual que no pase los tres meses. Además, debe contener una cláusula de allanamiento futuro y debe tener las firmas legalizadas por un notario (El costo sería de 10 soles aproximadamente). ¿Y si el inquilino no se va? Lo que sucede hoy en día con la mayoría de casos de enfrentamientos entre el inquilino y el propietario es que los procesos judiciales ante el Poder Judicial se hacen eternos. Ante ello, recomienda: "Que la solución de controversias no sea con el Poder Judicial sino a través de medios alternativos de solución de conflictos como el arbitraje", resalta. Otra posibilidad es que mediante un abogado se logre como primera opción la conciliación extrajudicial para llegar a acuerdos entre ambas partes. Pero - recuerda - ante cualquier circunstancia evita desalojarlos de manera violenta, ello puede generar una denuncia penal contra ti, si eres el propietario. Ley "desalojo express" Cabe recordar que el Consejo de Ministros del país acaba de aprobar el dictamen final del proyecto de Ley que permitirá desalojar a los inquilinos morosos en semanas. Se trata del denominado "desalojo notarial express" el cual será presentado ante el Congreso en el mes de diciembre para su debate.