Para vivienda y créditos hipotecarios. Afiliados se quejan de la poca información que reciben de las AFP y los bancos. Les indicamos los principales pasos para ambos procedimientos.,Ayer por la mañana la ilusión de cientos de afiliados a las AFP de poder iniciar los trámites para destinar el 25% de sus fondos para la adquisición de un primer inmueble (terreno o vivienda) o utilizarlo para amortiguar un crédito hipotecario, se vino abajo. PUEDES VER: Kuczynski propone reforma del sistema de pensiones Y es que el sentir generalizado es que las AFP y ahora también los bancos no brindan información clara y pertinente de los pasos y documentos que cada caso individual requiere. La República en recorrido por distintas agencias de la capital recogió que el sentir, casi unánime, de los afiliados es que salían con más dudas que certezas de las oficinas de las AFP. De paso también se retiraban con su estado de cuenta sobre su fondo. En principio se pudo constatar que en las agencias de Profuturo se estuvo repartiendo la fotocopia de la ley sobre el retiro de fondos, para "ayudar" a comprende mejor los alcances de la norma. La señora Analí López por ejemplo se acercó a consultar cómo se procede en el caso de haber heredado una casa entre cuatro hermanos, la respuesta fue que vuelva otro día. La familia Estéves, una joven pareja de recién casados, se acercó a la agencia de la referida AFP pero casi de manera mecánica les indicaron que primero vayan a registros públicos y a la Sunarp. Así como ellos, al menos el 70% de personas que ingresaron a esta AFP ayer lo hicieron por el tema de vivienda. En visita a las afueras de Prima AFP, la situación no fue muy diferente, pues ante la consulta de la posibilidad de amortiguar un crédito hipotecario, las afiliados eran derivados a los bancos para que sea esta entidad financiera quien estructure el procedimiento y les haga la respectiva calificación. Tampoco quedó claro en los afiliados si aquellos que tienen un trato directo con las inmobiliarias y no con un banco, pueden acceder a este retiro. "La información no satisface", manifestó Carlos Jiménez al retirarse sumamente ofuscado de esta sede. El señor Carlos Gonzales refirió que se acercó a su banco donde le señalaron que mantenía una deuda de S/ 36 mil pero no sabían nada de la posibilidad de amortizar con el 25% de su fondo individual en una AFP. Se acercó por eso a la AFP Integra donde le señalaron que tenía una disponibilidad de S/ 54 mil, con esa información regresó al banco y le dijeron que no tenían claro el proceso. Por ello Gonzales regresó una vez más a su AFP donde le dijeron que los bancos no tienen clara la situación. Haz clic en la infografía para extenderla Conozca los pasos No hay que olvidar que para usar el 25% de los fondos de la AFP para la compra de una primera vivienda se debe ser sujeto de un crédito hipotecario. Tal como se muestra en la infografía, el primer paso es que el afiliado se acerque a su AFP para consultar el monto total del que puede disponer (hasta 25% de su Cuenta Individual de Capitalizacion - CIC). Luego, deberá apersonarse a las oficinas de la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp) para que certifique que no hay ningún inmueble inscrito a su nombre. Acto seguido, tendrá que solicitar a un banco el crédito hipotecario de la vivienda que ha elegido y pasar por el proceso de calificación de la misma entidad. Con el crédito aprobado, el afiliado deberá hacer la solicitud a su AFP, para que esta desembolse el 25% de su fondo directamente a la entidad financiera. Y en el caso de que usted desee disponer del 25% de sus fondos para amortizar un crédito hipotecario vigente deberá acercarse a su AFP para conocer el monto del que puede disponer. Luego, pedir en la entidad financiera que le entregó el crédito hipotecario respectivo la constancia de dicho préstamo y el saldo de la deuda vigente. Con dicha información, el afiliado deberá solicitar a su AFP que haga el desembolso respectivo para reducir su deuda. Se debe recordar que un crédito hipotecario tradicional se inicia con el acercamiento de la persona a la entidad financiera, que determina si es sujeto de crédito y el tope de la vivienda que podría financiar. Luego, la persona busca dentro de la oferta inmobiliaria el departamento que se ajusta a su preferencia y al monto indicado por su banco. Técnicos del banco evalúan la propiedad y determinan si procede o no el financiamiento del inmueble para que la persona deposite el monto de la cuota inicial (que comúnmente asciende al 10% del costo total de la vivienda) y el banco financia el resto. Finalmente, y por el tiempo pactado con anterioridad, la persona paga cuotas mensuales hasta cubrir el total de su deuda más los intereses. S/ 12.300 millones Michel Canta, superintendente adjunto de AFP y Seguros de la SBS, estimó que en los próximos meses las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) podrían desembolsar hasta S/ 12.300 millones para que sus afiliados puedan acceder a una primera vivienda o amortizar créditos hipotecarios. Explicó que serían unos 150 mil los afiliados que solicitarían el 25% de sus fondos en las AFP para reducir sus créditos vigentes, para lo cual se destinaría S/ 3.500 millones. Mientras que los que pidan el 25% de sus fondos para el pago de la cuota inicial de un primera vivienda sumarían 600 mil afiliados, lo cual significaría que las administradoras liberen unos S/ 8.800 millones. Advirtió que si bien la SBS maneja la cifra de los afiliados a las AFP, es la Sunarp la que maneja los números de cuántos tienen o no una propiedad. "El impacto del retiro del 25% de los fondos no es inmediato, porque depende de varios factores, entre ellos si el afiliado puede ser sujeto de crédito hipotecario, si ya tiene una vivienda, o la velocidad de la reacción del sector construcción para responder a la demanda", dijo y enfatizó que en ningún momento el afiliado tendrá el dinero en la mano, pues pasará directamente de la AFP al banco. Menores pensiones En línea con lo que dijo la semana pasada Javier Poggi, superintendente de la SBS, Canta advirtió que el retiro de los fondos de las AFP para destinarlos a fines diferentes a los previsionales, se reflejará en una menor pensión de los futuros jubilados porque contarán con un menor fondo y como consecuencia tendrá una menor rentabilidad. Canta también señaló que ello afectará la rentabilidad de las inversiones de los fondos de pensiones. Sunarp aclara A través de un comunicado la Superintendencia Nacional de Registro Públicos (Sunarp) informó que los afiliados que deseen disponer de hasta el 25% de sus fondos deben solicitar en oficinas de esta entidad el reporte de búsqueda de índice del registro de propiedad inmueble, documento que tiene un costo de S/ 6.
