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Para <a href="https://larepublica.pe/economia/764963-podra-retirar-el-25-de-sus-fondos-de-afp-para-para-usarlo-en-la-cuota-inicial-para-compra-de-una-vivienda" target="_blank">vivienda y cr&eacute;ditos hipotecarios</a>. Afiliados se quejan de la poca informaci&oacute;n que reciben de las <a href="https://larepublica.pe/economia/761725-afp-desde-cuando-puedo-tramitar-el-retiro-de-mis-fondos" target="_blank">AFP</a> y los bancos. Les indicamos los principales pasos para ambos procedimientos.

Ayer por la ma&ntilde;ana la ilusi&oacute;n de cientos de <a href="https://larepublica.pe/economia/764963-podra-retirar-el-25-de-sus-fondos-de-afp-para-para-usarlo-en-la-cuota-inicial-para-compra-de-una-vivienda" target="_blank">afiliados a las AFP</a> de poder iniciar los tr&aacute;mites para destinar el 25% de sus fondos para la adquisici&oacute;n de un primer inmueble (terreno o vivienda) o utilizarlo para amortiguar un cr&eacute;dito hipotecario, se vino abajo.
PUEDES VER: <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/782735-kuczynski-propone-reforma-del-sistema-de-pensiones" target="_blank">Kuczynski propone reforma del sistema de pensiones</a>
Y es que el sentir generalizado es que las AFP y ahora tambi&eacute;n los bancos no brindan informaci&oacute;n clara y pertinente de los pasos y documentos que cada caso individual requiere.
La Rep&uacute;blica en recorrido por distintas agencias de la capital recogi&oacute; que el sentir, casi un&aacute;nime, de los afiliados es que sal&iacute;an con m&aacute;s dudas que certezas de las oficinas de las <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/761354-uso-del-25-de-fondos-afp-para-compra-de-viviendas-dependera-de-los-bancos" target="_blank">AFP</a>. De paso tambi&eacute;n se retiraban con su estado de cuenta sobre su fondo.
En principio se pudo constatar que en las agencias de Profuturo se estuvo repartiendo la fotocopia de la ley sobre el retiro de fondos, para &quot;ayudar&quot; a comprende mejor los alcances de la norma.
La se&ntilde;ora Anal&iacute; L&oacute;pez por ejemplo se acerc&oacute; a consultar c&oacute;mo se procede en el caso de haber heredado una casa entre cuatro hermanos, la respuesta fue que vuelva otro d&iacute;a.
La familia Est&eacute;ves, una joven pareja de reci&eacute;n casados, se acerc&oacute; a la agencia de la referida AFP pero casi de manera mec&aacute;nica les indicaron que primero vayan a registros p&uacute;blicos y a la Sunarp.
As&iacute; como ellos, al menos el 70% de personas que ingresaron a esta AFP ayer lo hicieron por el tema de vivienda.
En visita a las afueras de Prima AFP, la situaci&oacute;n no fue muy diferente, pues ante la consulta de la posibilidad de amortiguar un cr&eacute;dito hipotecario, las afiliados eran derivados a los bancos para que sea esta entidad financiera quien estructure el procedimiento y les haga la respectiva calificaci&oacute;n.
Tampoco qued&oacute; claro en los afiliados si aquellos que tienen un trato directo con las <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/761354-uso-del-25-de-fondos-afp-para-compra-de-viviendas-dependera-de-los-bancos" target="_blank">inmobiliarias</a> y no con un banco, pueden acceder a este retiro.
&quot;La informaci&oacute;n no satisface&quot;, manifest&oacute; Carlos Jim&eacute;nez al retirarse sumamente ofuscado de esta sede.
El se&ntilde;or Carlos Gonzales refiri&oacute; que se acerc&oacute; a su banco donde le se&ntilde;alaron que manten&iacute;a una deuda de S/ 36 mil pero no sab&iacute;an nada de la posibilidad de amortizar con el 25% de su fondo individual en una AFP.
Se acerc&oacute; por eso a la AFP Integra donde le se&ntilde;alaron que ten&iacute;a una disponibilidad de S/ 54 mil, con esa informaci&oacute;n regres&oacute; al banco y le dijeron que no ten&iacute;an claro el proceso. Por ello Gonzales regres&oacute; una vez m&aacute;s a su AFP donde le dijeron que los bancos no tienen clara la situaci&oacute;n.
<a href="https://larepublica.pe/economia/782802-tres-modalidades-para-el-acceso-una-vivienda" target="_blank"><img alt="" src="http://cdn7.larepublica.pe/sites/default/files/styles/img_940x598/public/imagen/2016/07/05/tres_modalidades_para_el_acceso_a_una_vivienda-Noticia-782802.jpg" style="width: 620px; height: 399px;" /> 
	Haz clic en la infograf&iacute;a para extenderla</a> 
	&nbsp;
<h3>
	Conozca los pasos</h3>
No hay que olvidar que para usar el 25% de los fondos de la AFP para la compra de una primera vivienda se debe ser sujeto de un cr&eacute;dito hipotecario.
Tal como se muestra en la infograf&iacute;a, el primer paso es que el afiliado se acerque a su AFP para consultar el monto total del que puede disponer (hasta 25% de su Cuenta Individual de Capitalizacion - CIC).
Luego, deber&aacute; apersonarse a las oficinas de la <a href="https://larepublica.pe/768318-hacemostuvidafacil-que-puedo-registrar-e-inscribir-en-la-sunarp" target="_blank">Superintendencia Nacional de Registros P&uacute;blicos</a> (Sunarp) para que certifique que no hay ning&uacute;n inmueble inscrito a su nombre.
Acto seguido, tendr&aacute; que solicitar a un banco el cr&eacute;dito hipotecario de la vivienda que ha elegido y pasar por el proceso de calificaci&oacute;n de la misma entidad.
Con el cr&eacute;dito aprobado, el afiliado deber&aacute; hacer la solicitud a su AFP, para que esta desembolse el 25% de su fondo directamente a la entidad financiera.
Y en el caso de que usted desee disponer del 25% de sus fondos para amortizar un cr&eacute;dito hipotecario vigente deber&aacute; acercarse a su AFP para conocer el monto del que puede disponer.
Luego, pedir en la entidad financiera que le entreg&oacute; el cr&eacute;dito hipotecario respectivo la constancia de dicho pr&eacute;stamo y el saldo de la deuda vigente.
Con dicha informaci&oacute;n, el afiliado deber&aacute; solicitar a su AFP que haga el desembolso respectivo para reducir su deuda.
Se debe recordar que un <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/765381-afiliados-de-afp-podran-usar-25-de-fondo-para-amortizar-credito-hipotecario" target="_blank">cr&eacute;dito hipotecario</a> tradicional se inicia con el acercamiento de la persona a la entidad financiera, que determina si es sujeto de cr&eacute;dito y el tope de la vivienda que podr&iacute;a financiar.
Luego, la persona busca dentro de la oferta inmobiliaria el departamento que se ajusta a su preferencia y al monto indicado por su banco.
T&eacute;cnicos del banco eval&uacute;an la propiedad y determinan si procede o no el financiamiento del inmueble para que la persona deposite el monto de la cuota inicial (que com&uacute;nmente asciende al 10% del costo total de la vivienda) y el banco financia el resto.
Finalmente, y por el tiempo pactado con anterioridad, la persona paga cuotas mensuales hasta cubrir el total de su deuda m&aacute;s los intereses.
S/ 12.300 millones
Michel Canta, superintendente adjunto de AFP y Seguros de la SBS, estim&oacute; que en los pr&oacute;ximos meses las Administradoras de Fondos de Pensiones (AFP) podr&iacute;an desembolsar hasta S/ 12.300 millones para que sus afiliados puedan acceder a una primera vivienda o amortizar cr&eacute;ditos hipotecarios.
Explic&oacute; que ser&iacute;an unos 150 mil los afiliados que solicitar&iacute;an el 25% de sus fondos en las AFP para reducir sus cr&eacute;ditos vigentes, para lo cual se destinar&iacute;a S/ 3.500 millones.
Mientras que los que pidan el 25% de sus fondos para el pago de la cuota inicial de un primera vivienda sumar&iacute;an 600 mil afiliados, lo cual significar&iacute;a que las administradoras liberen unos S/ 8.800 millones.
Advirti&oacute; que si bien la <a href="https://larepublica.pe/economia/762803-sbs-publicara-este-martes-manual-para-retiro-de-fondos-de-afp" target="_blank">SBS</a> maneja la cifra de los afiliados a las AFP, es la Sunarp la que maneja los n&uacute;meros de cu&aacute;ntos tienen o no una propiedad.
&quot;El impacto del retiro del 25% de los fondos no es inmediato, porque depende de varios factores, entre ellos si el afiliado puede ser sujeto de cr&eacute;dito hipotecario, si ya tiene una vivienda, o la velocidad de la reacci&oacute;n del sector construcci&oacute;n para responder a la demanda&quot;, dijo y enfatiz&oacute; que en ning&uacute;n momento el afiliado tendr&aacute; el dinero en la mano, pues pasar&aacute; directamente de la AFP al banco.
<h3>
	Menores pensiones</h3>
En l&iacute;nea con lo que dijo la semana pasada Javier Poggi, superintendente de la SBS, Canta advirti&oacute; que el retiro de los fondos de las AFP para destinarlos a fines diferentes a los previsionales, se reflejar&aacute; en una menor pensi&oacute;n de los futuros jubilados porque contar&aacute;n con un menor fondo y como consecuencia tendr&aacute; una menor rentabilidad.
Canta tambi&eacute;n se&ntilde;al&oacute; que ello afectar&aacute; la rentabilidad de las inversiones de los fondos de pensiones.
<h3>
	Sunarp aclara</h3>
A trav&eacute;s de un comunicado la Superintendencia Nacional de Registro P&uacute;blicos (Sunarp) inform&oacute; que los afiliados que deseen disponer de hasta el 25% de sus fondos deben solicitar en oficinas de esta entidad el reporte de b&uacute;squeda de &iacute;ndice del registro de propiedad inmueble, documento que tiene un costo de S/ 6.

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