Mercado inmobiliario de Estados Unidos en 2025: las 3 claves y consejos de los expertos para los compradores

Los compradores de vivienda en Estados Unidos enfrentan un panorama complejo en 2025, con precios elevados y tasas hipotecarias que se mantienen altas. Pese a las esperanzas de un respiro, las condiciones del mercado inmobiliario no parecen mejorar, según un análisis de ABC News. En la siguiente nota te detallamos las 3 claves y consejos de los expertos para los compradores.

La combinación de precios en constante aumento y tasas hipotecarias elevadas ha dificultado el acceso al mercado para muchos. Los propietarios actuales prefieren conservar sus hipotecas de bajo interés, lo que ha contribuido a la escasez de viviendas disponibles. Este contexto ha llevado a que el sueño de adquirir una propiedad se torne inaccesible para numerosos consumidores.

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Condiciones del Mercado Inmobiliario

Los analistas consultados por ABC News advierten que el mercado inmobiliario en 2025 reflejará las mismas dificultades que se han experimentado en años anteriores. Ken Johnson, jefe del departamento de bienes raíces de la Universidad de Misisipi, expresó que “no veo mucho sol en el pronóstico. Va a estar nublado y sombrío, pero no habrá tormentas”.

Esta afirmación sugiere que, aunque podría haber cierta estabilidad, no se anticipan mejoras significativas para los compradores en la nación norteamericana.

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Tasas Hipotecarias y Precios de Viviendas

Actualmente, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años se sitúa en el 6,85%, un ligero aumento respecto a principios de año. A pesar de los recortes en las tasas de interés implementados por la Reserva Federal, las proyecciones a largo plazo siguen siendo inciertas. Jerome Powell, presidente de la Fed, indicó que los recortes de tasas podrían desacelerarse en 2025, lo que podría mantener las tasas hipotecarias elevadas durante más tiempo.

Redfin y Zillow, dos importantes empresas del sector inmobiliario, proyectan que las tasas hipotecarias se mantendrán en el rango alto del 6% durante todo 2025. Por su parte, Goldman Sachs anticipa un aumento del 4,4% en los precios de las viviendas, lo que representa una leve desaceleración en comparación con el 4,5% proyectado para 2024.

Factores que Impulsan el Aumento de Precios

La falta de inventario es uno de los principales factores que impulsan el aumento continuo en los precios de las viviendas. Marc Norman, decano asociado del Instituto de Bienes Raíces Schack de la Universidad de Nueva York, subrayó que “si no hay mucho en el mercado, eso va a poner presión sobre los precios”. Esta escasez de viviendas se ve agravada por las altas tasas hipotecarias, que limitan la capacidad de los compradores para adquirir nuevas propiedades.

Además, muchos propietarios actuales prefieren mantener sus tasas de interés bajas en lugar de aventurarse en un mercado con tasas superiores al 6% o 7%. Esta situación ha llevado a que la construcción de nuevas viviendas, aunque en curso, no sea suficiente para satisfacer la demanda existente.