Este sueldo le permitirá comprar el departamento más económico de S/. 100 mil, menor a 100 metros cuadrados. Otra opción es el fondo MiVivienda, pero es solo para las personas que no tienen casa a nivel nacional. ahorre,Magda Quispe Ch. Para comprar el departamento más económico de menos de 100 metros cuadrados cuyo costo es de S/. 100 mil usted debe tener un ingreso mínimo de S/. 3.600 mensuales. Y es que al acudir a una entidad bancaria para acceder a un crédito hipotecario deberá pasar por una evaluación previa para ver si está apto o no para un préstamo. Debe tener en cuenta que para comprar su vivienda debe contar con el dinero para una inicial mínima de 10%. Es decir, si el costo del departamento es de S/. 100 mil debe tener una cuota inicial de S/. 10 mil (10%) y los S/.90 mil restantes (90%) los podrá financiar con la entidad financiera que elija. Juan Pérez se acercó al Banco de Crédito del Perú (BCP) para ser evaluado para un crédito hipotecario y lograr que le financien los S/. 90 mil que le faltaban para su departamento pero salió triste ya que sus S/. 2.400 que percibe al mes no le permite calificar para dicho préstamo. Pero ¿por qué no califica? La respuesta es que al prestarse S/. 90 mil sus cuotas resultan S/. 919.47 al mes para ser pagados en 20 años, plazo máximo de los créditos hipotecarios, con una tasa de interés de 10,50% anual. Aquí se debe dejar en claro que la tasa de interés no es la misma para todas las personas, ya que para determinarlo toman en cuenta su récord crediticio así como las deudas que el aspirante a una casa tiene pendiente. Pero los bancos no permiten que las personas se endeuden más del 30% de sus ingresos al mes, es decir, con un sueldo de S/. 2.400 solo puede endeudarse como máximo hasta S/. 552 al mes. Y si volvemos al monto anterior de una cuota de S/. 919,47 al mes para pagar su crédito hipotecario, dicho monto excede lo permitido. En conclusión, Juan Pérez no puede acceder a ese préstamo. Con su sueldo solo podrá tener un préstamo de S/. 50 mil por lo que si persiste en comprar su departamento tendrá que elevar su cuota inicial a un 50% (S/. 50 mil) y lo restante (S/. 50 mil) sí podrá financiarlo. Similar situación lo vivió al acudir al Scotiabank y solicitar el préstamo del mismo monto de S/. 90 mil. Esta vez la tasa que le ofrece dicho banco es más cara que la del BCP, con un 11% al año con cuotas de S/. 958 al mes por 20 años. En conclusión, tampoco califica para ese crédito. Sólo le pueden prestar el mismo monto de S/. 50 mil. Para tener en cuenta, según el INEI, en los últimos tres meses del 2013 el ingreso promedio mensual es de S/. 1.432,8. más accesible Para no desanimarse existe otra opción más accesible que se da a través del Fondo MiVivienda con la que podrá tener tasas y cuotas más bajas. Giovanna Arellano, gerente general de Proagas, empresa que se dedica a negocios inmobiliarios, explicó que para el departamento de S/. 100 mil con la cuota inicial de 10% y se financia los S/. 90 mil su cuota mensual sería de S/. 844,72. Sin embargo, con el Bono del Buen Pagador dicha cuota bajaría hasta S/.732,12. Tenga en cuenta que este bono lo mantiene siempre y cuando cumpla y no retrase en el pago, de lo contrario lo perderá. En este caso, la deuda puede llegar hasta un 50% de sus ingresos. "Hay personas que ganan S/. 1.000 pero a la vez tienen actividades adicionales que deben demostrarlas en un plan de ahorro. No es que se endurecieron las tasas sino que se busca que las personas no se sobre endeuden o se recalienta la economía", afirmó. Los requisitos para acceder a un crédito hipotecario a través del banco son: 4 últimas boletas de pago, copia del DNI y el testimonio de la vivienda a comprar. En el caso que sea a través del Fondo MiVivienda son no ser propietario de otra vivienda a nivel nacional y no haber adquirido ninguna otra vivienda a través del crédito Mi Vivienda, Fonavi o Banco de Materiales.❧ Compra de vivienda de 2do. uso En caso se encuentre interesado en comprar una vivienda de segundo uso, para realizarlo a través de un crédito hipotecario, la cuota inicial es la misma que el de la primera vivienda, es decir, un mínimo de 10% y lo restante lo puede financiar. Sin embargo, la ventaja es que el valor del inmueble se depreció por lo que muchas veces resulta más barato que una vivienda nueva. Cabe recordar que el Fondo MiVivienda financiará la compra de viviendas en todo el país que están en buen estado y valorizadas entre S/. 51.800 y S/. 259 mil. Para ello el interesado debe ir al banco para que tasen la vivienda y si está dentro de dicho monto puede ser aprobado para su compra en esa modalidad.
