Los distritos más baratos para alquilar un departamento en Lima: pueden costar S/1.315 por mes

El precio del alquiler en Lima Metropolitana sigue en alza. De acuerdo con el último reporte Index de Urbania a diciembre, arrendar un departamento en nuestra capital de 100 m2 costó S/3.073, es decir, 2,6% más que en el 2023 y muy por encima de la inflación (1,8%). En algunas zonas, se llegó a elevar hasta más de S/4.500.

Por ejemplo, San Isidro Financiero presentó el alquiler más caro de la ciudad con S/4.541, mientras que Los Olivos Norte fue el más económico con S/1.501. Del los distritos analizados por la inmobiliaria, el 60% de ellos registró un incremento de precio interanual. En ese sentido, Chorrillos fue el de mayor alza.

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Distritos de Lima más baratos para alquilar un departamento

San Martín de Porres, Los Olivos y La Molina fueron los distritos de Lima que destacaron por ofrecer los alquileres más accesibles, con precios promedio de S/1.315, S/1.521 y S/2.300, respectivamente. En contraste, Barranco (S/4.077), San Isidro (S/3.721), Miraflores (S/3.535), Lince (S/3.516), Jesús María (S/3.245) y Surquillo (S/3.236), resultaron ser los más caros para arrendar.

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Aquellos que registraron una mayor alza de precios fueron Chorrillos (15,8%), Lince (12,5%), Cercado de Lima (10,7%) y Miraflores (9,1%), mientras que el único que mostró un retroceso fue La Molina con -2%.

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¿Cómo fue la rentabilidad en diciembre?

La relación entre el alquiler anual y el precio se ha elevado ligeramente y se ubica en 5,07%, revela el informe de Urbania. De esa manera, se requieren 19,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra de un inmueble: 4,4% menos que hace un año.

Surquillo (6,1%), Cercado de Lima (6%), Lince (5,7%) y Jesús María (5,6%) ofrecieron mayores tasas de retorno, mientras que los más acotados fueron San Isidro (4,8%), Santiago de Surco (4,7%) y San Borja (4,5%).

Precio del m2 en Lima con mayores incrementos

Según el informe de Urbania, los distritos que registraron una mayor variación en cuanto a precios del metro cuadrado fueron La Victoria con 6,5%, San Juan de Miraflores con 6,1%, Lince con 5,6%, Cercado de Lima con 4,5% y Chorrillos con 4,2%. Si bien esta última localidad no es tan céntrica, tiene proyectos inmobiliarios de mayor envergadura y se ha convertido en una zona bastante familiar.

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Proyecciones hacia el 2025

Para Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania y de Adondevivir, los precios del alquiler y el m2 aumentarían un poco este 2025, pero no a un nivel como sucedió el año anterior. De igual forma, recordó que las tasas de los créditos hipotecarios están bajando, aunque todavía no se encuentran en niveles prepandemia.

“Esto hace que las personas vean con mejores ojos la compra de una vivienda. El mejor momento para adquirirla es ni bien se tenga el dinero para hacerlo y no esperar a que puedan caer los precios”, manifestó.