Se comete un error al colocar un valor aproximado del inmueble. El proceso requiere de documentos que no son difíciles de realizar. ,En el 2019 se espera que el segmento inmobiliario tenga un crecimiento de 25% en el canal online y que esté impulsado principalmente por la compra y venta de viviendas. Al momento de vender, muchos dueños de viviendas cometen el error de colocar un valor aproximado. Esto puede dificultar la venta e incluso obtener un precio que está muy por debajo del valor real. PUEDES VER: Sunat rematará casas y departamentos desde 180 mil soles Para ello, se recomienda tasar el inmueble. Dicho proceso resulta necesario para tener un valor real. La plataforma de bienes raíces, Properati, brindó 6 consejos para tasar una vivienda. 1. Elaborar una ficha del inmueble: Se debe realizar una inspección de la vivienda y elaborar una ficha que considere el año de antigüedad, estado de conservación de las paredes, materiales del piso como parquet o laminados, tipo de iluminación, cantidad de ventanas, cochera y alguna construcción adicional en el inmueble, en caso se haya hecho. Otro punto es si el predio cuenta con “los aires”, factor que aumenta considerablemente el valor. 2. Vivienda amoblada: Si lo que deseas es alquilar la vivienda, el precio de este aumentará si es amoblada: luces o candelabros modernos, mesa y juegos de silla en estreno, tapizado, electrodomésticos, entre otros. Ello podría subir el precio de arriendo hasta en un 15%. Los objetos y sus costos deberán ser detallados en la “tasación” de la vivienda. Si se quiere vender, a la demanda no le es tan atractiva el comprar una propiedad amoblada ya que la experiencia de decorar y ambientar su hogar es parte valiosa para el comprador. 3. Factores que contribuyen con el valor: Existen ciertos factores que elevan el precio de un inmueble de manera directa. Por ejemplo: la vista al mar, cercanía a zonas recreativas, parques, centros educativos, gimnasios, o zonas comerciales. Además, si tiene acceso rápido a las principales vías de transporte puede significar un plus de cara a la demanda. PUEDES VER: Precios de carne de cerdo suben en todo el mundo 4. Espacios y costo por metro cuadrado: El precio de una vivienda está íntimamente ligado al tamaño del inmueble. Cifras de Properati Perú señalan que en Lima Metropolitana el ticket promedio por m2 en zonas de clase media como Jesús María, Lince y Magdalena bordea los US$1.640. En tanto, en zonas como Miraflores, San Isidro y Barranco es de aproximadamente US$2.063. Con respecto al alquiler, el precio promedio en Lima está entre los US$816 y US$1 026. 5. Tasador online: Si estás en proceso de evaluación y quieres saber en cuánto estaría valorizado tu vivienda existen opciones online que permiten tasar tu vivienda. Una alternativa es la herramienta gratuita “Valuador” de Properati (http://www.properati.com.pe/valuador), que agregando datos como ubicación, si casa o departamento, cantidad de habitaciones, m2, etc. 6. Certificado de parámetros: Se recomienda contar con un certificado de parámetros que es un documento que entrega el municipio donde se ubica el predio. Este documento, es un aval de los parámetros de diseño que regulan el desarrollo de edificación de tu inmueble: Zonificación, pisos máximos de edificación, porcentaje mínimo de área libre, etc. Este certificado se emite en un plazo máximo de cinco días.
