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Peligro. Ordenanza municipal aprobada ayer puede darle m&aacute;s poder a dirigentes <a href="https://larepublica.pe/sociedad/811682-desalojan-invasores-en-distrito-de-yarabamba" target="_blank">dedicados al tr&aacute;fico de lotes</a> que fueron invadidos. As&iacute; lo advierten regidores de minor&iacute;a. Norma beneficiar&aacute; a m&aacute;s de 48 mil personas.&nbsp;

El <a href="https://larepublica.pe/sociedad/798725-caen-dos-policias-que-integraban-banda-dedicada-al-trafico-de-terrenos-video" target="_blank">tr&aacute;fico de terrenos</a> se ha vuelto moneda corriente en Arequipa. Ante esta situaci&oacute;n, el actuar de las autoridades ha sido tolerante y hasta c&oacute;mplice.&nbsp;
PUEDES VER:&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/impresa/sociedad/808126-invasores-asesinan-periodista-y-comuneros-en-distrito-de-salas" target="_blank">Invasores asesinan a periodista y comuneros en distrito de Salas</a>
Ayer en sesi&oacute;n de concejo, el <a href="https://larepublica.pe/impresa/politica/792244-zegarra-respalda-hinojosa-y-espera-resultado-de-apelacion" target="_blank">alcalde Alfredo Zegarr</a>a anunci&oacute; el fin del tr&aacute;fico en terrenos del Estado. Para ello, aprob&oacute; una ordenanza que establece un r&eacute;gimen extraordinario,&nbsp; destinado a sanear predios invadidos y que fueron ocupados antes del 31 de diciembre del 2004. Sin embargo, el remedio podr&iacute;a ser peor que la enfermedad.&nbsp;
Esta norma aprobada, ayer, por la mayor&iacute;a de los regidores, simplifica los tr&aacute;mites y requisitos que se necesitan para conseguir un t&iacute;tulo de propiedad. Los regidores de oposici&oacute;n advirtieron que esta ordenanza, lejos de ponerle fin a la especulaci&oacute;n, podr&iacute;a abrir las puertas para que traficantes de lotes sean beneficiados con la obtenci&oacute;n de t&iacute;tulos de propiedad.&nbsp;
<h3 class="p4">
	Qu&eacute; dice</h3>
El proyecto de ordenanza fue presentado por el subgerente de Asentamientos Humanos, &Aacute;ngel Manrique. Tiene el objetivo de continuar con el saneamiento de 16 mil 267 lotes identificados por la Subgerencia, como terrenos que fueron invadidos antes del 31 de diciembre de 2004 y otros no identificados, pero ocupados la misma fecha.&nbsp;
Se&ntilde;ala que se proceder&aacute; a la formalizaci&oacute;n de asentamientos que ocuparon predios de propiedad municipal, estatal o privada. Con la excepci&oacute;n de aquellos que se encuentren en zona de riesgo y zonas arqueol&oacute;gicas.&nbsp;
Para ello, se realizar&aacute; un empadronamiento casa por casa. Los ocupantes tendr&aacute;n que presentar documentos que acrediten la posesi&oacute;n m&iacute;nima de un a&ntilde;o.&nbsp;
<h3 class="p4">
	El peligro</h3>
Para los regidores de minor&iacute;a, Christian Talavera y Ricardo Medina, esta ordenanza resulta un peligro. Flexibiliza los requisitos para demostrar la posesi&oacute;n de terrenos y adem&aacute;s da poder a los dirigentes, que por a&ntilde;os traficaron con propiedades que no les pertenec&iacute;a.&nbsp;
Por ejemplo, la norma se&ntilde;ala que solo tendr&aacute;n t&iacute;tulo quienes no tengan propiedad de otro lote. Empero plantea la excepci&oacute;n a aquellos que tengan un &aacute;rea destinada a microempresa o taller. Ellos s&iacute; pueden obtener otro lote para vivienda.&nbsp;
Tambi&eacute;n indica que para acreditar la ocupaci&oacute;n solo se necesita presentar uno de los cinco distintos requisitos detallados en la ordenanza.&nbsp;
Una de las exigencias establece&nbsp; que los ocupantes pueden presentar documentos privados o p&uacute;blicos, donde se constate la transferencia de la posesi&oacute;n. De acuerdo a Talavera esto favorece al tr&aacute;fico, ya que cualquier documento de&nbsp; compra o venta de lotes servir&aacute; para acreditar la ocupaci&oacute;n. Desde una minuta hasta un recibo girado por un dirigente que vendi&oacute; un lote que no le pertenec&iacute;a. &nbsp;
Otro requisito son los documentos&nbsp; de pr&eacute;stamos celebrados entre el poseedor e instituciones con el fin de financiar la construcci&oacute;n de una casa en la zona. Es&nbsp; decir, cualquiera puede pedir un pr&eacute;stamo, invadir un lote y presentarlo como credencial de ocupaci&oacute;n.&nbsp; &nbsp;
La <a href="https://larepublica.pe/sociedad/770954-personal-de-la-municipalidad-de-arequipa-participa-de-las-pausas-activas" target="_blank">Municipalidad</a> tambi&eacute;n admite recibos de agua, luz u otros servicios p&uacute;blicos girados a la orden del poseedor del lote.
Otro requisito son certificados de posesi&oacute;n expedidos por notarios p&uacute;blicos o certificados domiciliarios expedidos por un juez de paz.&nbsp;
El &uacute;ltimo requisito establece que se pueden presentar declaraciones juradas&nbsp; o recibos de pago correspondientes al impuesto al Valor Patrimonial Predial del&nbsp; lote realizado a favor del poseedor del predio.&nbsp;

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