¿Vas a comprarte un departamento? Revisa su estructura con ojos de arquitecto

El mercado inmobiliario en Lima Metropolitana ha experimentado un notable crecimiento, alcanzando un aumento del 30% en 2024. Sin embargo, muchos compradores ignoran la importancia de evaluar la estructura de los inmuebles, lo que puede acarrear problemas significativos a futuro.

A pesar de la emoción por adquirir un nuevo hogar, un estudio revela que el 60% de los compradores no recomendaría a la inmobiliaria que les vendió su departamento, debido a problemas detectados al momento de la entrega. En zonas como San Isidro y Miraflores, el 69% de los encuestados reportó fallas en sus viviendas, lo que subraya la necesidad de una revisión técnica antes de cerrar una compra.

José Ignacio Pacheco, decano de la Facultad de Diseño y Arquitectura de la UCAL, enfatiza que inspeccionar la estructura del departamento debe ser una prioridad. A continuación, se presentan consejos prácticos para evaluar la calidad del inmueble antes de realizar la compra.

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1. Revisión de la estructura

Es esencial inspeccionar elementos como columnas, vigas y muros portantes. La detección de fisuras, humedades o signos de deterioro es crucial, ya que estos problemas pueden comprometer la seguridad del inmueble. Un análisis detallado de estos elementos puede prevenir sorpresas desagradables en el futuro.

2. Estado de conservación

Evaluar el estado general de la vivienda es fundamental. Es recomendable preguntar sobre los sistemas eléctricos, de ventilación y el tipo de materiales utilizados en carpinterías. Esta información puede revelar la necesidad de futuras inversiones o mejoras que no son evidentes a simple vista.

3. Actas de la comunidad

Solicitar las últimas actas de la junta de propietarios puede proporcionar información valiosa sobre reparaciones estructurales recientes, cuotas extraordinarias o conflictos internos. Estos aspectos pueden influir en la experiencia como residente y en la convivencia con los demás propietarios.

4. Verificación de puertas y ventanas

Es importante asegurarse de que todas las puertas cierren correctamente y que las ventanas no presenten problemas de filtraciones de aire. Estos detalles pueden parecer menores, pero son indicativos de la calidad de la construcción y del mantenimiento del inmueble.

5. Documentación de acabados

Si el departamento es nuevo, es fundamental que te entreguen una lista de materiales de acabados y un manual de mantenimiento. Esta documentación te ayudará a entender mejor los materiales utilizados y cómo cuidarlos adecuadamente.

6. Normas de construcción y reglamento interno

Verifica que el edificio cumpla con las normas locales de edificación y sismorresistencia. Solicitar una copia de la licencia de construcción emitida por la municipalidad es un paso importante. Además, revisar el reglamento interno del condominio puede evitar sorpresas relacionadas con restricciones sobre remodelaciones o uso de áreas comunes.

La Importancia de la asesoría profesional

Comprar un departamento es una de las inversiones más significativas en la vida de muchas personas. Por ello, contar con la asesoría de un arquitecto profesional es fundamental. Un experto no solo se preocupa por los aspectos estéticos, sino que también tiene un profundo conocimiento de las estructuras. En un mercado en constante crecimiento, la mejor defensa del comprador es la información. Preguntar sobre la estructura del inmueble puede marcar la diferencia entre una compra segura y un problema a largo plazo