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<p>El <a href="https://larepublica.pe/economia/701755-reglamento-de-leasing-inmobiliario-sera-publicado-en-los-proximos-dias" target="_blank">Ejecutivo public&oacute; el reglamento de la Ley de Arrendamiento</a> que permite acceder a una vivienda a trav&eacute;s de tres modalidades: arrendamiento, leasing inmobiliario y alquiler-venta. Los que celebren el contrato de arrendamiento deben acudir al notario o juez de paz letrado para registrar el respectivo formulario.</p>
Impulso inmobiliario

<div>
	El <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/714884-posponen-publicacion-del-reglamento-del-leasing" target="_blank">sue&ntilde;o del departamento propio</a> ya no est&aacute; tan lejos de la realidad. Ayer, el Poder Ejecutivo public&oacute; el reglamento de la <strong>Ley de Arrendamiento (DL N&ordm; 1177)</strong>, la cual permite el acceso a una vivienda a trav&eacute;s de tres modalidades: arrendamiento, leasing inmobiliario y el alquiler-venta.</div>
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	<strong>PUEDES VER:</strong>&nbsp;<a href="https://larepublica.pe/economia/715434-lea-completo-el-reglamento-de-la-ley-de-leasing-inmobiliario">Lea completo el reglamento de la ley de leasing inmobiliario</a></div>
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	Pero &iquest;qu&eacute; significa este reglamento? Seg&uacute;n explic&oacute; el ministro de Vivienda, Construcci&oacute;n y Saneamiento, Francisco Dumler, esta norma establece las obligaciones del arrendador y arrendatario de acuerdo a la modalidad que se elija.</div>
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	En el caso que est&eacute; interesado en la modalidad de alquiler de una vivienda, deber&aacute; celebrar el contrato de arrendamiento con el Formulario &Uacute;nico de Arrendamiento (FUA), por una renta convenida y un plazo determinado.</div>
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			<a href="https://www.facebook.com/larepublica.pe">Diario La Rep&uacute;blica</a></blockquote>
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	<br />
	El plazo del contrato lo determinan el arrendatario junto con el arrendador, pero si no se estableci&oacute;, se presume que aquel sea de un a&ntilde;o.</div>
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	<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/702410-lanzan-una-nueva-modalidad-para-acceder-viviendas-con-mas-facilidad" target="_blank">Otra modalidad de arrendamiento</a> es con opci&oacute;n a compra (alquiler-venta).</div>
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	Aqu&iacute; el arrendador se obliga a ceder el uso de un inmueble de su propiedad para destinarlo a vivienda por el pago de una renta mensual establecida por un determinado plazo y, al final del contrato, el arrendatario tiene el derecho de ejercer la opci&oacute;n de compra del inmueble.</div>
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	&nbsp;</div>
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	Para ello, el arrendador y arrendatario deben suscribir el contrato a trav&eacute;s de un<strong> Formulario &Uacute;nico de Arrendamiento con Opci&oacute;n de Compra de inmueble destinado a vivienda (FUAO)</strong>, donde se incluyen las caracter&iacute;sticas del inmueble y del propietario.</div>
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	Si la persona que alquila el inmueble est&aacute; interesado en la compra de la vivienda, debe comunic&aacute;rselo a su arrendador a trav&eacute;s de una carta notarial para la firma de una minuta. Y en caso sea la &uacute;nica vivienda para la persona que alquila el inmueble, puede acceder al financiamiento de <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/17099-prima-por-leasing-llegara-7" target="_blank">un cr&eacute;dito Mivivienda o Techo Propio</a>, con lo que tiene derecho de acceder al <strong>Bono del Buen Pagador (BBP) </strong>o <strong>Bono Familiar Habitacional (BFH).</strong></div>
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	&nbsp;</div>
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	Si el arrendatario ejerce la opci&oacute;n de compra antes del vencimiento del contrato, al pago del precio de la opci&oacute;n se acumula el importe total de las rentas mensuales por vencer al valor presente, esto es, ajustando el monto al valor actual con una tasa de descuento, que ser&aacute; fijada libremente por las partes, seg&uacute;n las condiciones del mercado.</div>
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	&nbsp;</div>
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	Un tercer mecanismo es el contrato de arrendamiento financiero o leasing, que se celebra mediante el <strong>Formulario &Uacute;nico de Arrendamiento Leasing de Inmueble (FUAL).</strong></div>
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	Se debe precisar que este es un contrato por el cual el arrendador (banco u otra entidad supervisada por la SBS) financia el acceso del arrendatario al uso de un inmueble con la opci&oacute;n de compra.</div>
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	&nbsp;</div>
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	En esta opci&oacute;n, el arrendador financiero puede pedirle al arrendatario el pago de una &quot;Prima por Leasing&quot; tras la suscripci&oacute;n del FUAL, que puede ser financiada con cargo al Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional. El monto se acuerda entre las partes.</div>
<h3>
	Notarios y Sunarp</h3>
<div>
	El ministro Dumler manifest&oacute; que, en las tres modalidades, las partes interesadas en celebrar el contrato de arrendamiento deben acudir ante un notario o, en su defecto, ante un juez de paz letrado, para que registre los respectivos formularios, certifique sus firmas y remita copia certificada del formulario al Registro Administrativo de <strong>Arrendamiento para Vivienda (RAV)</strong> para su inscripci&oacute;n.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Hay que indicar que los notarios o jueces de paz letrado tienen acceso a los formularios a trav&eacute;s de la plataforma del &nbsp;RAV, mediante el <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/17603-estiman-entre-s-344-y-s-1065-cuota-mensual-para-la-compra-de-casa" target="_blank">usuario asignado por el Fondo Mivivienda</a> seg&uacute;n sus normas internas.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&quot;La copia certificada de los formularios tiene m&eacute;rito inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp, sin necesidad de formalidad adicional alguna, salvo que las partes lo acuerden. Para efectos de la determinaci&oacute;n del costo del derecho registral, la Sunarp debe considerar el servicio de arrendamiento como un acto invalorado&quot;, indic&oacute;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hay que dejar en claro que estos contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda ser&aacute;n anulados si es que se incumple el pago de la renta pactada por dos meses consecutivos dentro del plazo de vigencia de dicho contrato.</div>
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	&nbsp;</div>
<div>
	Otra raz&oacute;n por la que se anular&aacute; el contrato de alquiler es el incumplimiento del pago de los conceptos complementarios que figuren en dicho contrato por 6 meses consecutivos y deber&aacute; ser sustentado en comunicaci&oacute;n v&iacute;a notarial. Los conceptos complementarios incluyen cuotas de mantenimiento, agua, luz, otros.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div class="rtecenter">
	<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/715664-tres-modalidades-de-contrato-de-arrendamiento" target="_blank"><img alt="" src="http://cdn2.larepublica.pe/sites/default/files/styles/img_940x598/public/imagen/2015/11/03/info-arrendamiento-Noticia-715664.gif" style="width: 620px; height: 1266px;" /><br />
	<em>Haz clic en la infograf&iacute;a para expandirla</em></a><br />
	&nbsp;</div>
<h3>
	Financian a empresas</h3>
<div>
	Con el objetivo de impulsar el aquiler-venta, el Fondo Mivivienda cre&oacute; el programa <a href="https://larepublica.pe/economia/701777-surco-es-uno-de-los-distritos-con-mayor-oferta-y-demanda-de-inmuebles" target="_blank">Financiamiento para el Arrendamiento con Opci&oacute;n a Compra</a>, por el cual se otorgar&aacute; el 65% del valor del inmueble a las empresas inmobiliarias que ingresen a este esquema.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Esto busca darles liquidez a los desarrolladores inmobiliarios que tienen un stock de viviendas disponibles, estimado en 40 mil viviendas, de las cuales entre 10% y 15% se ofrecer&iacute;an bajo esta modalidad.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&quot;Con el 65% de financiamiento el desarrollador inmobiliario podr&aacute; aplicar el alquiler-venta y a la vez tener capital de trabajo para seguir invirtiendo en otros proyectos, es decir, se reduce el riesgo comercial&quot;, se&ntilde;al&oacute; el gerente comercial del Fondo Mivivienda, Ricardo Sablich.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	El 45% del stock de estas viviendas se encuentra en Lima y el 55% restante en las regiones Piura, Lambayeque, La Libertad e Ica.</div>
<h3>
	Hasta 50 mil viviendas</h3>
<div>
	Por otro lado, el ministro de Vivienda, Francisco Dumler, estim&oacute; que son<a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/398932-venta-de-viviendas-se-eleva-luego-de-que-las-inmobiliarias-decidieran-bajar-los-precios" target="_blank"> entre 30 mil y 50 mil viviendas</a> las que se ofertar&aacute;n bajo estas tres modalidades de arrendamiento durante el pr&oacute;ximo a&ntilde;o.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Esperamos que los bancos y desarrolladores inmobiliarios empiecen a ofertar estos productos dentro de los pr&oacute;ximos sesenta d&iacute;as.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&quot;Pero las familias ya pueden alquilar una vivienda con el nuevo reglamento desde ma&ntilde;ana mismo (hoy)&quot;, resalt&oacute;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Resalt&oacute; que la referida ley generar&aacute; una presi&oacute;n a la baja en las tasas de inter&eacute;s del mercado inmobiliario local, en funci&oacute;n al menor riesgo por una r&aacute;pida recuperaci&oacute;n de la vivienda por parte del propietario (bancos o desarrolladores).</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	En ese sentido, el gerente comercial del Fondo Mivivienda, Ricardo Sablich, recalc&oacute; que las entidades financieras est&aacute;n interesadas en ingresar al negocio del leasing inmobiliario, por lo que incluso varias de ellas ya tienen el producto casi listo para lanzarlo al mercado. &quot;El Fondo Mivivienda, en los meses previos, se ha venido reuniendo con los principales bancos a nivel nacional para presentar y coordinar los puntos del reglamento&quot;, declar&oacute;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Asimismo, indic&oacute; que un grupo de estas entidades apunta a elaborar productos en base a la modalidad alquiler-venta.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	En el Per&uacute;, apenas <a href="https://larepublica.pe/impresa/politica/18689-el-gobierno-espera-que-un-millon-de-peruanos-tengan-nueva-vivienda-al-2016" target="_blank">el 7% del total de viviendas est&aacute; en situaci&oacute;n de alquiler</a>, una de las cifras m&aacute;s bajas de la regi&oacute;n. Mientras que en pa&iacute;ses como Colombia la cifra es de 31% y Chile 16%, por lo que hay una gran oportunidad de desarrollo del mercado.</div>
<h3>
	Enfoque</h3>
<p><strong>Construir&iacute;an viviendas para alquilar (*)</strong></p>
<div>
	<div>
		Este <a href="https://larepublica.pe/impresa/economia/19554-ventas-en-planos-por-leasing-permitirian-llegar-la-meta-de-250-mil-viviendas" target="_blank">reglamento es muy importante</a> porque implementa tres modalidades de arrendamiento que permiten a aquellos ciudadanos que no cuentan con una cuota inicial tener la alternativa de ser propietario de un inmueble.</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Hay que ver c&oacute;mo se comporta el mercado, conocer cu&aacute;ntas viviendas se pondr&aacute;n bajo estas modalidades y conocer sobre todo c&oacute;mo las entidades financieras pondr&aacute;n al alcance de los ciudadanos este tipo de producto, ya que por parte del Estado est&aacute;n poniendo a disposici&oacute;n, con estas modalidades, el Bono del Buen Pagador o Bono Familiar Habitacional para la adquisici&oacute;n de primera vivienda.</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		Estas modalidades est&aacute;n dirigidas a trabajadores independientes quienes podr&aacute;n acceder a la compra de una vivienda porque el objetivo es hacer un registro administrativo de arrendamiento, que estar&aacute; a cargo del Fondo Mivivienda. La idea es generar un r&eacute;cord del cumplimiento de las obligaciones y con el pago puntual vamos a ir generando un historial crediticio que ser&aacute; evaluado a la finalizaci&oacute;n del contrato de alquiler para saber si es que se puede acceder a un cr&eacute;dito hipotecario para la compra del inmueble.</div>
	<div>
		Esto va a dinamizar el mercado porque en el futuro &nbsp;se construir&iacute;an viviendas solo para alquilar como sucede en otros pa&iacute;ses.</div>
	<div>
		&nbsp;</div>
	<div>
		(*) Manuel Balc&aacute;zar. Exdirector de Vivienda.</div>
	<h3>
		En cifras</h3>
	<div>
		<div>
			40 mil viviendas hay en stock en el Per&uacute;.</div>
		<div>
			&nbsp;</div>
		<div>
			7% de viviendas en el Per&uacute; est&aacute;n en alquiler.</div>
		<div>
			&nbsp;</div>
		<div>
			31% de viviendas en Colombia est&aacute;n en alquiler.</div>
		<div>
			&nbsp;</div>
		<div>
			50 mil viviendas son las que se ofertar&aacute;n en el Per&uacute; con estas tres modalidades durante el pr&oacute;ximo a&ntilde;o.</div>
	</div>
</div>
<p>&nbsp;</p>


Sepa cómo obtener una vivienda con el alquiler-venta o leasing inmobiliario

La República

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