La ley HB 683 firmada por Ron DeSantis en Florida entra en vigor el 1 de julio: nuevas reglas para la construcción en residenciales

La Ley HB 683, firmada por el gobernador de Florida, Ron DeSantis, marca un hito significativo en la regulación de la construcción en el estado. Esta legislación, que entrará en vigor el próximo 1 de julio de 2025, introduce cambios sustanciales que afectarán desde las obras residenciales hasta los contratos públicos y los estándares de accesibilidad, buscando optimizar los procesos y modernizar la normativa vigente

La nueva normativa, identificada oficialmente como Capítulo 2025-140, ha sido el resultado del respaldo de diversas comisiones legislativas y patrocinadores del Partido Republicano. Su alcance es amplio y abarca áreas que configuran un nuevo panorama para la industria de la construcción en Florida.

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¿De qué trata la nueva ley firmada por Ron DeSantis en Florida?

Esta nueva ley en Florida modifica múltiples aspectos de las normas estatales y municipales, dado que aborda desde el uso del césped sintético en propiedades residenciales hasta los plazos para la emisión de permisos de construcción, pasando por la regulación de instalaciones en zonas aeroespaciales y las facultades de los inspectores privados.

La ley busca modernizar y agilizar los procedimientos constructivos. Esto establece un marco más riguroso y con plazos precisos para las entidades gubernamentales. Además, introduce medidas para eliminar sesgos en la adjudicación de contratos públicos y actualiza los requisitos de seguridad y accesibilidad en infraestructuras como los ascensores.

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¿Cuáles son las nuevas reglas para la construcción en residenciales tras la firma de Ron DeSantis en Florida?

La nueva ley introduce cambios significativos en las reglas que rigen la construcción en propiedades residenciales, buscando establecer estándares más claros y eficientes

• Césped Sintético: El Departamento de Protección Ambiental (DEP) establecerá estándares mínimos para su instalación en viviendas unifamiliares, y los gobiernos locales no podrán impedirlo si cumple con las normas estatales.
• Permisos de Construcción:
• Se agilizarán los tiempos de revisión de planos y emisión de permisos, especialmente con el uso de proveedores privados y tecnología.
• Los permisos de "un solo oficio" (ej. techos, plomería) se aprueban automáticamente si no hay respuesta en 20 días hábiles (5 días para viviendas unifamiliares/bifamiliares) por parte del funcionario local.
• Las inspecciones podrán ser presenciales o virtuales, y el software de revisión de planos será válido si cumple con los códigos.
• Documentación Requerida: Los municipios ya no podrán exigir contratos entre propietarios y constructores, listas de costos ni otros documentos financieros para otorgar permisos.

¿Cuáles son los nuevos procesos de las cotizaciones de construcción en Florida?

La Ley HB 683 establece un marco riguroso y con plazos precisos para que las entidades gubernamentales procesen las cotizaciones por órdenes de cambio en contratos de construcción, con el objetivo de agilizar y transparentar estos procedimientos.

• Aplicación de las reglas: Las nuevas reglas aplican a contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2025.
• Plazo de respuesta: Las autoridades locales deberán aprobar o rechazar las cotizaciones enviadas por contratistas en un plazo máximo de 35 días.
• Notificación de rechazo: En caso de rechazo, la notificación debe detallar las fallas detectadas y cómo solucionarlas.
• Aprobación automática por inacción: Si no se responde en el tiempo estipulado (35 días), la cotización quedará automáticamente aprobada y deberá ser abonada al completarse la orden de cambio.
• Prohibición de modificación contractual: La ley prohíbe que los contratos modifiquen esta obligación de respuesta por parte del ente público.

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