¿Cómo puedo registrar un terreno que mis padres me heredaron en vida, pero sin papeles?

Una vivienda no solo es un lugar para vivir en familia, ya que, más que el valor de la construcción como tal, representa el espacio donde han transcurrido etapas de todo tipo, así como el esfuerzo de toda una vida. Por tanto, los dueños, pensando en el final de sus días, buscan dejarle este bien en la mayoría de casos a sus hijos o personas muy cercanas.

Con la finalidad de conocer los pasos a seguir para registrar un inmueble que hayas heredado, La República conversó con Yeraldine Suclupe Villagaray, abogada litigante que brindó los datos necesarios para realizar este procedimiento.

Cuando se presentan estos casos, lo primero que se debe hacer es “verificar si en vida los padres hicieron un anticipo de herencia en favor de los hijos. De tener dicho documento, correspondería hacer una división y partición; de no tenerlo, se tendría que proceder a realizar una sucesión intestada para recién declararse herederos forzosos y convertirse en sucesores de los inmuebles”, refirió inicialmente la letrada.

¿Cuál es la diferencia entre herencia anticipada y sucesión intestada?

El anticipo de herencia es el acto de liberalidad que los padres dan a sus hijos para que en vida ellos puedan gozar de los bienes antes de su fallecimiento, mientras que la sucesión intestada es un proceso que se realiza posmortis (después del fallecimiento del padre o madre) con la finalidad de registrar legalmente la propiedad a nombre de los nuevos dueños.

¿Cómo realizar el trámite?

El trámite de anticipo de herencia lo realizan los dueños del predio, en este caso, los progenitores en vida, deben apersonarse e iniciar el proceso mediante la notaría. En cuanto al trámite de sucesión intestada, se puede realizar mediante cualquiera de las siguientes vías: notarial o judicial.

Asimismo, la Sunarp señala que “todos los hijos tienen derecho a recibir la herencia en la misma proporción, sin tomar en consideración si son fruto de una relación matrimonial o no, y sin importar cuál es su situación económica”.

¿Cuánto tiempo puede tomar este procedimiento?

Para realizar el trámite de herencia anticipada, de tener toda la documentación requerida, los plazos oscilan entre uno a tres meses.

En el caso de la de sucesión intestada puede tardar entre dos a tres meses de realizarse el trámite por la vía notarial.

¿Qué documentos se necesitan para realizar este tipo de trámites?

Para llevar a cabo un procedimiento de anticipo de herencia o herencia anticipada, se necesita una serie de documentos que serán detallados a continuación:

• Minuta autorizada por un abogado habilitado
• Copia de DNI
• Partida de nacimiento de los hijos
• Copia literal actualizada de inmueble expedido por Sunarp
• Autovalúo y pago del impuesto predial (en otras palabras, el inmueble debe estar saneado).

En caso de que el trámite a realizar se trate de una sucesión intestada, se necesitará contar con los siguientes requisitos:

• Partida de defunción
• Partida de nacimiento
• Certificado negativo de testamento
• Certificado negativo de sucesión intestada
• Copia literal actualizada de la partida registral del inmueble o mueble que se piensa suceder
• Copia del documento de identidad del solicitante
• Partida de matrimonio (en caso uno de los cónyuges viva).

¿El costo depende del tamaño del inmueble?

En caso de la sucesión intestada, el costo depende de la cantidad de inmuebles, no del tamaño. Tanto para este caso como para el anticipo de herencia, los montos están al tanto del tarifario de la notaria.

-Tasa de presentación, que asciende a S/ 36.

-Derecho de inscripción, que se calcula con base en el valor del bien a heredar, por ejemplo, si el precio del bien es igual o menor a 35 mil soles se multiplica por 1.5 y luego se divide entre 1.000.

-En caso el valor del predio supere los 35 mil soles, se multiplica por 3 y luego se divide entre 1.000.

No obstante, sobre los registros en Sunarp, los costos son de acuerdo al precio del autovalúo municipal del inmueble.

Sunarp: conoce qué servicios puedes pagar online

A través de la página web de Págalo.pe, se puede pagar 19 certificados. Estos se pueden realizar con tarjeta de crédito y débito de Visa, MasterCard y American Express.

• Certificado registral vehicular.
• Certificado positivo de propiedad vehicular.
• Certificado negativo de propiedad vehicular.
• Certificado de búsqueda Catastral.
• Certificado de cargas y gravámenes.
• Certificado positivo de testamento.
• Certificado negativo de testamento.
• Certificado registral inmobiliario.
• Certificado positivo de propiedad (por titularidad).
• Certificado negativo de propiedad.
• Certificado positivo de sucesión intestada.
• Certificado negativo de sucesión intestada.
• Certificado de vigencia de poder de persona jurídica.
• Certificado de vigencia de Persona Jurídica.
• Certificado de vigencia de órgano directivo.
• Certificado de vigencia de poder de Persona Natural.
• Certificado negativo del registro personal.
• Certificado positivo de unión de hecho.
• Certificado negativo de unión de hecho.

¿Qué documentos se necesitan para realizar un trámite de sucesión intestada?

El trámite de la sucesión intestada debe realizarse ante un notario y se tienen que presentar los siguientes documentos:

• Partida de defunción.
• Partida de nacimiento de los hijos herederos (si los hubiera).
• Partida de matrimonio (si lo hubiera).
• Copia certificada de DNI del solicitante.
• Partida de nacimiento del solicitante.
• Partida de nacimiento del causante (fallecido), en caso los llamados a heredar sean padres del causante.
• Lista de bienes registrados que dejó el causante.
• Solicitud firmada de al menos un heredero y autorizada por un abogado.

Una vez el notario tiene todos estos documentos, los lleva al Registro de Personas Naturales, donde se inscriben los datos de los herederos.

¿Cómo cobrar una herencia?

En primer lugar, se debe acreditar la condición de heredero, esto puede realizarse de dos formas:

• Mediante el testamento del difunto.
• Realizar un trámite de sucesión intestada.

Este segundo caso es el más común, debido a que en Perú no se acostumbra dejar un testamento oficial, el cual debe estar registrado ante un notario para que tenga valor. De hecho, según datos de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), solamente en 2021 más de 125 mil peruanos realizaron este trámite.

Actualizado por Emely Matos.