Alza de terrenos estaría impulsando proyectos con viviendas más pequeñas

Múltiples factores definen la nueva tendencia en la oferta inmobiliaria del Perú. Uno de ellos es el costo de metro cuadrado en zonas altamente residenciales y con mucha demanda de la ciudad. Así, por el alza del suelo, las constructoras estarían buscando mayor eficiencia construyendo viviendas más pequeñas.

“Los elevados costos de los terrenos en Miraflores, Barranco y San Isidro, obligan a las inmobiliarias a buscar eficiencias en el uso de los espacios, con departamentos de menor metraje, pero con áreas comunes generosas y funcionales”, señaló José Luis Alzamora, gerente general de Tale Inmobiliaria.

Dado este contexto, las empresas inmobiliarias han incorporado incluso a su portafolio proyectos de viviendas con un solo dormitorio.

Otro de los motivos que ha llevado a que cada vez hayan más departamentos más pequeños, es que las necesidades de los usuarios han cambiando en los últimos años. Por ejemplo, en 1980 una familia promedio tenía aproximadamente cinco hijos, número que se redujo a 2,4 en 2015, y se estima que para el 2030 se acerque a solo dos, como lo muestra el estudio “El futuro demográfico en Latinoamérica” de EAE Bussiness School.

Por otro lado, también es importante hablar desde el lado comercial, porque cada vez son más las personas que saben que es seguro invertir en inmuebles. Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI), la rentabilidad de revender un inmueble promedia el 5% de su valor original. De la misma forma, el alquilar estos inmuebles a jóvenes o a turistas por plataformas como Airbnb, también da réditos.