¿Cómo evitar que vendan mi propiedad a escondidas?

Anie Torres
2019 M02 10 | 13:15 h

Cualquiera puede estar en la mira de los estafadores, por eso, existen modalidades para asegurar el título de propiedad de tu vivienda. Conoce los detalles.

La historia de Augusto Torres, un anciano padre de Ate Vitarte que se enteró en medio del desalojo de su vivienda que su hijo había vendido su casa a escondidas, es sólo uno de los tantos casos de estafa que ocurren en el país.

La historia es real y sorprendente. Cualquiera puede estar en la mira de los estafadores o traficantes de terrenos, por eso, es importante conocer las formas de preservar y proteger una propiedad inmueble que con tanto esfuerzo le ha costado conseguir. 

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Al respecto, Sunarp ha dado a conocer cuáles son las formas de proteger tu inmueble:

1. Alerta Registral: Es un servicio gratuito al cual se puede acceder a través de la página web de la Sunarp (www.sunarp.gob.pe) y la App Sunarp (solo en el caso de ‘Alerta de Inscripción’) las 24 horas del día.

a) Alerta de Inscripción. Aquí el ciudadano podrá inscribir su propiedad consignando un correo electrónico y/o número de celular al cual se le pueda alertar cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su inmueble, pudiendo acercarse a la Sunarp para advertir el hecho y evitar su inscripción.

b) Alerta de Publicidad. Aquí los titulares registrales podrán mantenerse informados, a través de correos o mensajes de texto, respecto a las solicitudes de publicidad registral que se presenten sobre la partida o partidas del Registro de Predios que previamente afilien al servicio.

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2. Inmovilización Temporal de Partidas de Predios: Este servicio te permite bloquear una partida hasta por 10 años. Se debe adjuntar una declaración jurada señalando que el predio no fue vendido ni se encuentra afectado con alguna carga y/o gravamen, y una escritura ante un notario que confirme la decisión. Recuerda que además de los gastos notariales, inscribir una Inmovilización Temporal en los Registros Públicos tiene un costo de 41 soles.

Otros mecanismos

- Lectores biométricos para identificar a los presentantes de títulos.

- Presentación de títulos con firma digital del notario (obligatorio en la inscripción de Poderes en Lima).

- Papel notarial de seguridad.

- Módulos informáticos de presentantes de títulos.

Recuerda que existen mafias organizadas que operan a través de falsificaciones, suplantaciones o aprovechando los vacíos legales para hacerse de propiedades ajenas. Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos cuya finalidad es impedir la consumación del delito y el despojo a los ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos.