Así puedes pagar el Impuesto a la Renta por venta de inmuebles

Laura Tarrillo
8 02 2019 | 00:35h

Será aplicable a personas naturales que transfieren propiedades entre el 8 de febrero al 7 de marzo 2019.

 

Luego de la publicación de la Resolución Ministerial N° 042-2019-EF del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), se hace efectivo el actor reajuste para la declaración y pago del Impuesto a la Renta (IR), el mismo que será aplicable para personas naturales que transfieran propiedades entre el 8 de febrero al 7 de marzo del 2019.

Es importante señalar que están gravados con el IR los inmuebles de propiedad de personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas, comprendidos en los casos siguientes: (i) inmuebles comprados para ser revendidos, (ii) inmuebles construidos para su posterior venta y (iii) inmuebles adquiridos y vendidos a partir del 1 de enero del 2004, excepto casa habitación. Además, se considera casa habitación a la venta que no esté gravada con el IR, al inmueble ocupado por el dueño cuando menos durante 2 años y que no haya estado destinado al comercio, industria, oficina o almacén.

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El impuesto a la renta es equivalente al 5% sobre la ganancia bruta obtenida, que es la diferencia entre el valor actualizado del inmueble y el precio de venta. La Cámara de Comercio de Lima (CCL) dio el siguiente ejemplo: si el valor actualizado es 200.000 soles y el precio de venta es /300.000 soles, la ganancia será de 100.000 soles x 5% = S/5.000 (IR a pagar).

Cada mes, el MEF publica el denominado Índice de Corrección Monetaria, el cual  determina el costo computable de los inmuebles a ser enajenados por las personas naturales, sociedades conyugales y sucesiones indivisas.

Según el reciente factor de actualización publicado por el MEF, si el inmueble costó 150.000 soles en enero del 2010 y se vende entre el 8 de febrero y el 7 de marzo del 2019, debe ser reajustado con el factor 1,22. Esto es, 150.000 soles  x 1,22 = 183.000 soles (valor actualizado). Si este inmueble se vende en 250.000 soles, la ganancia será de 67.000 soles x 5% = 3.350 soles (IR a pagar).

Dato

El pago se realiza con el Formulario Virtual 1665 – Rentas de Segunda Categoría y tiene carácter definitivo. El comprobante de pago del IR debe llevarse al notario para que lo inserte en la escritura pública de compraventa, bajo responsabilidad.

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